25 лет мы работаем для Вас!
на главную
контакты
карта сайта
   
 На главную
Холдинг недвижимости
+7(495) 665-7777 (многоканальный)

    РУССКИЙ       ENGLISH









Квартирные новости

Архив квартирных новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

Архив аналитики >>>

RSS-лента

Это интересно

Архив статей >>>

Новости компании
Каменный пояс Недвижимость

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

 

Недоступное жилье

На строительном рынке страны ищут пути выхода из кризиса, связанного с резким удорожанием стройматериалов. Напомним, что в среднем цены на них поднялись на 30%, что ставит под угрозу срыва соцпрограммы, связанные с обеспечением россиян доступным жильем. Руководство антимонопольной службы предлагает создать подпрограмму развития цементной промышленности. А Ассоциация строителей для сдерживания цен считает нужным перейти к частно-государственному партнерству.

В конце прошлого года мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что намерен обратиться в Федеральную антимонопольную службу в связи с ростом цен на цемент и, как следствие этого, на жилье. Себестоимость строительства выросла за год в среднем на 30%.

Причины этого - превышение спроса над предложением, неравномерное потребление стройматериалов по регионам, "игры" монополистов, самоустранение государственных контрольных органов. Под удар попадают даже олимпийские объекты. Цены на землю и недвижимость в Сочи выросли до небес, а тут еще дорожают стройматериалы. В итоге, если обычно олимпийские города получают от проведения игр серьезный заработок, Сочи могут оказаться убыточным проектом. Серьезной угрозе подвергаются социальные и инфраструктурные проекты - предоставление жилья очередникам и молодым семьям, расселение ветхого жилья и пятиэтажек, осуществление капитального ремонта, возведение новых детских садов, дорожное и мостовое строительство.

Так, программа по созданию рынка доступного жилья предполагает, что к 2010 году в стране должен быть удвоен объем строительства, а значит, застройщикам понадобится около 90 млн. тонн цемента. Это почти в 2 раза больше, чем произвела отрасль в прошлом году. Для сравнения, в 1990-м в России производилось 80 млн. тонн цемента в год. При этом, по данным Ассоциации строителей России, в 2007 году стоимость цемента в России увеличилась более чем на 100%, а доля цемента в себестоимости строительства 1 кв. метра жилья выросла с 2-3% до 7-12%.

По убеждению столичных властей необходимы срочные меры регулирующего характера: внедрить в практику механизмы установления рекомендованных цен на отдельные дефицитные виды стройматериалов для строительства по государственному и муниципальному заказу, по особо значимым программам развития.

Реакция на заявления московских чиновников последовала незамедлительно. Руководство Федеральной антимонопольной службы выступило с предложением создать в рамках программы "Доступное жилье" подпрограмму, которая бы реализовывала меры по развитию промышленности строительных материалов. Ведомство рекомендует развивать цементное производство и контролировать деятельность цементных монополистов - "Евроцемент групп", "Сибирского цемента" и "Спасцемента". Кроме того, говорят антимонопольщики, нужно ликвидировать цепочки посредников в розничной продаже и всячески поощрять импорт цемента ведущими мировыми производителями. ФАС предлагает еще и ввести пошлины на экспорт цемента.

Свое веское слово сказали и в Ассоциации строителей России. Здесь предлагают перейти к частно-государственному партнерству. То есть, по сути, госрегулированию цен на отдельные стройматериалы - цемент, щебень, песок. "Доля государства должна в отрасли составить 25-30%, - считает президент Ассоциации Николай Кошман. - При этом необходимо ввести практику централизованных закупок с фиксированной ценой. Я думаю, что в таких направлениях должно быть регулируемое ценообразование, иначе жилищные программы встанут, и олимпийские объекты не будут построены".

.
06.02.2008

Купить квартиру по ипотеке становится легче - DeltaCredit снижает процент

С 4 февраля ипотечный банк DeltaCredit снижает ставку на 0,5% для всех кредитных продуктов в долларах США. Таким образом, минимальная ставка по долларовому ипотечному кредиту, выданному по программе банка «Назначь свою ставку», составит 8%, что является рекордно низким процентом, предлагаемым в настоящий момент на российском рынке. Также в рамках своей стратегии по улучшению условий кредитования в январе банк объявил о переводе программы «Назначь свою ставку» в постоянный режим работы. Программа позволяет нашим клиентам управлять размером своей ставки или отменять комиссию за выдачу кредита в зависимости от их пожеланий.

Обращаем внимание, что долларовый продукт с плавающей ставкой DeltaВариант опять становится привлекательным за счет низкой процентной ставки (от 3,5% + LIBOR) и отсутствия моратория на досрочное погашение c первого месяца.
Теперь купить квартиру по ипотеке легче с DeltaCredit.


.
06.02.2008

Недвижимость в Москве подорожает

Темпы роста цен на недвижимость в Москве в 2008 году превысят средние показатели по России и составят 15-20%, считает аналитик ИК «ФИНАМ» Владимир Сергиевский. Такое мнение он высказал в ходе интернет-конференции «Недвижимость: итоги 2007 и тренды 2008», которая прошла на сайте инвесткомпании.

Как полагает эксперт, рост цен на московскую недвижимость «будет зависеть от темпов роста платежеспособного спроса, который определяется уровнем популяризации инструментов ипотечного кредитования».

В свою очередь, руководитель аналитического отдела компании «ДОН-Строй» Алексей Чугунов прогнозирует, что «темпы роста цен на рынке нетиповых московских новостроек будут лежать в диапазоне 1,3-1,8% в месяц, что даст 16-22% годового прироста в 2008 году и примерно такой же прирост в 2009 году». Чугунов также отметил, что в будущем разница в цене между современным и старым жильем будет увеличиваться, хотя на сегодняшний день она составляет всего 10-15%.

Динамику роста цен на загородную недвижимость в ходе интернет-конференции проанализировал директор Департамента недвижимости УК «Финам Менеджмент» Алексей Гарюнов. По его мнению, «земля под загородную недвижимость будет расти в цене, однако в каком процентном соотношении - будет зависеть от конкретного положения объекта и выбранной стратегии развития».

Гарюнов также полагает, что в течение 2008 года будет увеличиваться стоимость земельных участков под промышленное производство, находящихся около крупных трасс и МКАД.
.
09.01.2008

Обманутые дольщики получат долгожданное жилье

Обманутые дольщики наконец-то получат свое долгожданное жилье. Ключи от новых квартир вручат 78-ми нижегородским семьям. Все они будут жить в доме по улице Декабристов. Его должны были сдать еще в декабре 2004 года. Однако, застройщик свои обязательства не выполнил.

Стройка застопорилась, а люди долгие три года надеялись. Эта история с хорошим финалом к счастью станет не единственной. Всего в Нижнем Новгороде 14 брошенных недобросовестными инвесторами домов. Правительство области вместе с мэрией и дольщиками заключило соглашение, и теперь квартиры для последних будут достроены.

Жилье по такой программе получила и семья Евдокимовых. Глава семьи военный. После выхода на пенсию вернулись в родной город и решили приобрести квартиру. Деньги вложили, и вот до сих пор ждали купленного жилья. Несмотря на то, что ключи уже в кармане и можно готовиться к новоселью - людям все еще не верится, что Новый год они встретят в собственной квартире.

.
09.01.2008

Советы заёмщикам


Решение о приобретении квартиры с помощью ипотеки непростое. Доводов и за, и против известно немало. Однако вы свое решение уже приняли, поэтому просто напомним основные правила игры для тех, кто покупает квартиру в кредит.
Будьте внимательны при выборе банка
Очень важно выбрать банк исходя не только из того, что друг там брал кредит и "вроде доволен", но и из того, какая программа подходит именно вам. Для этого нелишне будет обратиться к помощи ипотечного брокера. Он поможет сориентироваться в многообразии ипотечных программ и найти банк, максимально отвечающий вашим задачам. Учтите и размер первоначального взноса, и список застройщиков, с которыми работает банк, и его требования к залогу, и, разумеется, процентную ставку. Многие банки готовы рассматривать индивидуальный подход к клиентам и отходить от программы - это тоже безусловный плюс.
Просчитайте свои доходы и расходы с учетом трат на кредит.
Очень часто нам кажется, что мы зарабатываем достаточно, но если вычесть из зарплаты сумму ежемесячных тат на кредит, то получится, что всем членам семьи придется натуго затянуть пояса. Готовы ли они к резкой смене уровня жизни? Попробуйте несколько месяцев записывать, сколько и на что уходит, и затем, посмотрите: от чего из этого списка удастся легко отказаться, а от чего отказаться не получится совсем. Абстрактные 60% дохода, которые должны оставаться у вас после выплат это, конечно, хорошо, но практика порой разительно отличается от теории. Поэтому не поленитесь рассчитать все заранее, до того, как заключить договор с банком.
Узнайте максимум об условиях досрочного погашения в подходящем вам банке.
Чаще всего клиенты планируют с первых же свободных денег погасить кредит. Однако банкам это не выгодно, так как их гораздо больше интересуют регулярные выплаты, помноженные на длительный сро к. Именно поэтому они пытаются максимально усложнить заемщику задачу в этом плане и вводят различные штрафы за досрочное погашение кредита. Таким образом, в некоторых банках, гася кредит досрочно, вы не только не экономите на процентах, но и тратите больше денег. Об этом, разумеется, нужно знать заранее.
Продумайте источники дополнительного дохода
Конечно, когда мы принимаем решение о покупке жилья в кредит, наша работа кажется нам достаточно надежной и доходной. Но изменения могут произойти в любой сфере нашей жизни: либо доходы сократятся, либо семье потребуется больше денег. Тем более что речь, как правило, идет о существенном временном отрезке. Поэтому оптимально будет заранее подумать о том, как кроме работы, вы могли бы извлекать средства достаточные хотя бы для погашения кредита.
Не бойтесь идти на контакт с банком
И, наконец, чтобы не произошло - не бойтесь идти на контакт с банком. Как правило, ему самому не выгодно доводить дело до суда, убытков и реализации квартиры с торгов. Поэтому банковские служащие часто идут на уступки и льготные условия для заемщиков, попавших в трудную ситуацию. Да и другое изменение планов - как, например, сдача или продажа квартира - потребует от вас диалога с банком и его согласия. Иначе подобная сделка будет незаконной и может навлечь на вас различные штрафы и санкции.

.
09.01.2008

Строительство и недвижимость В США - кризис или ожидание роста?

C одной стороны в США продажи новостроек бьют рекорды: новых домов продано минимум за последние 12 лет - с апреля 1995 года.
Объем реализованных новостроек в ноябре составил 647 тыс. домов, что на 9% меньше показателя предыдущего месяца, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на данные министерства торговли США.
В октябре, согласно уточненным данным, продажи составили 711 тыс. домов, а не 728 тыс., как сообщалось ранее. Аналитики ожидали снижения показателя на 1,6% с объявленного ранее октябрьского уровня - до 717 тыс. домов. Число непроданных новостроек в прошлом месяце уменьшилось на 1,8% - до 505 тыс., что является минимальным уровнем за два года.
При всём при этом темпы строительства возросли. Стоит отметить, что цены в США растут на всё. А это означает и удорожание строительства. Отсюда и изменение в ценах в сторону повышения. Вполне возможно, что в данный момент мы наблюдаем совершенно очевидную стагнацию перед ростом активности в сфере недвижимости. По сухим цифрам количества продаж недвижимости вывод о кризисе делать нельзя. А так называемый "ипотечный кризис" на самом то деле просто более чем активно раскручен СМИ.


.
09.01.2008

Квартиры в Москве уходят по цене европейских замков

Цены на московское жилье в долларовом эквиваленте с начала осени стабильно растут на 2% в месяц. Однако при этом сам доллар за это время уже потерял почти 6%. Это значит, что на самом деле рынок недвижимости находится в стабильном состоянии, и реально квартиры практически не дорожают. Вместе с тем отдельные, на первый взгляд, ничем не примечательные объекты, уже перебили все рекорды стоимости. Например, трехкомнатная квартира в многоэтажном доме на Карамышевской набережной стоит почти в три раза дороже старинного замка баварской королевы, расположенного в 245 км от Праги. А частный дом в поселке художников "Сокол" выставлен на продажу по цене 18 млн евро! В Европе за такие деньги можно приобрести несколько весьма неплохих поместий, в том числе с богатым историческим прошлым.

Вид на мэрию

Средняя цена предложения на рынке жилья в Москве по данным аналитического центра irn.ru составляет $4197 долларов за единицу площади. Эксперты, считающие в рублевом эквиваленте, указывают, что стоимость квадратного метра в пределах мегаполиса за последние три месяца практически не изменилась и составляет порядка 105 тыс. рублей. Однако эти данные не имеют никакого отношения к верхнему сегменту продаж, в котором, как показывает анализ рекламных объявлений, содержаться как стандартные, ничем особо не выдающиеся варианты жилплощади, так и настоящие раритеты рынка недвижимости.

Продавцы всеми силами стремятся угодить в последнюю категорию, чтобы оправдать баснословные цены на свои объекты. Чтобы продать квартиру подороже, одного престижного месторасположения и востребованного состоятельными клиентами метража, уже недостаточно. Нужна какая-то "изюминка", которая привлечет внимание клиента именно к этому, а не к аналогичному объекту. В качестве приманок, как правило, используются действительно уникальные характеристики жилплощади. Например, за $1,1 млн продается квартира в доме 8 по улице Тверская. Ничего, казалось бы, особенно - всего 83 метра. Однако в объявлении подчеркивается, что из окон открывается вид на памятник Юрию Долгорукому и московскую мэрию.

Расчет продавца очевиден: в Москве найдется 100 тыс. аналогичных квартир, в центральном округе 10 тыс., на Тверской улице тысяча, а вот с видом на Юрия Долгорукого не больше десяти, а, скорее всего, и того меньше. Вот и получается, что при средней стоимости жилья в ЦАО в районе $6,5 тыс. за кв. м за эту квартиру просят - вдвое больше.

Участники рынка указывают, что цены в легендарных московских домах также существенно завышены. Например, трехкомнатная "убитая" квартира в высотке на Котельнической набережной выставлена на продажу по цене $1,6 млн или, в пересчете на метры, $16,6 тыс. за единицу площади. По такой же цене продается "двушка" в сталинской высотке на Кудринской площади. За 78 кв. м неудобной планировки просят 1,25 млн у.е. Чуть подешевле жилье в "Доме на набережной" (быть может, сказалась дурная слава), где 4-комнатная квартира общей площадью 118 кв. м с выходом на террасу продается за $1,8 миллионов. А также в так называемом "доме Брежнева" - 80 кв. м можно приобрести почти за 1 млн "зеленых".

Немотивированные цены

К объектам с историей норовят "подмазаться" элитные новостройки, которые настойчиво "пиарились" в качестве "нового слова на рынке элитной недвижимости". Никакими достоинствами самого здания, включая его месторасположение в районе Якиманка, невозможно объяснить $2,4 млн, которые просят за квартиру в жилом комплексе "Коперник". В категорию искусственно раздутых ожиданий попадает также жилье в единственной высотке "Эдельвейс" на Давыдковской улице (ЗАО), построенной по программе "Новое кольцо Москвы". На 21 этаже 43-метровой башни можно поселиться, выложив почти 10 тыс у.е за квадратный метр.

По словам риэлторов, в этом году на рынке снова оказался "Дом-Яйцо", построенный в 2002 г. в районе Чистых прудов. Одно из столичных агентств выставило его на продажу по цене $10 млн за все 4 этажа и 342 кв м. Собеседники Interfax.ru указывают, что здание, появившееся как архитектурный эксперимент, оказалось неудобно для проживания и уже несколько раз меняло владельцев. Сейчас "Дом-Яйцо" позиционируется не как жилой объект, а как "дом приемов", в который можно пригласить партнеров по бизнесу на неформальную встречу или вечеринку. Однако даже при такой заманчивой рекламе желающих его приобрести пока не нашлось.

Гораздо большим спросом на рынке пользуются настоящие исторические особняки, прошедшие комплексную реконструкцию. Состоятельным покупателям не жалко выложить $10 тыс. за метр в бывшей усадьбе Голицыных, расположенной в Большом Николопесковском переулке. Или $6 млн за жилье в доме, спроектированном архитектором Велиховским.

Однако настоящими чемпионами рынка в этом сезоне оказались частные домовладения в поселке художников, расположенном у станции метро "Сокол". Шестикомнатная квартира площадью 180 кв м в отдельно стоящем доме с участком - $8 миллионов, 611 кв м плюс участок 12 соток - 9,5 млн евро. Дом по улице Серова с сауной и бассейном - $13 млн. И, наконец, особняк на улице Поленова 18 млн "зеленых". Участники рынка объясняют запредельную стоимость этих объектов наличием неотделимых от них земельных угодий, которые переходят в частную собственность покупателя.

Вместе с тем в Европе за такие деньги, и даже гораздо дешевле можно приобрести настоящие замки - с историей, несколькими десятками комнат, собственными виноградниками и ландшафтными парками. Замок тамплиеров во Франции, построенный в XII в. и полностью отреставрированный в 2002 г. выставлен на продажу всего за 1,5 млн евро. Владения баварской королевы под Прагой обойдутся дешевле, чем московская трешка - 275 тыс евро за 4 этажа общей площадью 1177 кв м (правда, замку требуется реставрация). И даже особняк в центре самого дорогого города планеты Лондона как показывает пример экс-премьера Тони Блэра вполне реально купить за $7 миллионов.
.
14.12.2007

Первые тендеры на расселение коммуналок пройдут в январе 2008 года

Первые конкурсные комиссии для инвесторов, желающих принять участие в городской программе по расселению коммунальных квартир, планируется провести в январе 2008 года. Как передает корреспондент ИА «Росбалт-Петербург», об этом сегодня сообщил председатель Жилищного комитета Юнис Лукманов.

На сегодня подано порядка тысячи заявок от инвесторов и запущен пилотный проект по расселению коммуналок, в который вошли около 50 адресов, отметил он. В первую очередь расселение квартир затронет центральную часть города, где находится большинство квартир коммунального заселения. Такие кавртиры ждут инветсоров и на окраинах - в Приморском, Выборгском и Калининском районах.

Основным критерием при выборе инвесторов является доля финансового участия в расселении. Сейчас доля города установлена на уровне 30%. Чем она (доля города) будет ниже, тем выше будет шансов выиграть конкурс. Если 70-процентное (и выше) участие инвестора в программе затормозит ее реализацию, Смольный готов увеличить долю своего участия, сообщил Лукманов.

Вторым критерием при выборе инвесторов является срок расселения.

Преимущественным правом расселения, подчеркнул глава комитета, будут пользоваться те коммунальные квартиры, жители которых проживают в Петербурге более 10 лет. "Они являются потенциальными городскими очередниками и могут претендовать на участие в программе", - подчеркнул он..
14.12.2007

Москва переживает инвестиционный бум

С начала года объем иностранных инвестиций в столичную экономику вырос сразу в 4,1 раза и достиг невиданной ранее суммы - 40 миллиардов долларов. Об этом журналистам заявил мэр Москвы Юрий Лужков.
По словам Лужкова, это очень серьезный рост, который стал возможным благодаря порядочности московского правительства во взаимоотношениях с зарубежными партнерами.

И в самом деле: долгие годы столичные власти пытались доказать Западу, что России не только можно доверять – с Россией стоит договариваться. И созданный в столице благоприятный инвестиционный климат иностранцы оценили давно. В последние годы пожаловаться на отсутствие инвесторов, желающих вкладывать деньги в столичный бизнес, Москва не могла. Более того, сегодня столичные власти уже могут выбрать, с кем из инвесторов и более интересно работать. А все дело в том, что на Западе полагают, что Москва сейчас – очень перспективный рынок.

И это неудивительно: все то, что Запад выстраивал в течение 20 века и гордо именовал прогрессом, в Россию фактически пришло только в 90-х. Ликвидировать отставание в различных сферах жизни пришлось рекордными темпами, выросли потребности населения, культура потребления и все-таки разница пока еще очевидна. А значит, западным инвесторам есть, где развернуться...

В своем последнем выступлении в Лондоне Лужков назвал Россию "страной активного расширенного производства" и еще раз подтвердил, что экономика столицы прочно стоит на ногах.

Что же предлагает Москва западным инвесторам? По словам руководителя Департамента земельных ресурсов Москвы Виктора Дамурчиева, в ближайшие три года столичные власти намерены выставить на торги до 8 тыс. гектаров земли для вовлечения их в экономический оборот.

Площади освободятся после переезда ряда крупных производств в новые промзоны. А это значит, что появятся новые гостиницы, складские комплексы, гипермаркеты. Кстати, только инвестиции в складской сектор столичного региона в два ближайших года могут составить около 10 млр д долларов. А впереди – создание гостиничной сети на 100 тысяч номеров. Причем это будут экономичные трехзвездочные гостиницы. Хотя и шикарные отели в столице тоже построят, ведь не надо забывать, что иностранный туризм в Москве тоже растет из года в год. Вот и в 2007 году гостей мы приняли значительно больше, чем в предыдущем. А это – сотни и сотни тысяч долларов.

Как пишет сегодня "Вечерняя Москва", у правительства Москвы немало и инвестиционных социальных программ. К примеру, в настоящее время составлен список из 56 районов Москвы, которые будут реконструированы за счет городского бюджета. Планируется снести около 3,4 млн кв. м ветхих и аварийных домов. При этом общий объем инвестиций превысит 10 млрд долларов. Очевидно, западным инвесторам есть, где развернуться. А значит, в следующем году наш мэр сможет снова говорить о росте притока инвестиций в столицу.

.
14.12.2007

Уже в весеннюю сессию Госдума примет закон о налоге на недвижимость

Грядущий год будет ознаменован серьезными изменениями в земельном законодательстве. "Мы не сдвинулись ни на шаг, выбор не сделан даже по базовым вопросам", - резюмировал начальник Экспертного управления президента Аркадий Дворкович на вчерашней конференции в "Президент-отеле". Уже в весеннюю сессию Госдума примет закон о налогообложении недвижимости.

Проблем две. Во-первых, сделки с землей по-прежнему трудны, непрозрачны и взяткоемки, а гарантии собственности размыты. Во-вторых, именно в силу этого власть не может брать с недвижимости достойный налог, что подрубает экономику муниципий. И обе эти проблемы упираются в кадастр, который никак не могут сформировать.

Имущественный комплекс нужно объединять (земля плюс здания), а оценку БТИ - заменять на рыночную. С этим согласны все, кроме ведомств, существование которых имеет смысл, пока и разделение, и система БТИ. Мэр Москвы Юрий Лужков прямо называет оценку БТИ "обязаловкой", на которую никто не обращает внимания.

Одни предлагают полностью заменить "обобщенную" оценку БТИ на "точечную", рыночную (за это ратует председатель думского Комитета по собственности Виктор Плескачевский). Другие возражают: "Точечная оценка не может существовать в принципе без массовой" (замминистра финансов Сергей Шаталов). Одни видят рыночного оценщика в виде "серьезного юрлица" (г-н Лужков), другие готовы допустить в этот бизнес и индивидуальных предпринимателей, но лишь для мелких сделок (г-н Дворкович).

Спор этот глубинный. "Независимый рынок оценки" с 2000 года мыслился как панацея для того, чтобы все отрегулировалось само (позиция минэкономразвития при Германе Грефе). Практика показала иное, но в "невидимую руку" (теперь уже не рынка, а саморегулируемых организаций) еще многие верят.

Эта базовая дискуссия прорывается на поверхность и в другом вопросе. Из Госдумы вышла экстравагантная идея отменить деление земли на категории. "За" - бизнес, которому надоело держать сто юристов, отдельно по сельским, лесным, поселенческим землям и так далее. "Против" - ведомства, рулящие этими кусками земельного фонда. Но не все так просто. Понятие "категория" предлагается заменить термином "наилучшее использование" (если на земле можно и картошку сажать, и дом построить, то налог берем, исходя из последнего предположения). Г-н Дворкович крайне осторожен: "Оценить, что такое "наилучшее использование, крайне сложно. Учитывать ли, например, Генплан развития Москвы, потенциал ее развития для исчисления налога?"

И все это месиво идей замыкается на тот простой факт, что генеральной переписи земли и имущества, то есть кадастра, нет. Г-н Шаталов констатировал: "Мы до сих пор не знаем числа участков и объектов недвижимости, нет реестра собственников, к самому кадастру у нас претензии, и реестр вряд ли будет сформирован ранее 2010 года", причем "нас ждет много открытий", то есть домов и земли, о существовании которых государство даже не подозревает.

Если бизнес заинтересован в простоте сделок и неприкосновенности их итогов, то государство - в налогах. Это, впрочем, связанные вещи: с того, что трудно зарегистрировать и что по этой причине не зарегистрировано вообще, налога не возьмешь. Г-н Лужков вчера сообщил, что имущественные налоги составляют 5 процентов в общей сумме фискальных поступлений столицы, вспомнив в который раз, что в Европе этот показатель достигает 70 процентов. Такова позиция всех субъектов и муниципий. Но экономист Григорий Томчин предлагает, напротив, снять с кадастра фискальную направленность (грамотно управляя, муниципия, по его словам, получит больше, чем просто от налогов). Вряд ли идея будет поддержана: с местными властями согласны и федеральные. Так, г-н Шаталов обозначил имущество как "одно из направлений налоговой реформы, по которому движения нет". Но двигаться надо осторожно. 300 миллиардов рублей - столько собирают все муниципии страны налогов на землю. Может, это и "копейки" по сравнению с тем, что могло бы быть, но "любое решение нарушит баланс межбюджетных отношений", говорит замминистра.

Но - по факту - он в одиночес тве), то налог на недвижимость будут поднимать. Естественно, все уверяют, что граждан это коснется в последнюю очередь. Так, г-н Лужков призывает изменить налоговую конструкцию, перенеся тяжесть налогового бремени с результатов хозяйственной деятельности на средства производства, а народ не трогать: 80 процентов граждан все равно платить не смогут. Г-н Дворкович в чем-то согласен: низкие налоги на имущество позволили накопить активы, пора постепенно смещать приоритеты. Но и не согласен: да, бедным - льготы, а богатые пусть платят за свои особняки. "Я уверен, что они к этому давно готовы. Это оптимально дополнит плоскую шкалу налога на доходы физических лиц, сделает налоговое бремя несколько более прогрессивным" (в смысле - зависимым от доходов, не уравнительным).

Г-н Дворкович полагает, что уже в весеннюю сессию Дума может принять закон о налоге на недвижимость. Но вводиться он будет по решению регионов, по мере их готовности, до 2012 года и даже позже. Что касается прозрачности сделок, над этим думают лучшие мозги РСПП.

Однако бросается в глаза, что "основа основ", кадастр, формируемый разношерстной системой специалистов, состоящий из разнородных баз данных, да еще отчасти и засекреченный (закон о гостайне никто не отменял) - как был ахиллесовой пятой, так ею и пребывает. Видимо, формирование кадастра окончательно спустят в регионы. Не приведет ли это к так называемым "межрегиональным налоговым конфликтам", пока не понятно.

Напоследок замглавы минфина пожелал специалистам-земельщикам "интеллектуального наслаждения от процесса". Да уж, с процессом-то как раз все хорошо. С результатом проблема.

.
14.12.2007

Суперакция для желающих купить квартиру по ипотеке от банка Дельта-кредит

В канун праздника Нового года в банке Дельта - кредит стартовала беспрецедентная акция — только для клиентов агентств недвижимости (Каменный пояс Недвижимость в их числе) до 31 декабря процентные ставки по всем долларовым ипотечным программам банка снижены на 0,75%! Таким образом, минимальная ставка упала до рекордных 7,75%, что является сегодня самым низким значением на российским рынке ипотеки.

Предложение адресовано клиентам, которые торопятся купить новое жилье по ценам этого года. С акцией DeltaCredit они смогут сделать это максимально выгодно, учитывая тот факт, что большинство банков, напротив, повышают ставки по своим программам и ужесточают требования к заемщикам. Кроме этого, доллар остается самой выгодной валютой кредитования, так как его курс по отношению к рублю продолжает снижаться.

Также в банке Дельта - кредит действует уникальная программа «Назначь свою ставку», которая была признана «Лучшим розничным финансовым продуктом 2007 года» по итогам Retail Finance Awards 2007. Программа позволяет клиентам управлять размером своей ставки и отменять комиссию за выдачу кредита.



.
14.12.2007

Жилье в Москве подорожает

До Нового года девелоперские компании поднимут цены на квадратные метры на 1-2 процента. В следующем году, по оценке экспертов, стоимость жилья обгонит рост инфляции и увеличится на 12 процентов.

Цены на жилье в Москве начнут расти уже с сегодняшнего дня. Крупнейшие застройщики вынуждены их повысить в соответствии с показателями инфляции, это запланированное и закономерное явление, утверждают в компаниях. Спрос на квадратные метры значительно вырос на стагнации цен на рынке, отметил директор по инвестициям девелоперской компании Панорама Эстейт Артем Цогоев - "Кроме того, есть такой фактор как декабрьские бонусы, которые выплачиваются менеджерам. Этот фактор сильно влияет на сектор элитной недвижимости, и в декабре мы ожидаем рост количества сделок. Из-за этого будет рост цен".

Кроме того, отмечается падение активности со стороны инвесторов на рынке жилья, говорит глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко - "Если брать московскую ситуацию сегодня, то для инвесторов и застройщиков, особенно в центре города, выдвигаются просто нереальные требования, и получается, что да - город в бюджет получит от такого строительства хорошую прибыль. Но для застройщика заработать становится все более сложно, и причины этого понятны - цены на жилье в Москве достаточно высокие и довольно высокая конкуренция со стороны застройщиков".

Но в следующем году вложения в недвижимость, по мнению аналитиков, должны вырасти вместе с ценами. Но если увеличение стоимости квадратных метров эксперты прогнозируют на 10-12%, то рост инвестиций - примерно на 20%.

Ранее глава Росстроя Сергей Круглик заявил, что, по его мнению, цены на жилье в России, и в частности, в Москве вырастут на 15-20 процентов в будущем году.
.
27.11.2007

Предыдущая • 1 • 2 • 3 • 4 • 5 • 6 • 7 • 8 • 9 • 10 • 11 • 12 • 13 • 14 • 15 • 16 • 17 • Следующая • 
  Rambler's Top100