|
|
31 год мы работаем для Вас!
|
|
|
|
|
|
|
Холдинг недвижимости
|
РУССКИЙ ENGLISH |
|
Справочная информация
Квартирные новости
Аналитика, мнения, прогнозы
Это интересно
Новости компании
Каменный пояс Недвижимость
Новости и события
|
Новости и событияСтоличные офисы: итоги первого полугодияВ настоящее время московский рынок офисной недвижимости развивается быстрыми темпами, однако спрос на нем все равно существенно превышает предложение. Сейчас свободных офисных площадей в столице практически нет, а когда бизнес-центр сдается под чистовую отделку, он обычно уже бывает распределен. А раз так, значит цены растут и будут расти и дальше.Доля некоммерческих площадей и административных зданий класса "С", которые продолжают занимать значительную часть рынка, в общем объеме предложения сократилась. Доля площадей офисов класса "А" и "В" на 1 июля 2007 года достигла 6,39 млн.кв.м, что составило 20,9% в общем объеме предложения. Высокий спрос на качественные площади способствует выводу на рынок все более масштабных проектов с одновременным увеличением этажности комплексов и освоением подземного пространства. Наблюдается повышение качества возводимых зданий, многие из которых удовлетворяют требованиям самых взыскательных арендаторов, о чем свидетельствует доля бизнес-центров класса "А" в объеме нового строительства, которая на сегодняшний день достигает 48%. Конечно, наиболее "громким" проектом освоения территорий для офисного строительства сегодня является район Москва-Сити. В настоящее время этот район считается почти центром города. Тем не менее, главной отличительной особенностью рынка является ярко выраженная центробежная тенденция. Происходит это потому, что в центре уже стало практически негде строить, и центр девелоперской активности постепенно смещается не только в сторону Третьего транспортного кольца, но и в район МКАД (деловой центр "Резиденция", бизнес-парк "ИКЕА", деловой центр "Крокус Сити", бизнес-парк "Гринвуд"). В нынешней ситуации расположение в Центральном округе уже не является основной определяющей характеристикой офисного центра класса "А". Важной тенденцией рынка является тот факт, что значительная часть новых проектов анонсирована вообще за пределами МКАД, а также в районе строящегося в Подмосковье нового транспортного кольца. Основные территории на таком удалении от города, в которых идет строительство бизнес-центров, расположены по наиболее населенным и транспортно развитым направлениям. Интересно отметить, что в имеющихся на сегодняшний день офисах за пределами МКАД расположены в основном представительства иностранных компаний, которым важна близость аэропорта, возможность доступа транспорта, а также экономия средств. В 1-м полугодии 2007 года были отмечены существенные задержки со сдачей объектов в эксплуатацию, что уже стало привычным явлением на рынке. Ожидается, что основная часть из заявленных на 2007 год 1,3-1,7 млн.кв.м будет введена в эксплуатацию во второй половине года. Эксперты отмечают преобладание на рынке сделок по аренде офисных площадей, их объем в общей совокупности несколько превышает сумму сделок по купле-продаже. Цены не могут не расти Столичный рынок характеризуется ростом цен на офисную недвижимость. Снижение уровня вакантных площадей на фоне благоприятных экономических показателей привело к очередному витку роста арендных ставок (за полугодие они выросли на 8,2%-12,1%), который обусловлен ростом спроса на фоне недостаточно быстро увеличивающегося предложения. Впрочем, 1,5% этого роста можно объяснить снижением курса доллара по отношению к рублю. Максимальные арендные ставки на уникальные офисные проекты класса "А+", расположенные в центре Москвы, сегодня достигают 2000 $/кв.м в год. Ставки на автономные офисы (встроено-пристроенные помещения) за полугодие достигли диапазона 520-550 $/кв.м в год. Эксперты отмечают, что в наибольшей степени выросли арендные ставки на офисные площади класса "В", дефицит которых продолжает ощущаться. Типичными условиями аренды являются: срок контракта - 3 года, ставки аренды - не включают НДС и операционные расходы, операционные расходы - 80-150 $/кв.м в год, парковка - 200-500 $/парковочное место в месяц, вознаграждение брокера - 8-12% средней годовой ставки аренды. Цены продаж на рынке офисной недвижимости также растут высокими темпами. В наибольшей степени выросли нижние границы предложения. Сейчас найти предложение дешевле 3500 $/кв.м практически невозможно, в то время как полгода назад минимальные цены продаж начинались с 2400 $/кв.м. Наибольший темп прироста цен (9,4%) за 1-е полугодие 2007 год наблюдался в категории административных зданий, а сегмент автономных офисов (встроено-пристроенные помещения в жилых домах), напротив, оставался стабильным, повторяя стратегию коррекции на московском рынке жилья. На рынке отмечается разделение в подходах к аренде и приобретению офисов между иностранными и российскими компаниями. Как правило, иностранцы, следуя своей стратегии развития, арендуют офисы, а вот российские компании все чаще стали приобретать их в собственность. Эксперты отмечают, что цены предложения на рассматриваемом рынке существенно превышают ожидания со стороны потребителей. В связи с этим определенная часть спроса перешла в состояние скрытого и ожидает снижения цен. . 17.09.2007
|
|
| © 2007 Холдинг недвижимости "Каменный пояс - недвижимость"
Тел. 665-7777(многоканальный), info@kamp.ru Купить квартиру, офис в аренду, продажа помещений, обменять квартиру, аренда склада |
Разработка сайта: Poirty Дизайн: Mikeo.Ru |
|
Серия I-511, кирпичной застройки, одна из известных в столице и присутствует... 
В продаже появилась однокомнатная квартира по очень выгодной цене в ЖК Ярцевская,... 
Поступила в продажу, по привлекательной стоимости Продается 1 комнатная квартира... 
Продаются две квартиры в новом доме в г. Истра, на улице ЭХ Большевик Новорижское... 
За 1 кв.м. 200 тысяч рублей на Проспекте Мира, рядом с областной думой! Продается... 
RSS-лента
На фоне падения цен на недвижимость у большинства собственников квартир, домов, зданий возникают вопросы по оценке кадастровой стоимости их недвижимости.... 
Федеральный закон 214-ФЗ, действующий в России с 2005 года, вскоре может быть отменен. Так президент Владимир Путин поручил поэтапно отказаться от него... 
На рынке недвижимости Москвы хватает вариантов по продаже квартир, которые уже находятся в ипотеке в силу закона. Как правило это обстоятельство отпугивает... 
Несколько лет назад на рынке недвижимости Москвы появилась новая методика продаж квартир через аукцион. Правда это не классический аукцион, где вносится... 
С 18 сентября 2017 года Райффайзенбанк объявляет о сентябрьском снижении ставок по ипотеке.
Вторичный рынок (в том числе готовое от юр.лица), в т.ч. с... 
Сайт специали-зированной компании по коммерческой недвижимости Камп Недвижимость полностью обновился. Теперь помимо общей поисковой базы по объектам коммерческой... 
С марта месяца 2017 года Центробанк планомерно понижает ключевую ставку. С 10% от марта месяца ставка снизилась на 1,75%. Инфляция не превышает 4% в год,... 
Снижение ипотечных ставок в России направлено на повышение покупательной способности на недвижимость. Средняя ставка по Москве на октябрь 2017 года установилась... 
Глава городского департамента развития новых территорий Владимир Жидкин, озвучил новые условия работы для девелоперов. Теперь, максимально разрешенная...