25 лет мы работаем для Вас!
на главную
контакты
карта сайта
   
 На главную
Холдинг недвижимости
+7(495) 665-7777 (многоканальный)

    РУССКИЙ       ENGLISH









Квартирные новости

Архив квартирных новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

Архив аналитики >>>

RSS-лента

Это интересно

Архив статей >>>

Новости компании
Каменный пояс Недвижимость

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Особенности ипотеки
на длительный срок

В последнее время эксперты отмечают, что количество заявок на ипотечные кредиты значительно сократилось, и связывают данный факт с уровнем цен на недвижимость. Если рассчитать вариант ипотечной покупки однокомнатной квартиры по цене 150 000 долл. при сроке кредитования 20 лет при условии, что первоначальный взнос в размере 10% от стоимости квартиры у семьи есть, ежемесячные выплаты по такому кредиту будут равны 1348 долл... Известно, что банк настаивает на том, чтобы на погашение ипотечного кредита шло не более 50% дохода, следовательно, совокупный доход семьи должен быть минимум 2700 долл. Средний доход московской семьи - 2000 долл..

Cлужбы кредитных организаций пытаются решить эту проблему, разрабатывая новые кредитные продукты. Один из способов уменьшить ежемесячный платеж - увеличение срока кредитования. В основном банки предлагают взять ипотечную ссуду на срок до 25-30 лет. Появились предложения и на 40 лет.

Увеличение срока кредитования до 40 лет позволит уменьшить ежемесячный платеж, снизив таким образом нагрузку на бюджет семьи, а также увеличить сумму кредита, в том случае, если доход заемщика недостаточен для получения необходимой суммы на меньшие сроки.

Однако, сравнивая кредиты сроком на 30 и 40 лет, специалисты подчеркивают, что с точки зрения максимальной суммы кредита и размера ежемесячного платежа разница будет незначительной, а общие переплаты по кредиту - существенные. Такой кредит будет более дорогим по сравнению с 20-25-летними кредитам, так как период, в течение которого должны выплачиваться проценты, будет дольше. Процентные ставки по такому продукту из-за увеличенного срока, скорее всего, будут более высокими по сравнению с кредитами на меньшие сроки".

Такая же ситуация складывается в случае, если заемщик стоит перед выбором, брать кредит на 20 или 30 лет, на 20 или 10 лет. Логика проста - чем меньше срок, тем меньше переплаты. Допустим, вы берете кредит в размере 200 000 долларов США, сроком на 40 лет, в этом случае вы уплатите банку процентов по ссуде около 570 000 долларов США, а при сроке 10 лет - 117 000 долларов США.

  Rambler's Top100