25 лет мы работаем для Вас!
на главную
контакты
карта сайта
   
 На главную
Холдинг недвижимости
+7(495) 665-7777 (многоканальный)

    РУССКИЙ       ENGLISH









Квартирные новости

Архив квартирных новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

Архив аналитики >>>

RSS-лента

Это интересно

Архив статей >>>

Новости компании
Каменный пояс Недвижимость

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

 

Условия льготной аренды помещений в Москве на 2008-2010 гг.

Правительство Москвы утвердило на 2008 - 2010 годы перечень видов использования принадлежащих городу нежилых помещений, передаваемых арендаторам на льготных условиях, и размер минимальной арендной ставки по таким помещениям, сообщили РИА Новости в городской мэрии.

Согласно постановлению правительства Москвы, арендовать помещения по льготным ставкам смогут субъекты малого предпринимательства, оптовые предприятия, реализующие плодоовощную продукцию, ГУПы и организации, доля работ по госзаказу в деятельности которых составляет не менее 70 процентов, адвокатские бюро, оказывающие не менее 30 процентов бесплатных услуг москвичам, образовательные учреждения и предприятия бытового обслуживания, предоставляющие общедоступные услуги.

Для таких учреждений и организаций при расчете арендной ставке будет применяться корректирующий коэффициент от 0,3 до 0,75, уточнил представитель столичной администрации.

Он также отметил, что аренда помещений будет фактически бесплатной для общественных организаций, объединений, движений и партий, организаций, финансирующихся из горбюджета не менее чем на 70 процентов, предприятий, применяющих труд инвалидов не менее чем на 50 процентов, и предприятий, предоставляющих ритуальные услуги, услуги профессиональной уборки помещений, ремонта и пошива одежды, головных уборов, услуги проката и фотоуслуги.

Кроме того, "нулевой" коэффициент при аренде помещений будет применяться для подрядных организаций, занятых на работах в жилищном фонде, ГУПов, выполняющих работы в сфере городского хозяйств, госаптек и творческих союзов.

Социальные магазины, социальные предприятия бытового обслуживания и питания, а также предприятия и организации производящие спецобувь, спецодежду и протезы для инвалидов и жителей Москвы с ограниченными способностями, отметил собеседник агентства, смогут арендовать помещения для своей деятельности за минимальную арендную плату.

Размер минимальной ставки арендной платы, утвержденной на 2008 год, составит 1000 рублей в год за квадратный метр, на 2009 год - 1070 рублей за квадратный метр в год, на 2010 год - 1140 рублей за квадратный метр в год.
.
27.09.2007

Каждый седьмой россиянин планирует скоро купить себе жилье - данные социологов.

Большинство россиян (78%) не планируют приобретение квартиры в ближайшие годы, причем 43% из них не имеют для этого возможности, а 35% - необходимости, показывают исследования социологов, пишет ИА "Интерфакс".

По данным ВЦИОМ, в пятницу поступившим в "Интерфакс", лишь 16% россиян планируют покупку квартиры в ближайшие пять лет - срок, за который должны реализоваться большинство принятых программ, связанных с жилищным строительством, в том числе в рамках национального проекта "Доступное жилье".

Однако из числа этих 16% потенциальных покупателей финансовую возможность для приобретения жилья на сегодня имеет лишь каждый третий.

Такое распределение характерно не только для России в целом, но и для Московского региона в частности, подчеркивают социологи по итогам опроса, проведенного в середине лета в 153 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках страны.

Анализ распределения ответов 1600 респондентов по типам населенных пунктов, где они проживают, позволил социологам выделить следующие тенденции. В столицах более высока, чем в среднем по массиву, доля тех, у кого нет необходимости в покупке жилья (44%). Доля определенно планирующих покупку жилья среди жителей Москвы и Санкт-Петербурга относительно низка и составляет 9%. В средних и крупных городах России (от 100 до 500 тыс. и от 500 тыс. до 1 млн жителей) доли участников исследования, определенно планирующих покупку жилья, выше и составляют 21 и 22% соответственно.

Таким образом, по прогнозу социологов ВЦИОМ, в ближайшее время больше потенциальных покупателей жилья будет именно в средних и крупных городах.

Согласно опросу, использовать собственные средства планируют 32% участников исследования, планирующих его приобретение.

Вторым по популярности источником денежных средств для приобретения квартиры является ипотечный кредит - им собираются воспользоваться 22% опрошенных. Продать имеющуюся недвижимость для покупки новой собираются 18% респондентов. Примерно столько же людей (17%) при покупке жилья рассчитывают на помощь родственников, друзей и т.п.

.
17.09.2007

В Северном Тушино из пятиэтажек переедут 2,4 тысячи жителей

В пресс-службе столичной мэрии рассказали, что до 2011 года планируется расселить в новые квартиры 2 тысячи 400 жителей пятиэтажек.

"Согласно проекту комплексной реконструкции первого района Северное Тушино до 2011 года планируется снести семь пятиэтажных жилых домов общей площадью 44 тысячи 20 квадратных метров и административно-коммунальных складских помещений общей площадью более 11 тысяч квадратных метров", - рассказали в горадминистрации.

В рамках этого проекта будут снесены жилые дома по адресу улица Героев Панфиловцев, дом 2, Химкинский бульвар, дома 6 и 8, дом 16, корпус 2, дом 16, корпуса 3, 4 и 5.

Из этих домов отселят 2 тысячи 422 человека, которые получат новые квартиры в этом же районе.
На месте снесенных строений предполагается возвести новые жилые дома по индивидуальных проектам, а также реконструировать три пятиэтажных жилых дома, надстроив сверху четыре этажа.

"Также в рамках проекта реконструкции планируется построить в этом районе объекты социального назначения, в том числе отделение связи, центр социального обслуживания населения, молочно-раздаточный пункт, общественный центр с многоуровневым гаражом", - добавили в мэрии.

Кроме того, там построят отдельно стоящие подземные гаражи, рассчитанные на 1 тысячу 90 машиномест, и отреконструируют уже существующие гаражи из легковозводимых конструкций на 370 машиномест.

Инвестор, за счет которого будет производиться снос и строительство жилых и нежилых объектов в Северном Тушино, обязан будет благоустроить и озеленить территорию и перечислить в бюджет Москвы денежные средства в размере 75 миллионов рублей, - пишет РИА «Новости-Недвижимость».

.
17.09.2007

Ипотечные банки защитит закон

Если заемщик не возвращает ипотечный кредит, банки- кредиторы будут иметь право продать жилую недвижимость, отданную в залог без решения суда. Такой законопроект был вынесен на рассмотрение в Государственную Думу.

По действующему законодательству банк не вправе без решения суда продать квартиру, приобретенную по договору ипотечного кредита, если заемщик перестал выплачивать деньги. Более того, закон прямо запрещает банкирам включать в ипотечный договор условие, которое дает ему право на реализацию залога заемщика-должника без решения суда.

Защитить кредиторов взялся первый зампред банковского комитета Госдумы Павел Медведев, подготовивший соответствующий законопроект. Новая норма будет действовать в том случае, если она прописана в кредитном договоре между заемщиком и банком.

Принятие этого законопроекта повысит надежность ипотечных активов в глазах иностранных инвесторов, а также позволит банкам с меньшими потерями переживать кризисы на рынке ипотечного кредитования, считают участники рынка. Сам Павел Медведев рассчитывает, что законопроект будет внесен в Думу 12 сентября, - пишет dp.ru.

.
17.09.2007

Столичные офисы: итоги первого полугодия

В настоящее время московский рынок офисной недвижимости развивается быстрыми темпами, однако спрос на нем все равно существенно превышает предложение. Сейчас свободных офисных площадей в столице практически нет, а когда бизнес-центр сдается под чистовую отделку, он обычно уже бывает распределен. А раз так, значит цены растут и будут расти и дальше.

Доля некоммерческих площадей и административных зданий класса "С", которые продолжают занимать значительную часть рынка, в общем объеме предложения сократилась.

Доля площадей офисов класса "А" и "В" на 1 июля 2007 года достигла 6,39 млн.кв.м, что составило 20,9% в общем объеме предложения.

Высокий спрос на качественные площади способствует выводу на рынок все более масштабных проектов с одновременным увеличением этажности комплексов и освоением подземного пространства.

Наблюдается повышение качества возводимых зданий, многие из которых удовлетворяют требованиям самых взыскательных арендаторов, о чем свидетельствует доля бизнес-центров класса "А" в объеме нового строительства, которая на сегодняшний день достигает 48%.

Конечно, наиболее "громким" проектом освоения территорий для офисного строительства сегодня является район Москва-Сити. В настоящее время этот район считается почти центром города. Тем не менее, главной отличительной особенностью рынка является ярко выраженная центробежная тенденция. Происходит это потому, что в центре уже стало практически негде строить, и центр девелоперской активности постепенно смещается не только в сторону Третьего транспортного кольца, но и в район МКАД (деловой центр "Резиденция", бизнес-парк "ИКЕА", деловой центр "Крокус Сити", бизнес-парк "Гринвуд"). В нынешней ситуации расположение в Центральном округе уже не является основной определяющей характеристикой офисного центра класса "А".

Важной тенденцией рынка является тот факт, что значительная часть новых проектов анонсирована вообще за пределами МКАД, а также в районе строящегося в Подмосковье нового транспортного кольца. Основные территории на таком удалении от города, в которых идет строительство бизнес-центров, расположены по наиболее населенным и транспортно развитым направлениям. Интересно отметить, что в имеющихся на сегодняшний день офисах за пределами МКАД расположены в основном представительства иностранных компаний, которым важна близость аэропорта, возможность доступа транспорта, а также экономия средств.

В 1-м полугодии 2007 года были отмечены существенные задержки со сдачей объектов в эксплуатацию, что уже стало привычным явлением на рынке. Ожидается, что основная часть из заявленных на 2007 год 1,3-1,7 млн.кв.м будет введена в эксплуатацию во второй половине года.

Эксперты отмечают преобладание на рынке сделок по аренде офисных площадей, их объем в общей совокупности несколько превышает сумму сделок по купле-продаже.


Цены не могут не расти
Столичный рынок характеризуется ростом цен на офисную недвижимость. Снижение уровня вакантных площадей на фоне благоприятных экономических показателей привело к очередному витку роста арендных ставок (за полугодие они выросли на 8,2%-12,1%), который обусловлен ростом спроса на фоне недостаточно быстро увеличивающегося предложения. Впрочем, 1,5% этого роста можно объяснить снижением курса доллара по отношению к рублю. Максимальные арендные ставки на уникальные офисные проекты класса "А+", расположенные в центре Москвы, сегодня достигают 2000 $/кв.м в год. Ставки на автономные офисы (встроено-пристроенные помещения) за полугодие достигли диапазона 520-550 $/кв.м в год.

Эксперты отмечают, что в наибольшей степени выросли арендные ставки на офисные площади класса "В", дефицит которых продолжает ощущаться.

Типичными условиями аренды являются: срок контракта - 3 года, ставки аренды - не включают НДС и операционные расходы, операционные расходы - 80-150 $/кв.м в год, парковка - 200-500 $/парковочное место в месяц, вознаграждение брокера - 8-12% средней годовой ставки аренды.

Цены продаж на рынке офисной недвижимости также растут высокими темпами. В наибольшей степени выросли нижние границы предложения. Сейчас найти предложение дешевле 3500 $/кв.м практически невозможно, в то время как полгода назад минимальные цены продаж начинались с 2400 $/кв.м. Наибольший темп прироста цен (9,4%) за 1-е полугодие 2007 год наблюдался в категории административных зданий, а сегмент автономных офисов (встроено-пристроенные помещения в жилых домах), напротив, оставался стабильным, повторяя стратегию коррекции на московском рынке жилья.

На рынке отмечается разделение в подходах к аренде и приобретению офисов между иностранными и российскими компаниями. Как правило, иностранцы, следуя своей стратегии развития, арендуют офисы, а вот российские компании все чаще стали приобретать их в собственность.

Эксперты отмечают, что цены предложения на рассматриваемом рынке существенно превышают ожидания со стороны потребителей. В связи с этим определенная часть спроса перешла в состояние скрытого и ожидает снижения цен.

.
17.09.2007

Рынок загородной недвижимости Подмосковья активизировался

Количество строящихся коттеджных поселков Подмосковья постоянно растет, что говорит об активизации рынка загородной недвижимости. Это свидетельствует о том, что небольшая стагнация, наблюдавшаяся на рынке в начале - середине 2007г преодолена.

По мнению специалистов, темп выхода на рынок новых проектов позволяет прогнозировать дальнейший рост активности на рынке загородной недвижимости. Учитывая заявленные проекты и проекты, находящиеся в стадии согласования, 2008 г. должен стать пиковым относительно последних нескольких лет по числу новых поселков.

В структуре предложения по направлениям Новорижское направление традиционно лидирует. Увеличились доли Дмитровского шоссе и Калужского шоссе.


.
10.09.2007

Выгодно ли купить квартиру с помощью ипотеки?

По мнению экспертов, Москва – одна из самых дорогих столиц мира. Стоимость одного квадратного метра жилья в пределах $4 – 8 тыс. уже никого не удивляет. И, несмотря на это, желающих купить квартиру именно в Москве не так уж и мало.

Социологи, комментируя этот факт, отмечают, что за последние два года в столице наблюдается заметный рост заработной платы. Вкладывать деньги в недвижимость, по мнению большинства, выгоднее, чем иметь депозит в банке. Так уж сложилось, что в России проценты по вкладам давно уже не покрывают инфляцию. А цены на квартиры растут, увеличивается и арендная плата.

Не все банки положительно относятся к вопросу сдачи ипотечной квартиры в аренду. Порой кредиторы запрещают, чтобы квартира, находящаяся у них в залоге, использовалась третьими лицами - арендаторами. Такова политика "Банка Москвы", "Райффайзенбанка", "УралСиба" и других кредитных организаций. По их мнению, заемщик ни в коем случае не должен допускать ухудшения состояния предмета залога. Жилье, купленное с привлечением кредитных средств, необходимо использовать исключительно по назначению, не сдавать, а проживать в нем самому. Банки отмечают, что при сдаче квартиры в аренду увеличиваются риски, так как временные жильцы могут размесить в ней офис или склад.

Другие же игроки ипотечного рынка допускают, чтобы заемщик сдавал в аренду квартиру, приобретенную с помощью кредита. К таким действиям клиентов они относятся с пониманием. "Для нас важно, чтобы договор найма жилого помещения был согласован с банком. В этом случае никаких препятствий кредитор чинить не будет", - отмечает президент Национальной ипотечной компании Сергей Постнов. По его словам "интересы банка в данном случае защищены кредитным договором, по условиям которого, клиент банка обязуется не сдавать жилье в наем, не передавать в безвозмездное пользование и не предоставлять третьим лицам право пользования квартирой без письменного согласия кредитора". Если заемщик нарушает эти условия, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. И банк вправе потребовать досрочного погашения задолженности по кредиту.

Итак, если Вы планируете сдавать в аренду жилье, приобретенное с привлечением заемных средств, необходимо получить разрешение Вашего кредитора и обязательно заключить с арендаторами договор найма жилого помещения. Например, Национальная ипотечная компания, которая реализует ипотечные программы Национального резервного банка, оговаривает ряд условий. А именно, срок аренды не должен превышать один год, платежи за аренду квартиры должны зачисляться на счет заемщика в банке.

Страховые компании, работающие на рынке ипотечного кредитования, отмечают, что нет ничего страшного в том, что в квартире, находящейся в залоге у банка, будут проживать арендаторы, а не сам залогодержатель. Как нам пояснил сотрудник страховой компании "Пари": "в договоре страхования указано, что отделка квартиры не входит в страховку. Получается, что страхуются только стены". Такого же мнения придерживаются и в компании "Альфастрахование". Специалисты поясняют, что ответственность за сохранность недвижимости несет человек, на которого оформлен ипотечный кредит. Согласно кредитному договору, если даже на момент несчастного случая или порчи имущества залогодержателя не было в квартире, ответственность лежит на нем. Страховые компании уверяют, что совершенно не верно утверждение, о том, что при сдаче квартиры в аренду, страховой тариф может быть повышен на 50% от начального.

По мнению экспертов рынка недвижимости, окупить за счет аренды типовую московскую квартиру, купленную по ипотеке, не удастся быстрее, чем за 10 лет, элитная же недвижимость при грамотном управлении может окупиться быстрее, лет за 6-7.

Таким образом, согласовав с банком свои планы, клиент может получать дополнительный доход, сдавая в аренду ипотечную квартиру, а вырученные деньги могут быть направлены на погашение задолженности по кредиту. Получается, что и такой способ инвестиций в недвижимость выгоден.
.
29.08.2007

Ставка на понижение

Глава Совета Федерации предлагает "опустить" ставки до европейского уровня уже сегодня. Первый вице-премьер Дмитрий Медведев предполагал, что уже в ближайшее время ипотечные ставки в России опустятся до европейских: 3,4 или 5%. Глава Совета Федерации Сергей Миронов высказался более решительно – ставки нужно понизить до 5% уже сейчас.

"Сейчас в ипотеку могут вступить до 7% россиян. Причем, выплачивая кредит, они в два раза больше заплатят за квартиру. При 5-процентном кредите в ипотеку могут вступить около 20% россиян. Для остальных государство должно строить квартиры по найму", – отметил С.Миронов на встрече с представителями трудовых коллективов Читы в понедельник.

Слова чиновника прозвучали в неспокойное время глобального ипотечного кризиса. Только за последнюю неделю ставка LIBOR, к которой привязано большинство корпоративных кредитов, выросла на 2,5%. В конце прошлой недели ипотека Москоммерцбанка подорожала на 0,5–1% годовых для заемщиков с неподтвержденным доходом. И, хоть другие банки и утверждают, что не собираются следовать этому примеру, в целом ситуация не располагает к понижению ставок в полтора-два раза.

При этом совершенно непонятны надежды чиновников на ипотеку как способ обеспечить всех нуждающихся жильем – быстро и недорого. Если даже предположить, что низкие ставки вызовут массовый приток желающих улучшить жилищные условия, это неминуемо приведет к оживлению рынка. А значит, замерзшие за весну-лето цены снова придут в движение.

Безусловно, ипотечные ставки в России могут и должны понизиться – но тогда, когда рынок создаст для этого необходимые условия. Административное вмешательство в этот процесс может привести к неожиданным осложнениям, которые в первую очередь ударят по карманам нуждающихся в жилье россиян. А решать национальную жилищную проблему, наверное, нужно как-то иначе.
.
20.08.2007

"Доступное жилье" станет недоступным

Кризис на ипотечном рынке США ставит под вопрос выполнение обещаний первого вице-премьера Дмитрия Медведева резко снизить в ближайшие годы ставку по ипотечным кредитам на российском рынке. Вызванное кризисом удорожание кредитных ресурсов на мировом рынке может не позволить российским банкам и дальше снижать кредитные ставки. Соответственно могут не оправдаться заложенные в приоритетный нацпроект «Доступное жилье» расчеты на развитие ипотеки.

На возможность удорожания заимствований российских банков вследствие кризиса на ипотечном рынке США указал в понедельник вечером в эфире телеканала «Вести 24» первый зампред Центробанка Алексей Улюкаев. С ним согласен и бывший зампред ЦБ Сергей Алексашенко, ныне гендиректор компании «Меррилл Линч Секьюритиз». По его словам, так как финансовая система глобальная, то этот кризис затронет и Россию. «Главным образом он скажется на российских банках и компаниях, для которых станет дороже брать деньги на внешних рынках», – заявил «НГ» Алексашенко и добавил, что это может привести к удорожанию ипотеки.

Опасения о грядущем удорожании ипотеки совпали с решением Москоммерцбанка – одного из лидеров рынка ипотечного кредитования – повысить с понедельника ставки по ряду ипотечных кредитов на 0,5–1%. И хотя другие банки пока не последовали этим путем – наоборот, в понедельник Альфа-банк и банк «Возрождение» объявили о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам, – не исключено, что добиться указанных в нацпроекте «Доступное жилье» ориентиров не удастся.

Отметим, что в 2006 году средняя ставка по ипотечным кредитам составила примерно 11% годовых в рублях, в 2008 году согласно индикаторам нацпроекта она должна снизиться до 10%, в 2010 году – до 8%, а к 2015 году вообще до 2–4%.

Между тем в нацпроекте большая роль отводится именно развитию ипотеки. По словам Дмитрия Медведева, в 2006 году рынок ипотеки достиг 260 млрд. руб., а в этом году ставилась задача выдать кредитов на 300 млрд. руб. В последующие годы ожидается рост этого показателя, однако оправдаются ли в полной мере надежды в условиях, если ставка по кредитам перестанет снижаться, не очень ясно. Очевидно, что чем выше ставка, тем ипотечные кредиты становятся менее доступными для населения. И это при том, что число семей, способных воспользоваться ипотекой, и так снижается. По словам Дмитрия Медведева, если в 2006 году их доля составляла 12%, то в 2007 году уже не более 10%.

Аналитик «Совлинк» Ольга Беленькая не исключает, что банки повысят ставки по ипотечным кредитам в ответ на подорожание денег на внешних рынках, откуда они привлекали средства для финансирования ипотечных программ. Следствием этого может стать некоторое снижение темпов роста выданных кредитов. «Это самый быстрорастущий сегмент рынка банковских услуг населению, – заявила Ольга Беленькая. – В 2006 году он вырос на 188%, в первом квартале 2007 года к соответствующему периоду прошлого года рост составил 191%». Впрочем, признала аналитик, принципиального влияния на рынок недвижимости повышение ставок на 0,5–1% не окажет, поскольку повышение ставок может быть компенсировано увеличением сроков кредитования, что позволит сохранить стоимость регулярных платежей примерно на том же уровне. Снижение спроса на ипотечные продукты может случиться, если банки повысят ставки по ним не менее чем на 3–4%, считает Беленькая.

На лучшее рассчитывают и другие эксперты. «Глобальных изменений произойти не должно», – отмечает руководитель департамента оценки ООО «Финэкспертиза» Наталья Самохина. По ее словам, рынок недвижимости достаточно стабилен и у него есть запас прочности к подобным потрясениям. С таким выводом согласен и вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. «Повышение ставки на 0,5% существенной роли не играет, с учетом того, что до этого ставки были снижены. Это не рост в 2–3%», – сказал он. Кроме того, в России до 70% денег привлекается на внутреннем рынке, следовательно, последствия кризиса на мировых финансовых рынках будут не столь ощутимы. Хотя, признал Апрелев, ситуация на рынке кредитования совсем не простая. В России нет отлаженной системы рефинансирования ипотечного кредитования, нет длинных денег. Банки вынуждены привлекать депозиты сроком на 3–5 лет, а выдают ипотечные кредиты на срок до 25 лет, что создает угрозу для их стабильности.

При этом Сергей Алексашенко считает, что серьезное влияние на российский рынок недвижимости изменение процентных ставок по ипотечным кредитам и возможное сокращение объемов кредитов едва ли окажут. Цены на жилье упадут лишь в том случае, если банки вообще прекратят выдавать ипотечные кредиты, считает Алексашенко.

.
15.08.2007

Москва без точечной застройки

Правительство Москвы решило отказаться от "точечной" застройки. В ближайшее время появится соответствующий регламент, где будут четко прописаны все ее параметры. "Точечно" предполагается лишь завершение строительства жилья, школ, детсадов и поликлиник. Новая городская политика должна разрешить конфликтную ситуацию, которая время от времени возникает между горожанами и застройщиками.

Последним в долгой череде конфликтов, разгоревшихся из-за "точечной" застройки, стало противостояние в Кунцеве между жителями одного из домов по улице Павлова и строителями, пытавшимися начать работы. Проверка, проведенная московскими властями, показала, что вся документация у застройщика имеется. Но, учитывая негативное отношение жителей к объекту, работы было решено приостановить.

Как сообщили в правительстве Москвы, любое вмешательство строителей в районы сложившейся застройки будет отныне проводиться только в рамках комплексной реконструкции кварталов. Снос, реконструкцию и строительство новых зданий решено вести комплексно, в рамках единого проекта. В первую очередь это касается центральной части города. По словам заместителя мэра и главы архитектурно-строительного комплекса столицы Владимира Ресина, после окончания всех заключенных ранее контрактов в историческом центре "точечная" застройка будет прекращена, а старые здания отреставрированы.

Отказ московских властей от "точечной" застройки, по их мнению, поможет снизить конфликтную ситуацию, которая время от времени возникает между горожанами и строителями. По распоряжению Юрия Лужкова начал работу телефон "горячей линии" по "точечным" вопросам - 699-41-47. Все эти меры не только ознаменовали новый этап в градостроительной политике, но и создали новые возможности для взаимодействия властей и жителей.

"Сейчас настал такой момент, когда Москва в основном застроена, свободных площадок нет, - прокомментировал ситуацию Владимир Ресин. - А если они появляются, то в ущерб тех территорий, которые жители хотели бы использовать для других целей. Мэр считает - и я с ним полностью согласен - что жители, отстаивающие свои дворы от "точечной" застройки, несомненно, правы".

Необходимо отметить, что за один день "точечное" строительство остановить невозможно. Поэтому запрет не коснется тех новостроек, работы на которых уже ведутся. Также "точечно" продолжат возводить детсады, поликлиники, школы и другие социально значимые объекты.

В то же время нельзя отрицать, что зачастую попытки воспрепятствовать строительству продиктованы лишь эгоизмом жителей. Который, в свою очередь, подогревается политическими амбициями людей, желающих сделать карьеру на возникающих при интенсивном строительстве проблемах. Поэтому, сняв "точечное" напряжение, правительство Москвы намерено пресекать любые попытки помешать реализации ряда городских программ (гаражное строительство, строительство детских садов, больниц). Ведь их цель - создать условия для более комфортного проживания всех москвичей.

.
14.08.2007

Правительство Москвы разрешило переоформить в срочное безвозмездное пользование нежилые помещения арендаторам, которым была установлена особая арендная плата

Правительство Москвы приняло решение о переоформлении в установленном порядке в срочное безвозмездное пользование нежилых помещений арендаторам, которым ранее на основании распорядительных документов правительства Москвы была установлена ставка арендной платы в особом порядке, ниже минимального размера. Об этом говорится в постановлении от 31 июля N629-ПП.

Договоры аренды нежилых помещений подлежат переоформлению на договоры срочного безвозмездного пользования на следующих условиях: наличие согласия арендатора на переоформление договора; срок договора безвозмездного пользования определяется исходя из срока действующего договора аренды; обязательства пользователя об использовании предоставленного ему городом нежилого помещения строго по целевому назначению; запрет на передачу пользователем нежилых помещений в пользование третьим лицам; обеспечение пользователем оплаты расходов на содержание и эксплуатацию объекта, включая страхование нежилого помещения.

Арендатору, желающему продолжить использование нежилого помещения на условиях договора аренды, ставка арендной платы за арендуемое помещение с 1 января 2008 г. определяется исходя из минимального размера, утвержденного постановлением правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N1097-ПП.
.
07.08.2007

Рынок жилья готовится к осени

Похоже, динамика развития рынка жилой недвижимости может ввести в заблуждение не только потенциальных покупателей и продавцов, но и самих его участников. Статистика цен за июль, которую приводят аналитики, свидетельствует о противоположных тенденциях.

По данным аналитического центра IRN ("Индикаторы рынка недвижимости"), рост цен на недвижимость приостановился. "Индекс стоимости жилья снизился за июль на 0,7%, причем большая часть этого снижения пришлась на начало месяца. Последние недели этот показатель теряет не более чем по 0,1%, что приводит к выводу о завершении ценовой коррекции на московском рынке недвижимости и стабилизации цен", -- говорится в исследовании компании. Между тем руководитель пресс-службы риэлторской компании "Инком-Недвижимость" Антон Гололобов отмечает, что цены на вторичное московское жилье в среднем увеличились за июль на 1,2%. О росте в отдельных секторах рынка говорит и финансовый директор девелоперской компании "Новая площадь" Евгений Фетисов. Сильное повышение цен на новостройки в Центральном, Северном, Северо-Западном, Юго-Восточном и Юго-Западном административных округах столицы зафиксировал аналитический консалтинговый центр риэлторской компании "Миэль". Согласно исследованию компании, положительная динамика средней удельной цены в этих районах составила 1,4--7,1%. Однако средневзвешенная цена на новостройки, по оценке "Миэль", в июле равна 5565 долл. за кв. м, что на 0,7% меньше июньского показателя. Снижение средней стоимости жилья, причем как первичного, так и вторичного, отмечают и другие риэлторские компании.

Аналитики по-разному объясняют сложившуюся ситуацию на рынке. По мнению некоторых экспертов, рост спроса на жилье и дефицит нового предложения, вызванный как отсутствием свободных строительных площадок, так и ограниченным количеством новых проектов, способствуют повышению цен. По мнению директора департамента городской недвижимости Vesco Realty Ланы Волохиной, в подобных условиях девелоперы и частные инвесторы получают возможность искусственно завышать сто имость предложений, за счет чего и формируются статистические показатели роста стоимости объектов на московском рынке недвижимости. Кроме того, некоторые собственники намеренно придерживают ликвидные предложения до осени, рассчитывая заработать на сезонном пике деловой активности на рынке.

Не все аналитики согласны с оценками о повышении цен. Гендиректор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин считает: прежде чем делать выводы о росте цен на жилье, необходимо учесть, что средняя цена предложений лишь один из индикаторов состояния рынка. "Цены реальных сделок уже десять месяцев ниже цен предложений, и падали они быстрее цен предложения, особенно с учетом различных скидок, пересмотра курса валют. Это говорит об избытке предложения при недостаточном платежеспособном спросе. Конечно, есть исключения -- в некоторых сегментах московского рынка жилья явный рост цен. Речь идет в первую очередь о штучном товаре -- элитном жилье. Цены на рынке жилья эконом-класса снижались, в том числе и средние цены предложения. В июле зафиксировано их падение на 0,2%, хотя по сравнению с июнем оно и замедлилось", -- рассказал г-н Крапин.

В аналитическом центре IRN также предполагают, что зафиксированная в июле стабилизация рынка может оказаться лишь видимостью. "За июль доллар потерял около 1%, как и за июнь. Поэтому рублевый индекс стоимости жилья за счет этого фактора продолжает уверенно идти вниз, теряя в месяц уже не доли, а 1,5--2%. А это уже довольно существенная коррекция, соответствующая примерно 20% годовых. Так на самом ли деле коррекция цен на квартиры в Москве остановилась или же она просто спряталась за снижением курса доллара, что формально позволяет удерживать исходные суммы в долларах или у.е. на одном и том же уровне? Похоже, однозначного ответа на этот вопрос нет", -- говорится в сообщении центра.

Дополнительную сумятицу в статистику внесли и поправки к федеральному законодательству, согласно которым в рекламе товаров и услуг следует указывать рублевые цены. По мнению некоторых экспертов, новый скачок цен можно связывать именно с этим нововведением. По словам г-на Фетисова из "Новой площади", компании, которые хотели повысить цены на свои объекты, могли использовать этот фактор, ведь пересчитать стоимость квартир из долларов в рубли компания имела права по любому ею установленному курсу. Однако увеличение стоимости жилья г-н Фетисов связывает исключительно с ростом спроса.

Прогнозы неоднозначны, как и оценки прошедшего месяца. По мнению многих экспертов, осенью на рынок начнет воздействовать и отложенный спрос, и отложенное предложение, что приведет к повышению деловой активности на рынке и соответственно росту цен. В то же время некоторые из опрошенных аналитиков полагают, что отложенный спрос может оказаться не так велик, как ожидают продавцы. "В целом на московском рынке жилья есть достаточно предпосылок для дальнейшего снижения среднего уровня цен, как экономических, так и политических, -- повышение цен перед выборами невыгодно действующей власти, а суммарный потенциал снижения реальных цен составляет 15--20% от максимумов сентября 2006 года и пока отыгран менее чем наполовину", -- считает г-н Крапин. Специалисты IRN уверены в том, что стагнация на московском рынке недвижимости продолжается уже достаточно долго, и если бы существовали реальные предпосылки для более существенного снижения цен на квартиры, то оно уже произошло бы. Однако нынешняя экономическая ситуация, рост доходов и накоплений населения, а также увеличивающаяся доступность ипотеки не позволяют жилью подешеветь существенно.
.
07.08.2007

Предыдущая • 1 • 2 • 3 • 4 • 5 • 6 • 7 • 8 • 9 • 10 • 11 • 12 • 13 • 14 • 15 • 16 • 17 • Следующая • 
  Rambler's Top100