25 лет мы работаем для Вас!
на главную
контакты
карта сайта
   
 На главную
Холдинг недвижимости
+7(495) 665-7777 (многоканальный)

    РУССКИЙ       ENGLISH









Квартирные новости

Архив квартирных новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

Архив аналитики >>>

RSS-лента

Это интересно

Архив статей >>>

Новости компании
Каменный пояс Недвижимость

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

 

Цены на вторичном рынке столичного жилья

Если кто-то планирует купить столичную квартиру не в новом доме, то сегодня, говорят специалисты, самое время. Рынок в течение довольно долгого времени практически стоял. Сейчас он начал оживать, но цены растут еще медленно и только в долларах. Для тех, кто, наоборот, хочет продать жилье, есть новости хорошие. Дело в том, что в перспективе, если верить специалистам, цены будут расти на 1,2-2% в месяц. Специалисты объясняют это тем, что предложение на вторичном рынке жилья и без того ограничено, а со временем оно будет только уменьшаться.

Квартира квартире рознь. Это более чем наглядно демонстрирует московский вторичный рынок жилья, где цены, по сути, на одни и те же "квадраты" различаются на порядок. По итогам сентября в пятерку самых дорогих муниципальных районов мегаполиса вошли "Арбат", "Хамовники", "Тверской", "Дорогомилово" и "Пресненский". Там средняя цена 1 кв. метра в старом доме колебалась от 7,5 до 10,2 тыс. долларов. Самые дешевые - "Дмитровский", "Бирюлево", "Новокосино" и "Косино-Ухтомский". В этих районах квартиру можно было купить, заплатив за метр в среднем от 3,1 до 3,5 тыс. "зеленых".

Средняя удельная цена предложения столичных квартир на вторичном рынке достигла сегодня, по оценкам специалистов, почти 5 тыс. долларов. Если точнее - 4920 американских у.е. за "квадрат". Все, что выше, считается дорогим. Все, что ниже, - дешевым. И то, и другое, разумеется, относительно.

Квартиры для "центровых"

Москва не Париж, в центре у нас стремятся жить весьма состоятельные граждане. А уж в самом сердце города - ну очень богатые. Рынок это знает, поэтому, например, небольшая двухкомнатная квартира (56 кв. метров) на Тверской с панорамным видом на "стены древнего Кремля" обойдется в совсем уж кругленькую сумму - 1 млн. 200 тыс. долларов (или 21,5 тыс. "зеленых" за 1 кв. метр). В среднем же "квадрат" в этом районе оценивают в 9-10 тыс. долларов.

Впрочем, в исторической части Москвы без особых проблем можно купить жилье и подешевле. Причем в разы. Так, квартиру такой же площади (56 кв. м) у станции метро "Полянка" (пройдя к началу этой улицы, тоже можно любоваться Кремлем, правда, через реку) предлагают за 450 тыс. долларов (8 тыс. за метр). А там и дом кирпичный, и евроремонт недавно сделан. Столько же стоит "квадрат" и в высотке на Космодамиановской набережной. А Котельники - это ведь тоже самый центр.

Принято считать, что на цену влияет только "география". Это и так, и не так. Помимо расположения дома и квартиры, в нем важен и тип строения, и его состояние. Даже в едва ли не самом престижном районе Арбата цены на панель ниже, чем на кирпич в куда менее пафосной части мегаполиса. Двухкомнатная квартира площадью 53 кв. метра в панельном доме на Новом Арбате стоит 400 тыс. долларов (7,5 тыс. за метр). Между тем кирпичные "сталинки" в начале проспекта Вернадского (туда с Арбата еще ехать и ехать) без труда "уходят" по цене выше на 500, а то и 1 тыс. "зеленых" за "квадрат". Понятно, что все эти квартиры старые, но, если они не отремонтированы как следует, покупатель без труда может сэкономить очень приличные суммы. Например, квартира на Таганке с евроремонтом продается по 7,5 тыс. долларов за метр, а без него - уже по 6,5 тыс. Умножьте на 50-60 и почувствуйте разницу.

Плата за либерализм

Вслед за центром в рейтинге престижности идет столичный юго-запад. Здесь в отличие от ЦАО в разы меньше театров, музеев, концертных залов, роскошных ресторанов, да и памятники архитектуры наперечет. Зато расположенные на этом городском участке муниципальные районы традиционно считаются экологически чистыми. Специалисты, правда, говорят, что в последние годы чистота уже не та, но сложившийся стереотип от этого не меняется.

На рейтинг ЮЗАО работает и здешняя концентрация вузов, первые среди которых - МГУ и МГИМО. А где студенты и профессура - там, как принято думать, и свободомыслие. Приходилось даже слышать, что либеральная столичная интеллигенция живет в основном на юго-западе, и вроде бы даже в результатах голосования на различных выборах это проявляется.

Как бы то ни было, средние цены на недвижимость там не намного ниже, чем в центре, а иногда даже и выше. Так, 1 кв. метр в кирпичном доме на упомянутом уже проспекте Вернадского оценивают в 7,9 тыс. долларов - больше, чем в среднем на Арбате. А двухкомнатная квартира площадью 54 кв. метра у станции метро "Академическая" обойдется в 350 тыс. долл. (6,5 тыс. за метр) - столько же, сколько на Таганке. Средняя же стоимость "квадрата" на либеральном юго-западе - 5,5 тыс. долларов.

Самые дорогие районы - "Черемушки" и "Академический". Самый дешевый - Южное Бутово, там можно найти квартиру и по 3,8 тыс. "зеленых" за метр. Специалисты отмечают: с точки зрения стоимости жилья оранжевая ветка метро чуть дешевле красной. Так, цены на квартиры в кирпичном доме у станции "Беляево" (54 кв. метра) только приближаются к 300 тыс. долларам (или 5,2 тыс. за метр), а на том же проспекте Вернадского этот порог уже давно преодолен.

Ближе к демократии

Менее престижны Западный и Северо-Западный округа Москвы. Поэтому и цены на 1 кв. метр отстают здесь от юго-запада примерно на 500-1000 долларов. Например, в районах метро "Молодежная", "Кунцевская" или "Полежаевская" "квадрат" стоит 4-4,5 тыс. "зеленых". Однако и тут есть свои фавориты. В первую очередь это район "Дорогомилово", где метр стоит в среднем 7,8 тыс. долларов. В последнее время стали заметно расти в цене квартиры в районе "Щукино" - там за 1 кв. м просят уже 5,2 тыс. долларов. Эксперты объясняют это тем, что недавние новостройки бизнес-класса успели перейти там в разряд вторичного жилья. Иными словами, люди сначала купили квартиры, а теперь их продают.

Примерно такой же разброс цен и в Восточном, и Юго-Восточном округе, в частности, у метро "Марьино", "Братиславская", "Печатники". Тут 1 кв. метр также стоит 4-4,5 тыс. долларов. Однако на юго-востоке можно найти квартиры и от 3,2 тыс. баксов за метр. Такие демократичные цены без труда встретишь в Люблино, на Рязанском проспекте, в Выхино и в Кузьминках. Там продают сносную двухкомнатную квартиру за 160-170 тыс. долларов, и охотников купить немало. Самый дорогой район столичного востока - старые добрые Сокольники. Сказывается близость к парку, очень низкий объем предложения и дефицит качественного жилья. За "квадрат" тут просят в среднем 5,6 тыс. долларов.

Не вреден север для меня

В Северном округе самыми престижными районами считаются "Аэропорт", "Сокол", "Динамо", "Беговой" - там квартиры заметно дороже, чем в среднем по городу, - 5,5 тыс. долларов за метр. Любопытно, что принцип географической удаленности здесь действует далеко не всегда. Так, у метро "Аэропорт" при продаже квартиры площадью 61 метр просят 5,3 тыс. "зеленых" за "квадрат". А на Соколе, который объективно от центра подальше, то же самое жилье обойдется дороже - 7, 3 тыс. долларов за метр.

Правда, дальше география берет свое по полной. У метро "Войковская" и "Тимирязевская" квартиры уже заметно дешевле - - 4,5-5 тыс. за метр. В этих районах тип дома ценится прежде всего. Например, двухкомнатная квартира в кирпичном доме на "Динамо" стоит 340 тыс. долларов, а такая же, но в панельном строении - лишь 280 тыс.

Южный округ - еще дешевле: в среднем от 3,5-4 тыс. за "квадрат". Например, в Царицино неплохую двухкомнатную квартиру площадью 56 кв. метров можно купить за 166 тыс. долларов. А район, заметим, хоть и достаточно удаленный, но неплохой.

Дорожает даже Капотня

В Северо-Восточном округе разброс цен в зависимости от относительной близости к центру и качества жилья, пожалуй, наибольший. Самый дорогой тут Алексеевский район: за "квадрат" просят вполне "по-центральному" - 6-7 тыс. долларов. Самый дешевый - Ярославский. И виновата здесь большая загруженность дорог, которая фактически вычеркивает район из списка престижных. Поэтому и цены по нынешним меркам скромные - 3,8 тыс. "зеленых" за метр. Еще дешевле (на 300-400 долларов за метр) можно приобрести жилье в Лосиноостровском районе, хотя еще несколько лет назад он в ценовом отношении так не выделялся. Дело в том, что здесь вторичный рынок представлен достаточно ветхими домами, а на них спрос падает.

Ну а если нужна квартира как можно дешевле, стоит обратить внимание на Новокосино (Восточный округ) и Бирюлево (Южный). Причин относительно невысоких цен здесь две: низкое качество домостроения и удаленность от центра. Купить здесь жилье по цене 3,2-3,3 тыс. долларов за метр - проблема в общем-то небольшая. Эти районы обогнала даже Капотня (юго-восток) со своим нефтеперерабатывающим заводом. Там "квадрат" продают уже в среднем за 3,5 тыс. "зеленых".

Кто не успел, тот опоздает

Что касается тенденций на вторичном рынке жилья, то, как полагают аналитики этого сектора, до конца 2007 года стоимость квартир здесь будет расти по 1,5-2% ежемесячно, и при этом объем предложения, и без того несравнимый с новостройками, будет продолжать уменьшаться. Вообще же специалисты делят столичные районы на те, где объем предложения превышает объем спроса, и наоборот. К первым относятся центр, запад и северо-запад. В ЦАО цены очень высокие, поэтому не все могут себе позволить купить там квартиру, этим и ограничивается спрос. А на западе и северо-западе очень много недавно построенного жилья бизнес-класса, которое формально новым уже не считается, но дешевле, чем куплено, продаваться, естественно, не может - цены-то ведь с тех пор ушли вверх. Отсюда и дороговизна. Обратная ситуация в большинстве остальных районов, особенно на востоке. Там цены ниже, а потому спрос больше. Как полагают эксперты, ничего в этом отношении меняться в Москве в ближайшее время не будет.
.
22.10.2007

В Подмосковье ограничат плотность застройки

Министр строительства Московской области Евгений Серегин отметил, что региональные власти намерены ограничить плотность массовой застройки. А решение об ограничении строительства может быть принято в ближайшее время, пишет РИА Новости.

По словам главы стройкомплекса, за последние 7 лет в области было построено 30 млн. кв. м. жилья. До конца 2007 года в регионе будут сданы 7 млн. кв. м. домов, а также 33 спортивных объекта, 16 школ, 22 детских сада, 4 поликлиники и 5 больниц.

Он отметил, что увеличение объема строительства ведет и к увеличению транспортных потоков. При этом, жизнь жителей Подмосковья и их жизнь становится некомфортной."В связи с увеличением объемов строительства жилья архиректорам и стройкомплексу стоит подумать, а надо ли столько строить, ведь это увеличивает нагрузку на магистрали, возникает необходимость в строительстве парковок и стоянок",- сказал Серегин.
.
22.10.2007

Австрийский Raiffeisenbank повысил свой рейтинг

Международное рейтинговое агентство Moody's повысило рейтинг финансовой устойчивости Raiffeisenbank Austria до "D+" с "D", сообщает агентство "Интерфакс".

Как говорится в пресс-релизе агентства, банку присвоены рейтинги по депозитам в местной валюте на уровне "Baa1/Prime-1", а также подтверждены рейтинги по депозитам в иностранной валюте "Baa2/Prime-2".

Все международные рейтинги имеют "стабильный" прогноз. Также Moody's подтвердило рейтинг банка по национальной шкале на уровне "Aaa.ru", не имеющий прогноза.
.
22.10.2007

Ожидается увелечение ипотечных кредитов от Райффайзенбанк

Как известно Райффайзенбанк имеет хорошую историю по работе с ипотечными кредитами. Объем выдачи ипотечных кредитов неизменно растет. При этом количество и уровень спецпрограмм вполне соответствует потребностям клиентов. Ставка 9% по ипотечному кредитованию наиболее конкурентноспособна по отношению к другим банкам. Возможно кредитование под сделки с расселением коммунальных квартир, сделка с альтернативой и т.п. Кроме того есть возможность приобретения недвижимости в любом регионе. В ближайшее время стоит ожидать новые специальные акции от Райффайзенбанк, котрые позволят увеличить объем ипотечных сделок. .
22.10.2007

Куда движется коммерческая недвижимость

Консалтинговая компания Russian Research Group (RRG) в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости на продажу в Москве подвела итоги сентября 2007 г. По мнению специалистов, в сентябре активность рынка после летнего сезона продолжала "набирать обороты", однако основные показатели объема предложения серьезно не изменились. Отчасти рынок миновал период вхождения в "нормальный рабочий режим", отчасти это стало показателем общей тенденции стабилизации рынка коммерческой недвижимости.

Объем рынка в финансовом выражении вырос на 3% и оказался равным $8,5 млрд. Если же говорить о более глобальной тенденции, то объем рынка в денежном выражении продолжает расти. Так, с начала года общая стоимость предложения увеличилась на 40%, а по сравнению с сентябрем прошлого года – на 86%.

Физический объем предложения по сравнению с августом месяцем остался на том же уровне: в сентябре суммарная площадь экспонируемых объектов составила 1,7 млн кв.м, что на 11% больше, нежели за аналогичный период прошлого года.

Количество предлагаемых к продаже объектов было слегка ниже уровня в 1100 объектов (в течение сентября экспонировалось 1083 шт.). Можно заметить, что месячный уровень предложения в 1100 объектов является практически установившимся на рынке коммерческой недвижимости, так с февраля 2007 года, количество предлагаемых в течение месяца объектов почти никогда не вылезало за пределы в 1050 – 1150 шт. Объектов также стало предлагаться больше: на 18% по сравнению с началом 2007 года, и на 34% – в сравнении с данными годичной давности.

Таким образом, можно с уверенностью говорить о росте объема предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости.

Отметим также продолжившийся рост средней площади экспонированных объектов, в течение сентября она выросла еще на 5% и составила 1570 кв.м.

Что касается цен на коммерческую недвижимость в Москве, то специалисты склонны ожидать их стабилизации.

П осле периода стабильности, продолжавшегося все лето, средневзвешенная цена предложения в течение месяца выросла на 3,6% и составила $4 972 за кв.м. При этом рост средневзвешенной цены наблюдался во всех сегментах коммерческой недвижимости.

Однако специалисты не считают сентябрь началом нового этапа существенного повышения цен на столичную коммерческую недвижимость. Достаточно сравнить темпы роста цен в разные периоды. Так, с апреля 2006 года по апрель 2007 года стоимость квадратного метра коммерческой площади в Москве выросла на 100%. С сентября 2006 года по нынешний сентябрь – на 67%. А если сохранится темп роста в 3,5% в месяц (как это было в сентябре), то годовое подорожание составит примерно 40-45%.

"Есть все основания предполагать, что в дальнейшем цена продажи будет расти еще медленнее, – говорит Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании Russian Research Group (RRG). – Дело в том, что при опережающем росте цены продажи снижается доходность арендного бизнеса. В настоящее время, к примеру, для офисов класса А она составляет примерно 8-9% (на западе – 4-6%). Учитывая риски и экономическую ситуацию, в ближайшее время снижение доходности может происходить не более чем на 1-1,5% в год. Естественно, при дальнейшем подорожании коммерческой недвижимости для сохранения доходности, столь же быстрыми темпами должны расти и арендные ставки, что не представляется реальным.

Таким образом, к концу года мы ожидаем стабилизацию цен на рынке коммерческой недвижимости столицы".

.
09.10.2007

Более 254 тысяч квадратных метров жилья построят на юге Москвы

этом году в Южном админстративном округе столицы планируется ввести 254,4 тысячи квадратных метров жилья, при чем из них 46,6 тысяч квадратных метров построят за счет города, сообщает Интерент-портал столичного стройкомплекса.

"Помимо жилья в этом году на юге Москвы планируется построить поликлиники для взрослых с женской консультацией, бюро судебно-медицинской экспертизы. Также до конца года в ЮАО появятся три школы рассчитанные на 120, 550 и 425 мест", - отмечается в сообщении.

По словам руководителя стройкомплекса Москвы Владимира Ресина, в южном округе большая программа строительства детских садов и физкультурно-оздоровительных комплексов.

Также городские власти заверили, что в округе ускоренными темпами продолжается строительство индивидуального жилого дома для обманутых дольщиков, который будет расположен на улице Медиков, владение 68. Ввод здания в эксплуатацию намечен на второй квартал 2008 года.
.
09.10.2007

Квартирный вопрос молодых семей

Хорошая новость для молодых семей. К 2010-му году в рамках нацпроекта "Доступное жилье" для них построят 110 тысяч новых квартир. А с будущего года субсидии молодоженам не будут облагаться подоходным налогом. Об этом Дмитрий Медведев сообщил сегодня на селекторном совещании с регионами.

Годовалого Романа Олеговича привели на презентацию детской комнаты. Маме продемонстрировали кухню, а папа - Олег Петров - объяснил, как ему это удалось - купить квартиру: "Область и федерация дают деньги безвозмездно, мы их тратим на квартиру, а недостающую сумму - мы ее находим или берем кредит".

В Ростовской городской Думе в это время пытались найти ответ на вопрос, почему распадаются молодые семьи. Разводятся потому, что не имеют собственного жилья и живут с родителями, объясняли с трибуны. Таких семей - 70%, и с этим надо работать.

Селекторное совещание по вопросу обеспечения жильем молодых семей первый вице-премьер начал с цифр. 40 тысяч семей уже получили квартиры. За следующие три года цифру надо увеличить до 110 тысяч. Только для этого в процесс должны включиться все регионы страны. В некоторых нет даже заявок на получение субсидий. Это недопустимое равнодушие, обратился Дмитрий Медведев к главам неактивных регионов: "Плохо, что мы выделяем деньги усреднено - и тем, кто ничего не делает, и тем кто пашет, осваивает, даем то же самое. Может, стоит подумать о том, как дифференцировать эти потоки в зависимости от успехов регионов?"

Некоторые регионы не способны "переварить" деньги, которые дает им федеральный центр, - продолжал Дмитрий Медведев. - А молодежь плохо проинформирована о возможности получения субсидий на квартиры. Губернатор Брянской области Николай Денин по ту сторону экрана, обозначил еще одну проблему: "Возраст молодой семьи не должен превышать 30 лет. Вот в 27 - 28 лет молодая семья становится на очередь, в течение года не все имеют возможность получить, и когда подходит срок - 31 год, и молодая семья выпадает с очередности". "То, что вы сказали в отношении возраста, в принципе в опрос справедливый, - ответил Медведев. - Давайте к нему еще раз вернемся. Он тоже имеет цену: как только мы эту программу раздвигаем до 35 лет, конечно, в нее попадут больше людей, что и хорошо, но, естественно, требует счета, давайте об этом подумаем".

Еще один вопрос от губернаторов: субсидии, которые получают молодые семьи, облагаются налогом. Может, имеет смысл внести изменения в налоговый кодекс? "По этой теме решение уже принято, и такие средства облагаться налогами не будут, - заверил первый вице-премьер. - Насколько я понимаю, со следующего года такие правила вступают в силу. Это не те доходы, на которых государство способно много денег заработать".

Пока в Москве совещались, в Ростове молодые люди объясняли таким же, как они, молодым правила участия в подпрограмме. Сначала в местную администрацию отправляется заявка на получение свидетельства. Потом нужно получить свидетельство и отправить его в банк. Банк пишет заявку на получение субсидий. Администрация перечисляет деньги банку и потом непосредственно продавцу жилья.


.
09.10.2007

Более 370 тысяч кв метров жилья возведут в московском районе Раменки

После вывода ряда промышленных предприятий и сноса пятиэтажек в московском районе Раменки построят 377 тысяч квадратных метров жилья, сообщает Интернет-портал столичного стройкомплекса.

"Работы запланировано провести в два этапа. Так, первую очередь строительства планируется сдать в этом году, вторую - в 2008-2010 годах", - говорится в сообщении.

Помимо строительства жилья строители также возведут объекты соцкультбыта.

Столичные власти обещают, что к окончанию застройки будет расширен прилегающий к территории Мичуринский проспект.
.
09.10.2007

МВФ предупреждает о серьезных последствиях ипотечного кризиса

Последствия для мировой экономики "кризиса рискованных ипотек" в США могут быть значительно более серьезными, чем они представлялись до сих пор, заявил директор Международного валютного фонда (МВФ) Родриго Рато (Rodrigo Rato).

"Последствия нынешнего кризиса на финансовых рынках, вызванного проблемами с так называемыми "рискованными ипотеками" в США, могут оказаться значительно более существенными, что заставит правительства многих стран мира пересмотреть бюджетную политику на 2008 год", - заявил Рато на Испано-латиноамериканском экономическом форуме в Мадриде в понедельник.

По его мнению, "речь идет о крупном кризисе, который еще не преодолен и который снизит темпы роста экономики во всем мире: его последствия будут ощущаться не только в США, но и в Западной Европе и Японии".

Одновременно Рато заявил, что "курс доллара на мировых финансовых рынках искусственно занижен, что отвечает финансовой политике США, точно также, как его искусственное завышение, которое имело место несколько лет назад".

В США общий объем выданных ипотечных кредитов, по данным американской Ассоциации ипотечных банков, составляет примерно 10 триллионов долларов, или 75% ВВП страны в 2006 году. Из этой суммы 1,3 триллиона приходится на "рискованные ипотечные кредиты", то есть выданные заемщикам с ненадежной платежеспособностью или большими долгами. Доля просроченных выплат в этом секторе ипотеки США превысила 13%, что и спровоцировало нынешний кризис.

Сначала убытки несли американские банки и ипотечные компании, их потери оцениваются в миллиарды долларов. Дальше проблемы возникли у европейских и азиатских кредитных организаций, работающих в США. Для российских банков и компаний кризис отразился в росте стоимости заимствований на международных рынках и трудностями с ликвидностью.

Бывший зампред испанского правительства и министр экономики страны Родриго Рато покидает МВФ в конце октября досрочно по "личным обстоятельствам". В деловым кругах Испании его считают "блестящим финансистом, которому страна обязана своим экономическим чудом начала нынешнего тысячелетия".
.
09.10.2007

Райффайзенбанк и "ФОСБОРН ХОУМ" предлагают льготные условия кредитования в рамках ипотечных программ

ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" и кредитный брокер ООО "ФОСБОРН ХОУМ" подписали соглашение о реализации специальной совместной программы ипотечного кредитования физических лиц. Об этом сообщается в пресс-релизе кредитного брокера.

В рамках программы Райффайзенбанк снизил процентные ставки по ипотечным программам на 0,5 проц., а также максимальный размер комиссии за предоставление кредита для клиентов, которые обращаются в Райффайзенбанк через "ФОСБОРН ХОУМ".

Таким образом, максимальный размер комиссии за предоставление кредита составляет 2 тыс. долл. / 60 тыс. руб. для клиентов московских отделений и 1 тыс. долл. / 30 тыс. руб. для клиентов региональных филиалов Райффайзенбанка.

Помимо Москвы, программа действует в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Новосибирске - городах, где расположены подразделения "ФОСБОРН ХОУМ".

"Конкуренция между банками неуклонно растет, поэтому мы постоянно работаем над совершенствованием программ ипотечного кредитования и расширением списка партнеров, - отметил член правления Райффайзенбанка, руководитель дирекции обслуживания физических лиц Роман Воробьев.

Наряду с этим, Райффайзенбанк предоставляет клиентам "ФОСБОРН ХОУМ" специальные условия при перекредитовании ипотечных кредитов. Райффайзенбанк.

ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" и ОАО "ИМПЭКСБАНК" являются дочерними структурами Райффайзен Интернациональ Банк-Холдинг АГ /Райффайзен Интернациональ/. В 2006 г. Райффайзен Интернациональ приобрела 100 проц. акций ОАО "ИМПЭКСБАНК".

Райффайзен Интернациональ Банк-Холдинг АГ /Райффайзен Интернациональ/ - холдинг, управляющий дочерними банками, лизинговыми компаниями и двумя представительствами на 18-ти рынках в Центральной и Восточной Европе. Райффайзен Интернациональ является полностью консолидированной дочерней структурой Райффайзен Центральбанк Австрия АГ /РЦБ/, владеющего 70 проц. обычных акций холдинга, остальные 30 проц. акций находятся в свободном обращении и торгуются на Венской Фондовой Бирже. РЦБ - головной банк группы Райффайзен, крупнейшей банковской группы в Австрии, - является ведущим корпоративным и инвестиционным банком и лидирующим банком в Австрии.

Кредитный брокер "ФОСБОРН ХОУМ" начал свою деятельность в 2005 г. в Москве. В прошлом году компания провела кредитных сделок на 60 млн. долл, а в 2007 г. намерена увеличить этот показатель в четыре раза.

Сфера деятельности "ФОСБОРН ХОУМ" - сопровождение получения ипотеки, потребительских, автокредитов и кредитов на развитие малого и среднего бизнеса. Также, среди услуг компании - перекредитование ипотеки и кредитование под залог существующей недвижимости. Программы, предлагаемые кредитным брокером, включают в себя не только полный цикл работ по сопровождению кредитных сделок, но и услуги по работе с недвижимостью.
.
27.09.2007

Линия метро до Ново-Переделкино может быть продлена от "Кунцевской"

Правительство Москвы отложило вопрос о строительстве линии метро до столичных районов Солнцево и Ново-Переделкино на три года. Об этом сообщил председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы, главный архитектор города, Александр Кузьмин. "К сожалению, на ближайшие три года эта программа немножко отложилась. Однако проект "легкого" метро есть, трасса проложена, теперь мы смотрим, куда ее привести, потому что у нас проект сделан до метро Юго-Западной, но сейчас мы смотрим в сторону Кунцево" - пояснил он.

Однако, по словам руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы, Владимира Ресина, прокладка "легкого" метро в эти районы оказалась довольно дорогой. "Проработки по "легкому" метро в Ново-Переделкино оказались очень дорогими, почти такими же, как и обычное метро", - посетовал он.

Однако, по словам Ресина, сейчас будет рассматриваться вопрос о прокладки обычного метро в эти районы. "Но это вопрос "за 2010 год"", - уточнил он.
.
27.09.2007

Российская ипотека - повышение ставок

Планы российского правительства сделать ипотеку доступной для россиян под угрозой срыва. До конца года банки могут повысить ставки по ипотеке на 1–2%. К этому их подталкивают последствия ипотечного кризиса в США. В этой ситуации правительству придется искать другие способы сделать жилье доступным.

Ставки по ипотеке в России в ближайшее время могут вырасти на 1–2%. Повышение ставок произойдет уже до конца этого года, заявил и директор департамента ипотечного кредитования ВТБ-24 Анатолий Печатников. Ряд банков уже сделали это, сообщил он.

При этом не далее как минувшим летом первый вице-премьер Дмитрий Медведев говорил, что в 2008 году снижение ставок по ипотечным кредитам составит около 1,5%, а к 2010 году они могут опуститься до мирового уровня в 7–8%. «Если мы будем следовать в том направлении, которое выбрали, и если будет стабильная макроэкономическая ситуация, то мы к 2010 году сможем выйти на весьма привлекательную ставку ипотечного кредитования. На этот период (до 2010 года) намечено снижение показателей инфляции до 5–6%», – объяснял он реалистичность этих планов.

Планы правительства подкосил ипотечный кризис в США. Спровоцированная им нехватка ликвидности на мировых рынках привела к росту стоимости заимствований для российских банков.

В ближайшее время синдицированные кредиты подорожают на 1-2%, высказывают мнение эксперты.

Впрочем, ряд банков считает, что на их деятельности это никак не скажется. «Мы не планируем в ближайшее время ни поднимать ставку по ипотеке, ни менять другие условия нашей ипотечной программы», – сообщил заместитель председателя правления Абсолют-банка Олег Скворцов. Влияние кризиса может сказаться на небольших банках, которые испытывают проблемы с ресурсами, считает эксперт.
Не исключено, что некоторые банки будут повышать ставки по ипотеке на 0,5–1,5% годовых, уделять больше внимания качеству своих портфелей. Возможно и увеличение требований к заемщикам по программам «Ипотека без первоначального взноса» или отказ от них как от рискованных продуктов. У клиентов с непрозрачными доходами и непонятной структурой текущей собственности, с отсутствием в послужном списке понятных банку мест работы и учебы может сократиться число возможностей получить кредитные средства от банка. К этому банки может подтолкнуть и пример США. Там банки практиковали выдачу кредитов необеспеченным заемщикам, что и стало одной из причин ипотечного кризиса.

Все это может поставить национальный проект «Доступное и комфортное жилье» под угрозу срыва.

Даже до повышения ставок ипотека не по карману большинству россиян.
Если условия ипотеки будут ужесточены, интерес к ней упадет еще больше. Но рассчитывать, что одновременно это приведет к снижению цен на жилье, не приходится. Ипотека, конечно, косвенно влияет на спрос на жилье. Но поскольку она мало кому доступна, то повышение ставок на 1–2% ничего не изменит. На цены на жилье это не окажет существенного влияния.

Так что правительству придется искать новые способы сделать жилье для граждан доступным.
.
27.09.2007

Предыдущая • 1 • 2 • 3 • 4 • 5 • 6 • 7 • 8 • 9 • 10 • 11 • 12 • 13 • 14 • 15 • 16 • 17 • Следующая • 
  Rambler's Top100