25 лет мы работаем для Вас!
на главную
контакты
карта сайта
   
 На главную
Холдинг недвижимости
+7(495) 665-7777 (многоканальный)

    РУССКИЙ       ENGLISH









Квартирные новости

Архив квартирных новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

Архив аналитики >>>

RSS-лента

Это интересно

Архив статей >>>

Новости компании
Каменный пояс Недвижимость

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

 

Проблемы девелоперов.

Инвестиционная девелоперская деятельность в Москве похоже не приносит былых доходов. И в обозримом будущем ситуация не улучшится. Один из ярких примеров тому ситуация с старейшим застройщиком элитного места в Москве - Остоженка-Хилков, группы RGI International, ранее называвшейся Rose Group. Убытки компании за первое полугодие 2011 года составили 80 млн. долларов. Правда в RGI International это связывают с расторжением инвестиционных контрактов с правительством Москвы.
Проблемы возникли по трем проектам в центре Москвы - "Парк Победы", "Остоженка" , "Челси" общей площадью 31 тыс.кв. м. Кроме того, считавшийся достаточно прибыльным проект жилого комплекса "Хилков", был уменьшен с 27 тыс. кв.м. до 20 тыс. кв. м. Также застройщику пришлось пересчитать доходность от проекта универмага "Цветной". Если дела пойдут так и дальше, то не исключены и более серьезные проблемы у RGI International в 2012 году. Правда так как в нашем мире все очень быстро меняется и как мы знаем зависит от чиновников, не исключено и изменение ситуации в лучшую сторону. Но это уже зависит от контактов компании с мэрией Москвы. У других крупных девелоперов ситуация различная, но проблемы также имеются. Для тех, кто работает в регионах или хотя бы в Подмосковье картина более приличная. Например группа ПИК, специализирующаяся на более ликвидном рынке с жильем эконом класса в Подмосковье, есть даже прибыль в 28 млн. долларов по итогоам I полугодия 2011 года. Компания ОПИН, специализирующаяся на строительстве коттеджных поселках в Подмосковье показала прибыль в 21 млн. долларов. У еще одного известного девелопера "Галс-Девелопмент" ситуация меняется к лучшему, но от убытков пока не избавились. Если первое полугодие 2010 года принесло убытки компании в 23 млн. долларов, то за этот же период 2011 года убыток составил уже 12,8 млн. долларов. Хотя в любом случае это минус.
Проблема девелоперов скорее кроется в неправильном управлении расходами, недальновидной аналитикой ситуации на рынке недвижимости и конечно взаимосвязью с руководством регионов, в частности с мэрией Москвы. В данный кризисный период мировой экономики доходность скорее будут показывать проекты экономкласса с низкой затратностью и скорее всего не в Москве. Акцент перемещения капитала и людей очевиден не в пользу столицы.
.
23.09.2011

Купить квартиру по ипотеке станет еще проще.

На рынке недвижимости уже четвертый месяц банки соревнуются в выдаче ипотечных кредитов и другого кредитования недвижимости. Создается впечатление о присутствии у банков значительных средств в "длинном рубле". При этом банковский сектор почти утратили интерес к телекоммуникационному бизнесу и медицине. Конечно сказались привлекательные для банкиров пути развития таких отраслей как недвижимость и транспорт. Активная поддержке государства этих сфер не могла не заинтересовать банки. И если на первом месте в кредитовании остались торговля и производство товаров массового потребления, то уровень интереса к недвижимости значительно вырос.
Сейчас банковский сектор считает привлекательными для кредитования недвижимость и строительство. Купить квартиру по ипотеке для простого человека стало намного проще, чем годом ранее. У флагманов ипотечного кредитования есть акции от 8% годовых зп ипотеку. В компанию Каменный пояс недвижимость в месяц происходит обращение десятков банков на предмет сотрудничества, цель которого естественно значительно увеличить выдачу кредитов под приобретаемую квартиру. Здесь наблюдается реальное оживление. Кроме того банки очень охотно кредитуют и жилищное строительство. Ведь спрос на квартиры есть и значительный. Пока правда этот спрос не подкреплен желаниями продавцов недвижимости. Но в случае изменения ценовой политики рынка недвижимости, этот сектор может быть очень перспективным. Известно, что банки активно кредитуют ту отрасль, которая поддерживается государством. В сфере недвижимости такая программа существует. Кроме того, выдача кредитов под строительство и недвижимость добавляет "баллов" банку, с точки зрения правительства. И наконец банкиры уверены, что пост кризисная фаза подходит к завершению и вот вот начинается этап экономического роста. С этим конечно можно аргументировано поспорить, но раз есть предложение от банкиров на кредиты в этих отраслях, то значит есть какой то банковский анализ рынка недвижимости и строительства.
Возможно причина еще кроется в снижении привлекательности кредитования ранее более чем перспективных отраслей, таких как телекоммуникации, нефтегазовая отрасль. Эти сферы хоть и показывают высокую прибыль, стали значительно независимыми от кредитов и кроме того рынок здесь поделен между крупными корпорациями, не нуждающимися в заемных средствах. Так что ориентир банков к недвижимости и строительству, может развить кредитование этих сфер и соответственно более активизировать эти сегменты. Купить квартиру по ипотеке уже сейчас стало вполне доступно для многих граждан России. Были бы у большинства наших граждан еще свои сбережения! .
29.08.2011

Единый налог на недвижимость не забыт.

Как то забыли мы про новый налог на недвижимость. Но выборы уже не за горами. Через три четыре месяца после избрания нового старого президента РФ нас ждет налоговый эксперимент. Старт нового налога на недвижимость откроют в в 12 регионах: Башкирия, Татарстан, Краснодарский и Красноярский края, Иркутская, Калининградская, Калужская, Кемеровская, Нижегородская, Ростовская, Самарская и Тверская области. Выбор этих регионов не случаен. Именно в этих областях планируется повсеместно подготовить кадастровую оценку, с которой и будет исчисляться налогооблагаемая база.
Сейчас налог на имущество для физических лиц составляет от 0,1 до 2% от инвентаризационной стоимости этого имущества. Инвентаризационная стоимость - это оценка БТИ. Не секрет, что к рыночной цене это отношения не имеет. Пример: Москва, 3 комнатная квартира 68 кв.м. в 16-ти этажном панельном доме, постройки 1976 года на востоке Москвы по оценке БТИ составит около 330 000 рублей, тогда как реальная рыночная стоимость составит около 8 000 000 рублей. Разница очевидна.
С каких сумм будет уплачиваться новый налог неизвестно. Пока государство подготавливает кадастровую оценку. Предположительно ставка налога на землю может быть от 0,3 до 1,5% от кадастровой стоимости. На строения и квартиры ставка налога пока совершенно неизвестна. Хотя есть суждения в правительстве, что стоит взимать
0,1% от рыночной стоимости недвижимости, при этом возможны налоговые льготы для малообеспеченных граждан, а именно если в собственности жилое помещение не более 55 кв. м. и земельный участок, налога нет. Полноценное введение единого налога на недвижимость ожидается с января или июня 2013 года. Но реально скорее будет произведена кадастровая оценка объектов недвижимости и вот с неё и будет рассчитываться налогообложение. Правда что есть кадастровая стоимость пока тоже четко не определено. Ждем выборов, готовимся к новым налогам..
17.05.2011

Интервью - Налоги и недвижимость.

Одна из самых востребованных тем во всех областях и особенно в недвижимости - Налоги.
Разъяснения по реалиям в налоговых исчислениях проводит Алексей Бабичев - Генеральный директор ООО Каменный пояс Недвижимость (Камп Групп).
Итак, Вопрос: Какой размер налога надо заплатить при продаже квартиры, если она в собственности менее 3-х лет?
А.Бабичев: Налог при продаже квартиры, если она в собственности менее трёх лет, уплачивается в размере 13% с суммы превышающей 1 000 000 рублей.
Вопрос: Какие льготы или возможные варианты сокращения налогового бремени по продажам квартир в собственности менее 3-х лет возможны?
А.Бабичев: Льготных категорий граждан точно нет. Пенсионер это или есть у человека инвалидность или это Герой России налоги это не рассматривают. Для всех граждан налоговый кодекс един.
Вопрос: А если человек продает квартиру и на вырученные деньги покупает другую, как рассчитывается налог в данном случае?
А.Бабичев: Есть различные варианты. В ст. 220 налогового кодекса об этом четко написано - "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета (текст подпункта - в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей), налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов". То есть продавая квартиру, которая в Вашей собственности допустим была менее 3-х лет, за сумму скажем 10 000 000 рублей Вы покупаете квартиру за сумму в те же самые 10 млн. рублей, можно использовать так называемый "взаимозачет". Налогов в этом случае не будет. Но здесь надо действовать. Налоговая при вашем бездействии просто возьмет и посчитает 13% с суммы более 1 млн. рублей - допустим по нашему примеру при продажной стоимости квартиры 10 000 000 рублей, налоговая инспекция выставит счет на сумму 1,17 млн. рублей. Необходимо после совершения операций по купле-продаже квартир предоставить все документы в налоговую.
Вопрос: А если человек продал не одну квартиру за год, то как будут исчисляться налоги?
А.Бабичев: Принципиально налог уплачивается с чистого дохода. И имущественный налоговый вычет действует на продажу только одной квартиры в год. Если Вы в этом же году продаете другую квартиру, в которой не сможете показать реальные расходы на её покупку, то Вам придётся после её продажи платить налог 13% со всей суммы.
Вопрос: Что такое имущественный налоговый вычет до 2 000 000 рублей.
А.Бабичев: А это общий размер имущественного налогового вычета, который можно применить при покупке скажем квартиры. Соответственно применение этого налогового имущественного вычета может быть использовано например по заработной плате - из зарплаты не будет производится подоходный налог до тех пор пока не используется сумма, заявленная по имущественному налоговому вычету.
Вопрос: А если собственность более 3-х лет?
А.Бабичев: Если собственность на любое имущество более 3-х лет, налогов нет.
Вопрос: Если собственник квартиры несовершеннолетний, налог с продажи взимается?
А.Бабичев: Как раньше я говорил, льгот по налогам с недвижимого имущества нет. За детей налог платят родители в обычном порядке.
Вопрос: А какие суммы уплачиваются с долевой собственности при продажи недвижимости?.
А.Бабичев: При долевой собственности сумму cвыше 1 000 000 млн.руб. делят на число собственников и каждый платит 13% со своей прибыли. То есть при исчислении налогов на доли сначала налогооблагаемая база распространяется только на сам объект, скажем квартира. Затем делят сумму на всех собственников. предвидя вопрос по совместной собственности, скажу что сумму чистого дохода, полученного от продажи квартиры, делят между собственниками по договоренности на основании заявления о распределении долей.
Важно: не имеет значения одним договором купли - продажи будет оформлена сделка или каждый из долевых собственников будет продавать свою часть по отдельному договору. Налоговая инспекция все равно вычисляет не облагаемую сумму, исходя из доли того или иного участника такой сделки. То есть, учитывается не облагаемая сумма квартиры в 1 000 000 рублей, эта сумма делится на доли, в итоге получается не облагаемая сумма каждого собственника. Здесь важны примеры - первый собственник имел 1/2 долю в квартире на условиях приватизации и владеет ею допустим 5 лет. Второй собственник в этой квартире допустим подарил свою 1/2 долю год назад первому собственнику. Теперь первый собственник продает квартиру ( обе доли за 2000000 рублей. Налоговая инспекция в свою очередь делит все суммы пропорционально долей, то есть, есть не облагаемая сумма в 1 млн.р., она в данном случае, делится пополам (1/2 доли) и составляет 500 000 рублей. Затем налоговая инспекция рассматривает какие суммы были уплачены за доли в отдельности, т.е. в нашем случае за каждую долю получено по 1000000 рублей. За первую долю, которая в собственности более 3-х лет налоги не начисляются. А вот за вторую, в собственности менее 3-х лет начисляют налог 13% с суммы 1 000 000 ( получена при продаже за долю) - 500 000 ( не облагаемая налогом сумма за долю) = 65 000 рублей.
Вопрос: То есть начисление налога при продаже собственности происходит исходя из размера доли собственника?
А.Бабичев: В принципе, да. Но есть нюанс. Вот пример: Есть три собственника: первый имеет 1/2 долю вправе на квартиру и в собственности она у него менее 3-х лет, второй имеет 1/4 долю в праве на квартиру и в собственности она у него менее 3-х лет, третий собственник, имеет 1/4 долю в праве на квартиру, и в собственности она у него более 3-х лет. Теперь они продают целиком квартиру за 3 000 000 рублей. В договоре купли - продажи, прописывают кто и какую сумму получает. Допустим на первого приходится 500 000 рублей, на второго 250 000 рублей, на третьего 2 250 000 рублей. Налоговая инспекция будет считать, исходя из общей суммы в 3 млн. рублей по своему - первый должен получить - 1 500 000 рублей, второй и третий по 750 000 рублей. По расчетам налоговой инспекции надо будет платить первому 13% с 1 000 000 рублей (500 тыс. - не облагаются), второму 13% с 250 000 рублей, третьему ничего платить не надо ( более 3-х лет собственность). Но учитывая распределение сумм написанных в договоре купли-продажи можно добиться через суд полной отмены налогов.
Вопрос: С примерами интересно получилось. А еще можно?
А.Бабичев: Пожалуйста - 1)Квартира в собственности более 3-х лет. Продажа за 150 000 000 рублей. В этом случае налогов нет. При собственности более 3-х лет налогов вообще нет.
2)Квартира в собственности менее 3-х лет, получена по приватизации (это важно - безвозмездно). Продажа за 6 000 000 рублей. Налог исчисляется 13% от суммы более 1 000 000 рублей, то есть 13% от 5 000 000 рублей = 65 000 рублей.
3) Продается две квартиры одновременно или в одном году от одного собственника, одна получена по приватизации, другая подарена, при этом собственность каждой менее 3-х лет. Стоимость каждой квартиры 1 000 000 рублей. За одну квартиру ничего не платим (не облагаемая сумма в 1000000 рублей). За вторую придется заплатить налог в размере 13% от полной стоимости - 1 000 000 рублей, то есть 130 000 рублей. 4) Продается квартира за 3 000 000 рублей. Эта квартира была куплена за 2 900 000 рублей полгода назад, т.е. в собственности менее 3-х лет. Налог можно выбрать - а) использовать льготу, т.е. не облагаемую сумму в размере 1 000 000 рублей, на оставшуюся сумму будет начислен налог в размере 13% от 2млн. рублей, т.е. 160 000 рублей. б) использовать имущественный вычет по фактически понесенным расходам по приобретению этой квартиры недвижимости, а именно она была куплена за 2,9 млн. рублей. Расчет будет такой: 3 000 000 - 2 900 000 = 100 000 рублей. С этого дохода будет взыскано 13%, то есть 13 000 рублей, что выгоднее.
При этом не забывайте подать декларацию о доходах не позднее 30 апреля следующего года.
Вопрос: А как быть с налогами на продажу домов с землей? Часто такое бывало, что дом и земля имеют разные свидетельства о собственности, соответственно разное время владения.
А.Бабичев: Да, разночтения по собственности действительно есть. Возможны варианты: сначала был оформлен дом, допустим приобретен в 2003 году, а затем получено свидетельство о праве собственности на землю скажем 2 года назад. Или наоборот. Соответственно при продаже такого единого объекта можно распределить стоимость на фактические 2 объекта. Сделать стоимость приобретенного более 3-х лет назад объекта по максимальной цене, а тот объект который менее 3 -х лет в собственности оценить допустим в 500 000 рублей. В этом случае налогов не будет.
Вопрос: А как быть по налогам при обмене квартир?
А.Бабичев: В случае, если в договоре мены одна их сторон доплатила свыше 1 000 0000 рублей другой стороне, и эта сторона владеет квартирой менее 3 лет, ей придется заплатить 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей. В таких случаях как правило рассматривается оценка квартир и суммы доплаты, которые участвуют в размене. При равенстве цен вообще проблем нет.
Вопрос: А какие налоги при продаже другого имущество, например машину.
А. Бабичев: 3. Налог на другое имущество, будь то машины, гаражи, нежилые помещения типа офисов, мастерских, магазинов не взимается, если собственность более 3-х лет. Если собственность менее 3-х лет, то взимается налог 13% с суммы превышающей 125 000 рублей.
Вопрос: Мы с Вами не рассмотрели еще налоги по дарению и наследству.
А. Бабичев: Главное пока налог на дарение уплачивается с сумм по справке БТИ (Бюро технической инвентаризации), если в договоре дарения не оговорено иное. Ставка налога на дарение 13%. Налог на дарение не взимается, если дарение произошло между ближайшими родственниками Ближайшие родственники - это родители, дети, супруги. Ну а налог на наследство отменён.
Вопрос: Ну и напоследок. Какой налог на квартиру надо платить ежегодно.
А. Бабичев: Этот налог в разных регионах выглядит по - разному. Ставки этого налога ждут большие изменения, скорее после выборов президента в 2012 году. На данный момент ставки от 0,09% до 2% от стоимости жилого помещения по оценке БТИ.
Вопрос: Может ли любой человек получить полную консультацию у Вас по налогам?
А. Бабичев: Всегда готов! Тел. (495) 665 - 7777. И не только я отвечаю на эти вопросы. всегда в офисе присутствуют специалисты в этой области..
04.05.2011

В. Путин и ипотека.

Отчет Владимира Путина перед правительством затронул наверное все сферы экономики в России. Не обошел вниманием премьер и жилищные интересы россиян. В частности достаточно объемным получился доклад по ипотечным кредитам. В целом речь свелась - Объемы ипотеки обещают рост, кредитным ставкам обещают снижение. Обещания это тоже уже неплохо. «Нам надо и дальше подавлять инфляцию, создавать благоприятный макроэкономический фон, условия, чтобы цена ипотеки становилась другой». При этом обещание Путина, что российские власти будут стремиться к тому, чтобы ставки по ипотеке составляли 5–6% годовых, а не 12,5% как сейчас было встречено бурными аплодисментами. Правительство в действительности возлагает большие надежды на ипотечное кредитование. Тут и банкам есть чем поживиться и в какой то мере есть помощь в решении вечного жилищного вопроса. Ведь даже про военных Путин позаботился - призвал активнее обеспечивать социальными кредитами молодых офицеров. Еще премьер заявил, что в 2011 году объем выданных ипотечных кредитов населению максимально приблизится к докризисным показателям, а в 2012 году докризисная планка будет превышена. Вполне возможно, что действительно банки получили доступ к большим льготным средствам от государства на развитие ипотеки. Вот только ставки нереальны для россиян до сих пор. Многие наверное прекрасно понимают что весь Запад кредитуется под 4-6 % любой своей валютой. И только в России, где курс например доллара если посмотреть на пять лет назад не шибко то изменился, ипотечный кредит можно под 12-13 % годовых. При этом премьер пообещал об одной интересной программе c банками партнерами ВЭБа: «Она позволит выдавать кредиты под 11% годовых на покупку жилья в новостройках и выйдет полную мощность в 2011–2012 годах». Очевидно что в ближайшее время правительство и не думает о заявленных ранее снижении процентов по ипотеке до 6%. В добавок к помощи жилищной программе Путин выразил желание оказать существенную помощь в увеличении объемов жилищного строительства. В строй индустрию правительство с 2009 по 2011 годы вложило уже около триллиона рублей и намерено дальше действовать в этом же направлении. Судя по отчету ипотека до выборов уж точно дороже не будет и денег хватит всем, кто готов к кредитам на квартиру в 12-14% годовых..
20.04.2011

Ипотечные программы в России.

Купить квартиру по ипотеке теперь возможно через тысячи кредитных организаций. И везде множество своих нюансов. Оптимальный вариант кредитования покупки квартиры выбрать можно, зная программы этих финансовых структур. Общая информация о ряде программ некоторых банков, партнеров компании Каменный пояс Недвижимость (Можно найти на странице этого же сайта в разделе Ипотека,банки,кредиты). Кроме того настоящей статьей мы открываем своеобразную под рубрику самостоятельного ознакомления реальных программ различных кредитных организаций. Публикация ознакомительной информации будет как известных, зарекомендовавших себя ипотечных структур, так и не особо известных компаний, работающих с ипотекой. Представляем Ипотечную компанию "РОСТ". ООО Ипотечная компания "РОСТ" занимается выдачей ипотечных займов и оформлением кредитов по стандартам ОАО "Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию". По информации самой компании "Рост" в 2005 году она получила аккредитацию в ОАО "АИЖК" и статус первичного
кредитора. Напомним, что аккредитация дает возможность партнерам Агентства осуществлять деятельность на рынке ипотечного жилищного кредитования по оказанию услуг в сопровождении закладных, экспертизы, оценки, страхования, в качестве региональных операторов, сервисных агентов, экспертов, в соответствии со Стандартами АИЖК.
Компания представляет следующие
ипотечные программы:
1)«Военная ипотека» - военнослужащие, граждане РФ, являющиеся участниками НИС (накопительная ипотечная система) могут приобрести жилье на вторичном рынке и на этапе строительства в новостройке по специальным условиям, при которых погашение кредита и первоначальный взнос оплачиваются из средств государственного бюджета, поступающих на именной накопительный счет участника НИС. При этом военнослужащий может использовать собственные накопления для увеличения размера первоначального взноса, чтобы приобрести жилье большей стоимости.
2)«Стандартная Ипотека» – Ипотека от 11,5% годовых на покупку квартиры на вторичном рынке жилья или жилого дома с земельным участком. Срок кредита до 30 лет. Первоначальный взнос от 10% от стоимости объекта недвижимости. Максимальная сумма кредита — 8 000 000 рублей или не более 70% от стоимости жилья.
3)«Материнский капитал» - классическая ипотека для семей, которые имеют государственный сертификат, дающий право на получение материнского капитала. Кредит предоставляется на приобретение жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Первоначальный взнос составляет не менее 10% от стоимости жилья, с возможностью использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса.
Приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости возможно под залог покупаемой квартиры. Сумма материнского капитала увеличивает размер кредита, соответственно, появляется возможность купить более просторное жилье.
Ипотека – «Новостройка» – Ипотечный кредит на покупку квартиры в многоквартирном новом доме (после 2007 года постройки). Процентная ставка — от 10,5% годовых. Срок кредита до 30 лет. Первоначальный взнос от 10% от стоимости объекта недвижимости. Максимальная сумма кредита — 8 000 000 рублей.
На оплату первоначального взноса за жилье и для погашения задолженности по кредиту можно использовать средства материнского (семейного) капитала.
4)«Новоселье» - ипотечный кредит без первоначального взноса. Кредит предоставляется на покупку новой квартиры под залог находящейся в собственности и приобретаемой недвижимости. Ставка по кредиту — 14% годовых.
5)«Легкая ипотека» - классическая ипотека с возможностью подтверждения дохода справкой по форме Банка. Максимальная сумма кредита зависит от размера дохода. Ставка от 13,5% годовых. Сумма кредита не более 80% от стоимости жилья.
6)«Переменная ставка» (первичный и вторичный рынок жилья) - для заемщика при благоприятной рыночной конъюнктуре % ставка по кредиту ниже, чем по кредиту с фиксированной ставкой.
При этом условиями кредитования предусмотрены верхнее не менее 5% и нижнее не более 20% годовых ограничение % ставки по кредиту. Это дает заемщику уверенность, что в случае резкого роста ставки рефинансирования ЦБ РФ проценты по кредиту не превысят установленного уровня. Сумма кредита для Москвы и МО до 8 000 000 рублей, срок кредита от 3 до 30 лет.
Процентная ставка по кредиту пересматривается ежегодно, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита. Для целей пересмотра процентной ставки значение ставки рефинансирования ЦБ РФ фиксируется на 15 число месяца, предшествующего месяцу выдачи кредита.
7)«Малоэтажное жилье» – кредитование при покупке или строительстве жилья на территориях организованной комплексной малоэтажной застройки: квартиры, жилого дома с земельным участком, земельного участка под строительство на нем жилого дома. Минимальный размер первоначального взноса – 10% от рыночной стоимости приобретаемого (строящегося) жилья. Процентная ставка от 10,5% до 11,5% годовых. На оплату первоначального взноса за жилье и для погашения задолженности по кредиту можно использовать средства материнского (семейного) капитала.
В следующем обзоре по теме ипотечных программ, познакомим Вас с более известными кредитными организациями.

.
08.02.2011

Вероятные события с ценами в 2011 году.

Недвижимость в Москве и Подмосковье в ценах в 2011 года еще никому неизвестна. Но людям, желающим продать или купить квартиру или дом, очень интересно знать о возможном реальном аргументированном состоянии рынка недвижимости.
Если смотреть просто на статистику, то - 1998 года вся недвижимость подешевела, с 2001 по 2008 год все подряд дорожало, хотя был небольшой период стагнации в 2006 году, а мощный рост 2007-2008 годы. После кризиса 2008 года недвижимость подешевела, правда совсем чуть - чуть ( 10-12 %). То есть в ближайшие годы по идее должен быть подъем цен. Но вполне вероятно в 2011 году может произойти перелом роста или снижения цен на всю недвижимость "скопом". Вполне вероятно может быть разный спрос на разную недвижимость в один отдельно взятый период. 2010 год подтвердил такую теорию. При полном падении в конце 2010 года интереса к квартирам в цене 7-12 млн. рублей, спрос на жилье элитного класса не утихает. Также очень активны покупатели в самом дешевом диапазоне квартир в домах новостройках. То есть говорить придется о росте и снижении цен на недвижимость одновременно. Платежеспособность нынешнего покупателя недвижимости либо хватает на совсем относительно дешевое жилье либо возможности приобретения вариантов от 18-20 млн. рублей. Такая ситуация вполне возможно складывается из-за резкого снижения "среднего класса". И дожидаться восстановления "среднего" покупателя придется долго. Хотя возможны варианты быстрого перехода покупателей экономкласса в покупателей более дорогого класса жилья. Правда связано это может быть с ипотечным кредитованием.
Помимо прочего возможен эффект ажиотажа. Долго держаться на одном уровне низкая цена квадратного метра не может. Как только это осознается, начинается массовый спрос. Создается ограниченность в предложении, что и рождает в конечном счете рост цен. В свою очередь, если присмотреться по предложению квартир по цене от 7,5 млн. руб. до 11 млн. руб., то рост таких вариантов налицо, а значит и спрос никакой, что приведет к дисконту в этом диапазоне со стороны покупателей. В элитном классе все стабильно. Обилия предложений нет, а богатые стали еще богаче. Возникает не ажиотажный, но большой спрос на квартиры в престижных домах и районах. Более того, если ранее обеспеченный человек приобретал жилье как ему казалось бизнес - класса, а на поверку оно оказывалось псевдо-бизнес-класс, то теперь увеличив свое благосостояние, вполне логично примеривается на действительно высокую категорию жилья. Таким образом скорее всего цены в среднем сегменте понизятся, а экономкласс ожидает некоторый рост. Дорогие квартиры так и будут стоить недоступно. Скорее 2011 год должен быть переломным как в ценах на разные сегменты недвижимости, так и в самом риэлторском бизнесе..
11.01.2011

Цены на жилье возможно еще понизятся.

Ноябрь и декабрь 2010 года явно поставил большинство риэлторов в замешательство. Как обычно из года в год эти месяца являются при любых обстоятельствах продуктивными Но в этом году видимо кризис серьезно спутал все карты. Так ожидаемого повышения цен, а вслед за ним и активность на рынке недвижимости не произошло. Возможно суть проблемы заключается в отложенном падении цен. При наступлении кризиса ожидания большинства риэлторов были таковыми - серьезный обвал цен в 2009 году. Но этого не было. Произошла лишь корректировка цен на 10-15 % вниз. А ожидания были что падения произойдет в районе 40%. Многие аналитические статьи и исследования, которые выходили с прогнозами о стабильности рынка недвижимости и роста цен, к сожалению основываются на ценах предложений, объявленных продавцами. Тогда как реальную картину действительно трудно собрать. Для этого необходимо получить достоверную информацию от различных агентств недвижимости о конечных результатах сделок. Исключение составляют новостройки где можно было получить данные более актуальные. По данным экспертного отдела компании Каменный пояс Недвижимость разница от выставленных цен и конечной сделки как по новостройкам так и по вторичному рынку довольно значительна. Кроме того в декабре 2010 года большинство риэлторов стараются активней реагировать на сложившуюся ситуацию, а именно проводят "убедительные беседы" с собственниками - продавцами жилой недвижимости на предмет снижения стоимости. Да и сами продавцы квартир, видя безрезультатную ситуацию с продажей своей недвижимости начинают "скидывать" цену. Новостройки более инертный "товар" и соответственно пока так не реагирует.
В дополнение ко всему объем предложений в 2011 году будет только расти, как на первичном, так и на вторичном рынках. По новостройкам уже заявлено несколько новых "больших" проектов.
Ну и конечно, долгое "полу-кризисное" состояние покупательной способности никуда не делось. Ценовые ориентиры потенциальных покупателей снизились на 30-40%. Все это приводит к серьезному спаду объема продаж жилой недвижимости. Соответственно и цены по законам "западного" рынка должны понизиться.
А вообще сейчас какое то предчувствия дежавю конца 2008 - начала 2009 годов. Хочется верить что это не так.

.
07.12.2010

Предыдущая • 1 • 2 • 3 • 4 • 5 • 6 • 7 • Следующая • 
  Rambler's Top100