25 лет мы работаем для Вас!
на главную
контакты
карта сайта
   
 На главную
Холдинг недвижимости
+7(495) 665-7777 (многоканальный)

    РУССКИЙ       ENGLISH









Квартирные новости

Архив квартирных новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

Архив аналитики >>>

RSS-лента

Это интересно

Архив статей >>>

Новости компании
Каменный пояс Недвижимость

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

 

Законы о недвижимости снова будут меняться

Законодатели пришли к выводу, что несовершенство существующей системы законодательства вызывает множество проблем на современном рынке недвижимости. В связи с этим, законодательство, скорее всего, будет изменено...
В основном пробелы в законодательстве приводят к нарушениям в сферах регистрации прав на недвижимость, долевого строительства жилья и дачной амнистии.

Как рассказала представитель Федеральной регистрационной службы Ольга Жданова, к примеру, часто у граждан возникают проблемы при регистрации прав на самостоятельно построенные загородные дома. "Мы зачастую отказываем в регистрации прав на такие объекты, если речь не идет о большом многокомнатном доме - выше трех этажей, имеющем много комнат, межэтажных лестниц", - говорит специалист. Такие отказы основаны на Градостроительном кодексе, согласно которому не требуется получения специальных разрешений на строительство дома ниже трех этажей и рассчитанного на одну семью. Однако суды, например, в Краснодарском крае, признают такие решения незаконными, и эта позиция поддерживается Роснедвижимостью. На лицо правовой конфликт, не имеющий пока однозначного решения.

Кроме того, проблема еще и в том, что сегодня в законе просто нет определения, что такое объект индивидуального жилищного строительства. В результате представители регпалаты сталкиваются с рядом специфических злоупотреблений. #Ведь это же просто золотое дно для недобросовестных застройщиков и уникальная возможность обойти закон о долевом строительстве. Так они могут и пользоваться упрощенными схемами, а впоследствии, как показывает наша практика, право собственности разделяется на отдельные объекты - квартиры", - говорит Жданова.

По ее словам, много вопросов у регистраторов вызывают и судебные решения, обязывающие зарегистрировать право собственности гражданина на квартиру в недостроенном доме. "Дом еще недостроен и юридически его нет, поэтому мы не можем зарегистрировать право гражданина на квартиру", - добавила она.

С момента принятия закона о регистра ции прав на недвижимость прошло уже 10 лет, и за эти годы в закон уже неоднократно вносились изменения. И все-таки нерешенные проблемы остаются. Каждый месяц центральной управлений регслужбы получает около 500 жалоб от граждан на нарушение их прав.

Помимо этого, по мнению специалистов, в изменениях нуждаются и законы об ипотеке, закон о долевом строительстве жилья, а также положения о том, должно ли заново регистрироваться право собственности в случае реконструкции объекта и многие другие.
Много вопросов и обращений в суд связаны со сложностями в регистрации прав владельцев домов из-за необходимости оформления права собственности или аренды на земельные участки.

.
27.11.2007

Более 600 тысяч кв метров жилья построят в московском районе Марфино

Жилье общей площадью 614 тысяч квадратных метров будет построено в районе Марфино на северо-востоке Москвы, сообщает Интернет-портал столичного стройкомплекса.

Строители снесут 53 ветхих и аварийных дома площадью 169 тысяч квадратных метров, и на их месте возведут новое жилье, говорится в сообщении.

По словам руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина, реконструкция Марфино начнется с кварталов 51-52, где расположен совхоз "Марфинский". "На территории совхоза запланировано построить 290 тысяч квадратных метров жилья, из них 60 тысяч - социальное жилье", - сказал Ресин, слова которого передает портал.

Он отметил, что полным ходом работы на территории совхоза пойдут в первом квартале 2008 года, и в будущем году первые 60 тысяч квадратных метров жилья там будут сданы.

Всего в Марфино построят 675 тысяч квадратных метров жилых и нежилых площадей. Помимо жилья, в районе появятся пять новых школ и столько же детских садов. Еще две школы и три дошкольных образовательных учреждения будут реконструированы.
.
27.11.2007

Райффайзенбанк : Специальная акция «Ипотека. Комиссия Банка — 0%»

ЗАО «Райффайзенбанк» проводит специальную акцию «Иногда ноль — это много! Комиссии банка — 0%» в период с 26 ноября 2007 года по 15 февраля 2008 года. В рамках акции клиенты, оформившие заявку на ипотечный кредит в период проведения акции не оплачивают банку комиссию за предоставление ипотечного кредита. Купить квартиру по ипотеке стало проще.Иногда ноль — это много!

.
27.11.2007

Мировой ипотечный кризис должен послужить уроком для российского рынка

Кризис на мировом рынке ипотечного жилищного кредитования должен послужить хорошим уроком для российского рынка. Такое мнение высказал начальник Экспертного управления Администрации Президента РФ Аркадий Дворкович, выступая на Всероссийской конференции "Ипотека в России. Устойчивое развитие и перспективы рыка".

"Наша страна находится в более удачном положении, чем многие другие участники мировой экономики, наш ипотечный рынок еще слишком молод, мы еще можем учиться на ошибках других стран. Пока у нас еще есть запас времени для того, чтобы готовить нормативную базу для предотвращения ипотечного кризиса, подобного американскому", - сказал он.

Дворкович также отметил, что приходится признавать, что в России растет число неплатежей по ипотечным кредитам, но Агентство по ипотечному жилищному кредитованию совместно с российскими банками постоянно ищут способы снижения рисков. "В первую очередь, мы не должны делать резких движений, не нужно стремительно снижать планку требований к заемщикам и первоначальный взнос", - заключил он.
.
13.11.2007

Для решения жилищных проблем россиян с зарплатой 15-20 тысяч предлагают создать стройсберкассы

Закон "О строительных сберегательных кассах", который в настоящее время находится на рассмотрении в Госдуме, может стать механизмом для улучшения жилищных условий россиян, чьи доходы составляют от 15 до 20 тысяч рублей в месяц, заявили его авторы - председатель Совета Федерации Сергей Миронов и депутат Оксана Дмитриева на международном форуме "Законодательные и организационные основы создания в России системы строительных сберегательных касс".

Миронов рассчитывает, что закон о строительных сберегательных кассах вступит в силу летом 2008 году. Государственные инвестиции в первый год действия закона должны составить 2 миллиарда рублей, а число вкладчиков может достичь 500 тысяч человек. Впоследствии расходы государства могут составить до 14 миллиардов рублей ежегодно.

"Сегодня 80% российских граждан не могут воспользоваться ипотечной системой кредитования, так как им сложно накопить на первый взнос, - подчеркнула Дмитриева. - Только 1-2% граждан могут купить жилье за полную цену. Взять кредит или ипотеку, не прибегая к чьей-либо помощи, могут 5-10% россиян".

Согласно закону, граждане смогут накапливать средства на приобретение жилья под 2-3% годовых в специализированных банках - строительных сберегательных кассах. При этом, гражданам, которые накапливают не более 70 тысяч рублей ежегодно, государство выделяет премию 20%, но не более 14 тысяч рублей. Это позволит гражданам со средними доходами - накапливать средства фактически под 22% годовых, что в два раза больше, чем в любом банке. Кроме того, стройсберкасса предоставляет вкладчику право на получение дешевого кредита - под 5-6% годовых, что в два раза ниже рыночного, подчеркнула Дмитриева.

По мнению разработчиков проекта, преимущество данной системы заключается в том, что государство выделяет деньги вкладчикам, а не банкам. Коренное отличие строительных сберегательных касс от банков состоит в том, что в банке вкладчик и получатель - разные лица, которые могут находиться в "противофазе" (что сейчас происходит в США). В ССК вкладчик и получатель - одно лицо.

В законе прописано, что прибыль банков, участвующих в строительных сберегательных кассах не должна превышать 3%. Это на порядок ниже той прибыли, к которой привыкли российские банки - 5,5%. Авторы законопроекта опасаются, что именно российские банки могут оказать значительное сопротивление принятию закона. Однако, эксперты прогнозируют, что закон будет способствовать развитию ипотечной системы кредитования, так как строительные сберкассы позволят гражданину со средней зарплатой накопить на первый взнос в ипотеке за относительно небольшой срок - 2-3 года.

Кроме того, с помощью стройсберкасс можно не только покупать новое жилье, но и улучшать существующие жилищные условия: расширять жилплощадь или получать средства на ремонт. Система стройсберкасс позволяет участвовать в решении жилищных проблем и по другим программам: для военнослужащих, материнскому капиталу, программам помощи молодым семьям. К примеру, материнский капитал может быть вложен в стройсберкассу, где по нему будут начисляться проценты и государственная премия, а затем предоставлено право на получение дешевого кредита, передает АБН.
.
13.11.2007

"Капитал груп" планирует лидерство на рынке торговой недвижимости Москвы

Холдинг "Капитал Груп", занимающийся строительством офисов и жилья, готовится стать крупнейшим игроком на рынке торговой недвижимости.

Девелопер собирается возвести в столице около 1,3 млн кв. м торговых площадей, стоимость строительства которых эксперты оценивают в $1,95 млрд. Для этого компания поучаствует в программах московского правительства, в частности, построит 24 торгово-сервисных пешеходных перехода на основных магистралях города с общей площадью торговых площадей около 500 тыс. кв. м.

О том, что "Капитал Груп" запускает масштабную программу, предполагающую строительство около 1,3 млн кв. м торговых площадей в Москве, рассказал коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов.

По его словам, первым проектом станет торговый центр площадью около 120 тыс. кв. м над станцией метро "Речной вокзал". Называть точное число объектов, входящих в программу, господин Белоусов не стал. По его словам, только объем инвестиций в ТЦ у "Речного вокзала" составит $250 млн, пишет газета "Корммерсантъ".
.
13.11.2007

Депутаты упростили оформление в собственность дачных и садовых участков

Владельцы дачных и садовых участков, похоже, дождались настоящей "дачной амнистии": почти "под занавес" своей работы депутаты нынешнего состава Государственной думы в минувшую пятницу успели принять поправки, серьезно упрощающие и удешевляющие оформление недвижимости в собственность. В частности, в рамках "амнистии" отменена затратная процедура межевания, а право упрощенного оформления документов распространено и на наследников. Успеть переоформить участки нужно за два года: в 2010-му действие "дачной амнистии" заканчивается.

Вызывать дорогостоящего землемера для определения границ участка больше не понадобится. Если поправки, принятые депутатами, вступят в силу, из затрат на легализацию своего участка можно будет спокойно вычесть несколько десятков тысяч рублей.

Обязательная процедура межевания в процедуре "амнистии" сегодня самая дорогостоящая услуга. Если госпошлина на оформление земли в собственность сегодня составляет всего 100 руб, то стоимость услуг землеустроительных фирм, проводящих съемку планов местности, колеблются от 500 руб за сотку в далекой провинции до 3 тыс. руб. по периметру Московской области и 20 тыс. руб. на границе с Москвой.

Как пояснил автор законопроекта, депутат Павел Крашенинников, если ранее кадастровый план на землю в составе дачного кооператива был когда-то оформлен, то по новым правилам в органы госрегистрации достаточно будет предъявить старые кадастровые планы. С единственным ограничением: межевания смогут избежать только те, кто заручится письменным согласием соседей об отсутствии взаимных пограничных споров.

Представляется, однако, что именно этот пункт для большинства дачников окажется невыполнимым, ведь за десятки лет владения участками их владельцы составили собственные представления касательно того, как проходят границы их участка: кто-то прирезал себе обочину дороги, кто-то отодвинул забор на полметра в сторону соседа. И разрешить эти запущенные конфликты может только суд на основе документов по свежепроведенному межеванию. Поэтому межевание ос тается единственно надежным способом точного установления границ земельных участков в спорных ситуациях.

В остальном правила упрощенного оформления собственности на дом или землю остались без изменений. Для регистрации прав собственности на жилой дом необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект. Это может быть акт о предоставлении гражданину земельного участка (выданный, к примеру, органом местного самоуправления), акт или свидетельство о праве гражданина на земельный участок, подтверждающий право пожизненного наследуемого владения или право постоянного бессрочного пользования.

Поправки снимают остроту и другой земельной проблемы: после вступления их в силу наследники владельца дачи, если тот скончался, не успев оформить собственность на участок, смогут также воспользоваться "дачной амнистией". Близкие родственники, то есть наследники первой очереди -- дети и супруги, по ныне действующим правилам вынужденные выкупать землю по рыночной стоимости, теперь получили право бесплатной приватизации. Если от умерших родственников достался в наследство дом, земля под которым не оформлена в собственность, то вскоре эта земля также достанется в собственность бесплатно. "Дачная амнистия" распространяется теперь и на тех, кто получил недооформленную недвижимость по договору дарения.

На оформлении участков в собственность сюрпризы, ожидающие дачников, не заканчиваются. Размер земельного налога, которым облагается участок, может в разы превышать размер арендной платы за пользование землей. Ставка земельного налога определяется местными органами самоуправления, и это один из бюджетообразующих налогов. И хотя в отличие от предыдущих лет земельный налог исчисляется теперь не из расчетной оценки земли, а в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, в ряде самых "популярных" районов Московской области налог на землю может доходить до 10 тыс. руб. в год. В среднем же по центральным регионам России налог на землю вне черты поселений пока со ставляет за стандартные шесть соток не более 300 руб. в год.
.
13.11.2007

Cпрос на недвижимость ушел за МКАД.

Пока аналитики спорят, есть ли кризис в Москве, риелторы радостно распродают дома в загородных поселках и считают прибыль.
Сегодняшний покупатель четко знает, чего он хочет от загородного дома, девелоперам пришлось научиться с этим считаться. Девелоперы осознали и стали учитывать фактор спроса, который в этом году преимущественно находился в двух диапазонах: $200–500 тыс. за объект (36%), и $500–900 тыс. (21%). При этом максимальный спрос сегодня концентрируется в диапазоне от 200 до 500 тыс. долларов для эконом-класса, и от 500 до 900 тысяч долларов для бизнес-класса.
Рост цен с начала 2007 года составил от 13% на домовладения вторичного рынка до 30% на земельные участки. По итогам года рост ценовых показателей на рынке загородной недвижимости прогнозируется на уровне 24%, рост числа предложений — на 10–12%.
Аналитики так же отмечают, что по цене квадратного метра первичный рынок загородной недвижимости вплотную приблизился к средней цене квадратного метра в городе (для квартир не бизнес-класса). Возможно, именно это ценовое сближение дало повод говорить о том, что спрос может переместиться на загородный рын ок. Действительно, зачем покупать квартиру, если за те же деньги вы может стать обладателем целого дома? Однако в массе своей все-таки покупатели загородного жилья — это действительно обеспеченные люди, и дом для них уже не первая недвижимость. Значит, виной возросшему спросу не те, кто отказался от городских квартир.
Мнения девелоперов и риелторов по оценке спроса и предложения разошлись. Одним спрос видится стабильным, и разве что чуть более жестко сегментированным, чем раньше, а другие отмечают рост спроса на загородную недвижимость. Что ж, для того, чтобы делать выводы, как обычно необходимо время и готовность наблюдать за картиной в динамике. .

.
13.11.2007

Банк DeltaCredit выходит на рынок с новым предложением: купить квартиру по ипотеке без комиссии за выдачу и оформление кредита.

Новая опция стала возможна в рамках программы «Назначь свою ставку», которая была представлена в начале июля этого года и до сегодняшнего дня предлагала нашим клиентам только возможность управлять размером своей процентной ставки, снизив ее до минимальных на рынке 8,5% для кредитов в долларах и 9,75% — в рублях. Теперь, в дополнение, с помощью «Назначь свою ставку» заемщик может также отменить себе комиссию за выдачу кредита. Уверены, что это предложение порадует тех, кто не обладает достаточными наличными средствами на момент получения ипотеки.

Кроме этого, мы продлевает срок действия «Назначь свою ставку» до 31 декабря 2007 года (ранее он ограничивался 30 ноября), чтобы дать всем тем, кто планирует осуществить покупку жилья до нового года, возможность сделать это на выгодных условиях.

«Назначь свою ставку» — уникальный банковский продукт, не имеющий аналогов на российском кредитном рынке. Программа была высоко оценена потребителями и банковским сообществом: по итогам ежегодного конкурса Retail Finance Award 2007 она названа «Лучшим розничным финансовым продуктом» 2007 года.

.
13.11.2007

Срок исковой давности по приватизации жилья предлагается продлить до 20 лет

Сделки по приватизации жилых зданий и помещений должны иметь срок исковой давности не менее 20 лет. Соответствующие изменения рекомендовано внести в Гражданский кодекс РФ и другое законодательство РФ. (Напомним, что два года назад Путин изменил срок исковой давности по приватизационным сделкам, сократив его с десяти лет до трех).

С такой инициативой выступили участники депутатских слушаний: "Право собственности на жилище: проблемы и пути их решения". Свое предложение депутатам Госдумы они оформили в резолюцию.

По мнению председателя общественной организации "Комитет защиты прав дольщиков" Дмитрия Щупановского, у государства нет ясной и цельной политики в сфере защиты прав дольщиков. Между тем, в ряде субъектов РФ есть такой. В частности, в Москве. Столичные власти по каждому долгострою разработали план действий. При этом было принято решение о недопустимости доплат за полностью оплаченные квартиры и неизменности условий договоров долевого участия в строительстве домов для будущих новоселов. Все затраты взяла на себя мэрия. Первоочередной задачей петербургских властей Щупановский назвал формирование общегородского реестра дольщиков.

Одна из участниц слушаний - Елена Потехина предложила уравнять в правах жителей общежитий и "обманутых дольщиков" с другими категориями граждан, которым государство помогает решать жилищные проблемы – жителями "хрущевок" и коммунальных квартир. По ее мнению, в ведомственных общежитиях необходимо решить вопрос собственности. Сегодня собственники общежитий пытаются любыми способами выселить проживающих там людей. А город занял выжидательную позицию, - отметила она.

Председатель постоянной комиссии городского ЗакСа по промышленности, экономике и собственности Александр Ольховский считает, что целевые программы по обеспечению жильём должны распространяться и на жителей приватизированных общежитий, а также пострадавших дольщиков.

По мнению участников слушаний, на органах государственной власти лежит ответственность за ненадлежащий контроль приватизации имущества предприятий в 1990-х годах, повлекшей ущемление прав граждан, проживающих в ведомственных общежитиях. А также за слабый контроль за исполнение федерального закона "о долевке".

Напомним, что в собственности юридических лиц находится 41 здание общежитий, в которых проживает около 4,5 тысяч человек. По официальным данным, число пострадавших дольщиков превышает 2 тысячи человек. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоят 628 795 человек..
29.10.2007

Ставки по ипотечным кредитам растут, но не сильно

Опасения, что разыгравшийся в США кризис на рынке ипотечного кредитования непременно затронет и Россию, оказались, судя по всему, напрасными. Нашу ипотеку с американской не сравнить пока ни по объему, ни по размаху, поэтому мы с большой долей вероятности обойдемся без кризиса. Тем не менее выводы из опыта заокеанских коллег российские банки, выдающие кредиты на покупку жилья, сделали. Кто-то слегка приподнял ставки, кто-то стал намного серьезнее подходить к отбору заемщиков. Отразится ли это на доступности денег, которые можно взять в долг, узнали "Новые Известия".

Если банк отказывает клиенту в кредите, он вправе не объяснять причины отклонения заявки. Спорить с этим бесполезно, да и это, в конце концов, право банкира - отбирать тех, кому он дает немалые деньги, пусть и под солидный процент. Ведь американский ипотечный кризис был вызван в первую очередь тем, что кредиторы в США увлеклись объемами выданных сумм, не особенно разбираясь, кто их получает. А когда выяснилось, что нашлось немало граждан, которые деньги отдавать не собираются, рынок стало лихорадить так, что это почувствовали и в Новом Свете, и в Европе, и в Азии. Наши банкиры стараются учиться на чужих ошибках - по мнению многих экспертов, та заявка на кредит, которая еще 3-4 месяца назад проходила без проблем, сейчас может быть запросто отклонена.

Речь, конечно, не идет о том, что банки отказывают всем подряд. Просто многие кредиторы, как говорят аналитики, стали в последнее время изменять свою продуктовую линейку в сторону консервативных программ. На практике это означает, что высокорискованных предложений по ипотечному кредитованию на рынке становится меньше.

Доверяй, но проверяй

"Страдают" при этом прежде всего кредиты без первоначального взноса, которые, как казалось до недавнего времени, должны все больше браться на вооружение банками. К этому все и шло. Ведь борьба за клиента в последнее время разыгралась нешуточная, и, чтобы привлечь его, банкиры старались предельно облегчить условия кредитования. Теперь они рассудили, что если заемщик уже набрал денег, покрывающих 10-15% стоимости покупаемой квартиры (а сейчас это редко меньше 40-50 тыс. долларов), у него меньше проблем расплатиться и по оставшейся части, которая выдается в кредит.

Не так активно применяется сегодня и экспресс-оценка платежеспособности заемщика, которая далеко не всегда дает о потенциальном клиенте достоверные сведения. А поскольку суть ипотеки в том, что для получения денег нужно заложить квартиру, банкиры с большим подозрением стали относиться и к малоликвидному залогу. Денег-то ведь зачастую брали больше, чем стоит находящаяся во владении заемщика хрущевка.

Некоторые банки также сокращают максимальную сумму кредита. Однако самое пристальное внимание уделяют теперь заемщикам, которые предоставляют "серую" справку о доходах. Некоторые кредиторы еще недавно довольствовались не официальной справкой об НДФЛ (налоге на доходы физических лиц), а просто подписанным руководителем и главбухом компании письмом с печатью, в котором сообщалось, что г-н Н. зарабатывает в месяц столько-то.

Теперь таким "документам" все чаще дают от ворот поворот, и к таким заемщикам, как рассказал г-н Теребков, "относятся, как к рискованным". Банки сегодня не скрывают, что отдают абсолютное предпочтение клиентам, уже имеющим за плечами хорошую кредитную историю с погашенными вовремя займами.

Игра на процентах

Другое неприятное последствие американского кризиса - возможное увеличение процентных ставок по ипотеке. Это, заметим, факт не только российской действительности - цена кредитов, которые получают сами банки, чтобы потом ссудить клиентов, выросла везде. "Если ситуация на мировых финансовых рынках не стабилизируется, то через полгода ставки по ипотечным кредитам могут вырасти на 1-3%", - считают в Русском ипотечном банке. При этом, как полагают эксперты, ставки в долларах, скорее всего, вырастут более заметно, чем рублевые, - "зеленый"-то дешевеет, тогда как наша родная валюта укрепляется. Так что, если брать доллары, выплачивать, возможно, придется не нынешние 9-10% в год, а 11-13%, а если рубли, - не 11-12, а 12-13%.

Впрочем, в некоторых банках ставки уже поползли вверх. Пионером стал Москоммерцбанк. Он поднял проценты по кредитам на 0,5-1,5% по разным продуктам, сохранив, однако, прежние ставки для тех заемщиков, которые могут все доходы подтвердить официально. Аналитики связывают это со сложностями у его материнской структуры - казахстанского Казкоммерцбанка. Дело в том, что в соседней республике, где доля иностранных заимствований еще выше, чем в России, тяжелее переживают кризис ликвидности.

По словам экспертов, в последнее время Собинбанк и Русский ипотечный банк также подняли ставки по различным ипотечным продуктам где-то на 0,5%. Как прокомментировал "НИ" ситуацию Алексей Теребков, "проблемы возникают у тех банков, у которых система рефинансирования завязана на Америку". Например, по его словам, у АбсолютБанка бельгийский капитал, у Дельта-Банка - французский, так что у них особых проблем нет. Также в числе стабильных банков, занимающихся ипотекой, - ВТБ 24 и Сбербанк. "Их государство в беде не оставит, особенно в преддверии выборов", - убежден г-н Теребков. Специалист полагает, что вряд ли стоит ожидать каких-то неприятных для клиентов сюрпризов по ставкам и от банков, недавно появившихся на этом рынке и желающих привлечь как можно больше клиентов, например, Европабанка и Сведбанка.

Сто цветов на рыночной поляне

Разброс ставок сегодня велик как никогда, и этому тоже в значительной мере поспособствовала Америка с ее проблемами. Так, в ВТБ 24 ставка по ипотеке - от 9 до 14% годовых, в зависимости от условий. Самые низкие проценты платят пока те, кто берет евро и доллары. На рублевые кредиты из-за инфляции ставки значительно выше. Но, помимо процентов, в этом банке придется заплатить еще и за рассмотрение заявки 1,2 тыс. руб., а комиссия за оформление кредита составит от 3 до 6 тыс. в зависимости от региона. Зато, как уже было сказано, первоначальный взнос - от 0%. Это означает, что он либо вообще не нужен, либо не так уж велик.

Также с 9% годовых начинаются ставки в АбсолютБанке. Заявку там рассматривают бесплатно. Комиссия за открытие счета - 1% от кредита, но минимум 100 долларов. Достаточно низкий процент установлен в BSGV - от 9,25% годовых в долларах и от 10,25% - в рублях. В шведской "дочке" Сведбанка ставки чуть выше - от 9,5% годовых в долларах, но только при официальных доходах. Минимальная комиссия за оформление кредита - 200 "зеленых" или 1% от суммы кредита, оценка квартиры - 120 долларов, регистрация сделки - 15 тыс. руб.

"Дельтакредит" тоже не отказался от активного поиска заемщиков, и минимальная ставка сохранилась здесь такой же, какой была и полгода назад, - 9,5%. В последнее время банк, несмотря на едва ли не всеобщие опасения, даже понизил ставки по рублевому кредиту до 10,75%. И заявку на получение денег он рассматривает бесплатно. А до 11 ноября тут отменена комиссия за выдачу долларовых займов. Возможно, все дело в том, что у этого банка тоже европейский капитал, поэтому американский кризис на него серьезного влияния не оказал.

В Европабанке ставки чуть менее выгодные - от 9,9%, однако условия кредитования за последнее время тоже не изменялись. Он, как говорят, по-прежнему доверяет работодателю, который подтверждает реальные доходы своего работника. К тому же не требует постоянную регистрацию в Москве или Российской Федерации. Минимальная сумма первоначального взноса здесь та же - 10%, комиссия за оформление - 1% от суммы кредита. Услуги оценки и регистрации сделки банк не предоставляет.

В Собинбанке ставки начинаются с 10% годовых. Минимальная комиссия за оформление - 15 тыс. руб. или 1% от суммы кредита. Минимальный первоначальный взнос - не менее 10% с официальной справкой о доходах и не менее 20% с "серой". В расходы также входит регистрация сделки и оплата оценщика - все по 100 долларов.

Гораздо выше ставки по ипотеке в банке "Русский стандарт" - от 11% годовых. Это учреждение сейчас занимает второе место после ВТБ 24 по числу выданных кредитов. Банк, заметим, с 15 августа не берет комиссии по кредитам, к чему его, как отмечают аналитики, принудила Генпрокуратура. Однако и здесь в последнее время ужесточились требования к заемщикам, а одно время, как уверяют банковские эксперты, даже перестали выдавать кредиты.

В Сбербанке, контролируемом государством, ставки тоже отнюдь не низкие: от 10,25 % годовых в рублях и от 11,5% - в долларах. Размер зависит от первоначального взноса, который здесь строго обязателен. И сумму нужно иметь не шуточную - минимум 10% от стоимости приобретаемой квартиры. Комиссия за открытие счета - от 1 до 4% от суммы кредита, причем конкретный ее размер каждое отделение "Сбера" устанавливает на свое усмотрение. Кстати, так же, как и в ВТБ 24, ставки по ипотеке в этом госбанке по сравнению с теми, что были полгода назад, даже немного снизились.
.
29.10.2007

Программа высотного строительства "Новое кольцо Москвы"

Столичные власти надеются форсировать реализацию программы высотного строительства "Новое кольцо Москвы", которая пока находится на грани срыва. Тендерный комитет уже начал продажу конкурсной документации по двум объектам - на Ярославском шоссе и проспекте 60-летия Октября. Еще 5-7 высоток будут выставлены на торги до конца 2007 года. Однако расчеты доказали, что небоскребы не могут быть стартовыми домами для очередников.

На встрече с иностранными инвесторами в Мюнхене представители "Нового кольца Москвы" ("НКМ") еще раз подтвердили, что город не отказывается от планов. До 2015 года планируется освоить все 62 площадки, выделенные Москомархитектурой под высотное строительство. Чиновники призывали иностранных бизнесменов вкладывать деньги в жилые объекты, которые превалируют в программе НКМ, обещая 100%-ную рентабельность.

По словам заместителя гендиректора "НКМ" Алексея Чайкина, в этом году город разыграл на торгах две высотки - на Можайском шоссе и в Фили-Давыдково. За два месяца планируется выставить на конкурс еще семь адресов - Профсоюзная, 156, проспект 60-летия Октября, 31, Горбунова, 13, Ярославское шоссе, 147, Светлый проезд, пересечение Севастопольского проспекта с ул. Ремезова, Верхние Поля, 17. Не исключено, что к площадкам добавятся небоскребы в Марьиной Роще и в Очаково-Матвеевском.

Существенное отставание от графика является ахиллесовой пятой программы высотного строительства в Москве. До сих пор единственной построенной высоткой "НКМ" является жилой комплекс "Эдельвейс" на Давыдковской улице. Еще шесть объектов находятся в процессе реализации. В марте 2007 года было заявлено о начале строительства жилого комплекса в проезде Серебрякова, однако, по словам Чайкина, реально к рытью котлована можно будет приступать не раньше ноября. Различные трудности возникли также со строительством двух других уже начатых высоток - на проспектах Жукова и Ленинском. В 2006 году из 14 запланированных высоток на инвестторги была выставлена одна - на Преображ енской пл., 8. В 2007-м вместо 21 объекта конкурсы удастся провести в лучшем случае по 11.

В "НКМ" ссылаются на трудности с согласованием граддокументации и необходимостью увязывать свои проекты с планами по комплексной реконструкции кварталов и капремонту жилого фонда. Но чиновники признают, что им, судя по всему, придется отказаться от идеи переселять в высотки очередников и жителей сносимых пятиэтажек. По словам Чайкина, ни в одном из небоскребов, которые уже строятся или вот-вот будут выставлены на торги, муниципальное жилье не предусматривается. "Существующие проекты планировки кварталов не позволяют посадить высотку на то место, где предусмотрен стартовый дом", - пояснил представитель "НКМ".

.
22.10.2007

Предыдущая • 1 • 2 • 3 • 4 • 5 • 6 • 7 • 8 • 9 • 10 • 11 • 12 • 13 • 14 • 15 • 16 • 17 • Следующая • 
  Rambler's Top100