25 лет мы работаем для Вас!
на главную
контакты
карта сайта
   
 На главную
Холдинг недвижимости
+7(495) 665-7777 (многоканальный)

    РУССКИЙ       ENGLISH









Квартирные новости

Архив квартирных новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

Архив аналитики >>>

RSS-лента

Это интересно

Архив статей >>>

Новости компании
Каменный пояс Недвижимость

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

 

Квартирный "голод " на рынке недвижимости.

Казалось бы еще совсем недавно, в 2009 году, купить квартиру в Москве или области было делом элементарным. Количество выставляемых объектов жилой недвижимости зашкаливало, продавцы готовы были торговаться, новостройки соревновались в снижения цен. Но вот прошел I квартал 2010 года. И цены медленно, но достаточно уверенно поползли вверх. При этом, сказать что рынок недвижимости ожил нельзя. Количество сделок по сравнению с I кварталом 2009 года конечно увеличилось, но тогда кризис недвижимости был в самом разгаре, предложение в то время серьезно превышало спрос. Покупатель выжидал максимально низкие цены, а продавцы старались держать стоимость квартир, временами делая скидки при реальном клиенте. Такая ситуация продолжилась до октября 2009 года. Конец сезона ознаменовался оживлением рынка, сделок стало больше, цены при этом не повышались. И вот по истечению I квартала 2010 года мы пришли к интересной ситуации. Финансово-экономический кризис вообщем то никуда не делся, платежеспособность населения никак не повысилась, но цены на квартиры потихонечку увеличились причем по некоторым объектам не менее, чем на 10 %. Что же произошло? Дело в том, что с октября 2009 года явно начал прослеживаться момент значительного уменьшения предложения квартир. Помимо того, что Покупатели слегка активизировались, многие продавцы недвижимости, устав ожидать своего клиента, чуть ли не в едином порыве стали снимать свои предложения с продажи, а те кто хотел продать как можно выгоднее, решили что раз они уже пережили относительно сложные времена, то можно подождать и еще, зато выиграть в цене. А тут еще правительство старается подтолкнуть покупателей квартир к активным действиям, заявляя о новых программах по ипотеке. Многие строители, ранее готовые к понижению цен, лишь бы не прогореть, теперь получив определенные вливания денежных средств от банков, которые в свою очередь получили поддержку от правительства, или успешно реструктуризовав свои долги, решили более не делать скидок и даже попробовали сыграть на повышение. А замороженные объекты строительства так и не были запущены по новой. Вот и сложилась ситуация относительной активности покупателей и полного отсутствия срочности в продажах со стороны продавцов. В результате при поиске квартир выясняется, что ничего нового и выгодного приобрести сейчас невозможно. И такую ситуацию с точки зрения покупателя не иначе как "квартирный голод" не назовешь. Т.е. желание купить квартиру есть, есть определенные возможности, но нет квартир. Обычно ранее это приводило к повышению цен. Что будет сейчас - посмотрим. .
30.03.2010

С апреля 2010 года ипотека получит господдержку

На основании заявления премьер-министра Российской Федерации Владимира Путина о том, что с апреля 2010 года некоторые банки, получат государственную поддержку в размере 250 млрд. рублей с условием низкой процентной ставки, а именно - 11%, можно предположить что спрос на ипотечные кредиты значительно повысится. Появилась надежда на некоторое оживления рынка недвижимости в России. Правда есть и ограничения на такой замечательный по Российским меркам кредит, а именно максимальный размер кредита по такой программе будет составлять до 3 млн рублей в регионах и 8 млн – в больших городах - мегаполисах.
Такая стимуляция спроса от государства похвальна, но как обычно часть этих миллиардов конечно не дойдет до потребителя - либо большинство заемщиков не будут соответствовать критериям льготного кредитования, либо часть денежной массы растворится "на то на сё". Конечно хочется надеется, что это не так. Тем более в заявлении Владимира Путина, есть и совсем уж почти "европейские" 6 % ставки по кредиту, но это конечно в будущем. Минус такого кредитования - строгий ориентир на недорогое жилье. Допустим раскупят это недорогое жилье и что опять предложение будет ниже спроса и рост цен не за горами - раздувать дальше мыльный пузырь цен.
Про недостаток этого кредитования можно еще вот что сказать - со слов премьера, эти спецкредиты будут ориентированы только для покупки квартир в домах новостройках. Если требования к заемщикам и новым квартирам останутся прежними, то не целенаправленно распорядится этими деньги никак. Как правило квартиры в новостройках имеют основной недостаток - неполная документация необходимая для банка кредитора. Но все-таки приятно, что хоть и не особо продуманно, но о нас заботятся..
27.02.2010

Выгодно ли купить квартиру сейчас?

Этот вопрос начиная с конца 2008 года не потерял свою актуальность и сейчас. Завершается кризисный 2009 год. По его итогам у разных экспертов разные и оценки падения стоимости квадратного метра жилья. Где то утверждается, что падение цен по сравнению с 2008 годом составило всего 10 %, другие аналитики заявляют о 30 % снижении. Временами мелькают цифры о некотором приросте цен, особенно это относится на период относительно повышенной активности спроса с ноября по середину декабря 2009 года. Оценки - прогнозы о ценах на жилье 2010 года стали более осторожными. Большинство же видят развитие ситуации только в двух направлениях - либо окончательная стабилизация цен, либо дно стоимости квадратного метра жилья еще не достигнуто. Так насколько выгодно купить квартиру сейчас? Судя по имеющимся запасам так называемых инвестиционных квартир и квартир с отложенной продажей, торопится в вопросе выгодного приобретения жилья еще рановато. А показатель повышенного спроса в ноябре декабре этого года на поверку выглядит достаточно обманчиво. Во-первых почти каждый год в этот период времени сделки с недвижимостью всегда возрастают (фактор сезонности). Во-вторых много продавцов квартир решили до конца года уже не предпринимать особенно активных мер по продаже своей недвижимости, а именно: скидки в цене, активная реклама к концу года так и не были использованы, для привлечения покупателей. Следовательно в 2010 году нас ждут "отложенные продажи". И потенциальным покупателям возможно будет выгодней купить квартиру именно в 2010 году. .
14.12.2009

Что выгодней - аренда склада или аренда офиса.

Арендный бизнес в кризис переживает не лучшие времена. Аренда склада или аренда офиса сейчас предоставляется для арендаторов на выгодных условиях. Большинство собственников коммерческой недвижимости лишились возможности получать абсолютно стабильный доход от аренды. Достаточно проехаться по улицам Москвы и Ближайшему Подмосковью, чтобы составить мнение о состоянии арендного бизнеса. Кругом растяжки и плакаты с надписью АРЕНДА. Большинство расчетливых арендодателей стараются предоставить максимальный комфорт арендаторам, ввиде арендных каникул, удобств взаиморасчетов. Правда "ликвидность" коммерческой недвижимости взависимости от назначения отличается значительно. Если предлагается склад в аренду, то шансы сдать его довольно таки высоки. При разумной политике стоимости аренда склада и соответственно его инфраструктуре, такие помещения никогда не простаивают. Желающих снять складские помещения довольно таки много. Строительство и ввод складских помещений не имело в докризисный период таких размахов как офисная недвижимость. А значит доход от аренды склада стабилен, несмотря на кризис. С арендой офисов ситуация более сложная. Много компаний либо сменило класс офисов и их площадь, либо просто закрылось. Кроме того большинство собственников офисной недвижимости привыкли оценивать стоимость аренды смотря по максимальной сравнительной ставке аренды, что мешает им адаптироваться к новым условиям. Помимо прочего стоимость аренды офисов в докризисный период "скакнула" в процентном отношении выше стоимости аренда склада.Есть еще один фактор в ползу складской недвижимости: при стабилизации ситуации в экономике возрастают обороты товара, который надо хранить на складах. Происходит естественная заполняемость и потребность в складах. В офисной недвижимости ситуация более инертна. Открытие новых компаний или осознание, что пора увеличить площадь, имеющегося офиса или сменить его класс, происходит в значительно более замедленном режиме. Соответственно и повышение ставок аренды здесь занимает более долгий процесс. Так что на сегодняшний день аренда склада явно выгодней, чем аренда офиса, несмотря на разницу в стоимости квадратного метра. .
17.11.2009

Доска бесплатных объявлений с поисковой системой по коммерческой недвижимости.

На сайте Каменный пояс недвижимость успешно действует доска бесплатных объявлений по коммерческой недвижимости. Фактически это реальная база офисов, складов и других объектов коммерческой недвижимости, а также реальные запросы потенциальных арендаторов и покупателей. На сегодняшний день в доске бесплатных объявлений значится более шести тысяч вариантов. Удобство поиска ограничено лишь выборкой по одной станции метро. Но строка поиска по округам позволяет видеть более полноценно, размещенные объекты коммерческой недвижимости. Конечно доска бесплатных объявлений, она же реальная база, не является "догмой" и идеальным инструментом поиска. Но в то же время постоянная обработка объявлений, в особенности повторов объектов, делают эту базу хорошим подспорьем для поиска офиса или склада. В разделе поисковой системы доски бесплатных объявлений по коммерческой недвижимости есть пункт сниму/куплю. В большей своей части это действительно запросы потенциальных клиентов. И при должном подходе агентов по коммерческой недвижимости, такие объявления очень даже хорошо работают. Для арендодателей и продавцов коммерческой недвижимости в доске бесплатных объявлений есть дополнительный пункт подачи вариантов с фотографиями объекта, что является несомненным плюсом для поиска со стороны потенциальных арендаторов и покупателей. Эффективность данной системы проверена временем. Напомним, что информация на доске бесплатных объявлений является открытой..
04.11.2009

Опровержение выхода из кризиса рынка элитного жилья

Как показывает опрос, проведенный РБК daily, количество заключенных сделок с дорогим жильем в августе — начале сентября достигло докризисного. Указывается резкий рост спроса на дорогие квартиры на основании ответов экспертов агентства недвижимости «Калинка-Риэл­ти», аналитиков компании недвижимости Knight Frank, главных лиц корпорации «Баркли». Реальное положение дел все таки другое. Купить квартиру бизнес или элитного уровня в сентябре можно по относительно невысокой стоимости. Опять же интересующие покупателя предложения на рынке элитного жилья являются не массовыми. Большинство застройщиков упорно сдерживает цены от падения. И только частные лица, вложившие средства в дорогую недвижимость достаточно давно или банки, которым такая квартира досталась с большим дисконтом, например из-за неплатежеспособности клиента предлагают отличительно существенные цены. За примерами далеко ходить не надо - Новостройка (готовая - жилой комплекс "Веллхаус") на Ленинском проспекте. Квартир на продажу выставлено масса, цена квадратного метра не ниже 4 500 долл. В свою очередь частное лицо, вложившее средства в квартиру в этом доме еще в 2006 году, выставляет квартиру по стоимости 3800 долл. за кв.м. Не знаю абсолютно точно как идут продажи от застройщика, но при хорошей рекламе квартиры от "частника" покупателя до сих пор нет. Хотя просмотры и переговоры с потенциальными покупателями ведутся постоянно. Следующий пример - элитный дом с двумя кордонами охраны, своей территорией и конечно поземным паркингом на Ср. Первомайской. В продаже в этом доме есть квартиры по стоимости около 7 тыс. долл. за кв.м. В то же время есть в продаже пентхаус в этом доме по стоимости вообще смешной - 2700 долл. кв.м. ( можно и дешевле). Продавец - банк (квартира досталась от неплатежеспособного заемщика). И опять есть переговоры, живой интерес к квартире, а никто не покупает. Конечно говорить об отсутствии спроса вообще нельзя. Есть заказы от клиентов на квартиры элитного класса, но опять же по стоимости, отличной от предлагаемой на сегодняшний день. Есть даже сделки по такой недвижимости, только вот такие покупки происходят по другой более низкой стоимости. И говорит это только о том, что покупатель на элитную недвижимость был и есть, только на новые цены, к которым еще многие продавцы не готовы. Особо интересно читать мнения экспертов конкретного агентства недвижимости про статистику продаж на рынке дорого жилья. Делаются заявления о продаже элитных квартир в месяц, например весной 25 квартир продано, в августе 40 квартир продано. Откуда эта статистика не совсем понятно. В реальности отслеживать реальные продажи просто невозможно. Достоверных данных не предоставит никто. Здесь все интуитивно. И все заявления в СМИ о резком спросе всего лишь попытка неестественной активизации рынка недвижимости. Ну а заявление о росте цен на 2, а то и 5 процентов вообще из области фантастики. .
21.09.2009

Активность рынка недвижимости за рубежом в летний период.

Казалось бы не сезон активности рынка недвижимости летом. Ан нет, движения очень даже заметны. Например Англия: отмечен значительный рост выдачи ипотечных кредитов. Хотя здесь можно констатировать, этому факту были предпосылки еще в конце прошлого года. не секрет что многие граждане Великобритании являются или являлись собственниками недвижимости за пределами своей страны. С наступлением мирового экономического и финансового кризиса недвижимость в разных странах претерпела изменения по своему. Например, любимое место инвестирования англичан в недвижимость Кипра стало невыгодным в финансовом плане. Соответственно количество, выставленных на продажу домов, апартаментов на Кипре возросло очень серьезно. А цены при этом то особо не изменились. И после продажи на Кипре появилась возможность более выгодно инвестировать в сниженную в цене недвижимость Великобритании. Кроме того поддержка Правительства и банков Англии в плане выгодной кредитной ставки сделали свое дело - заявки на получения кредитов возросли по сравнению с началом года не менее чем на 30 %. Констатировать окончание кризиса в сфере недвижимости Великобритании конечно еще рано, но факты стабилизации цен и наличия спроса налицо.
Посмотрев статистику по рынку недвижимости в США также наблюдается увеличения объема продаж жилья. С начала года в США объем продаж недвижимости вырос не менее чем на 4 %. Правда можно заметить, что рынок не только начинает свое движение вверх. Есть страны, в том числе и Россия где рынок недвижимости до сих пор переживает глубокий кризис. Яркий пример - Болгария - страна Евросоюза, где падение цен сначала года составило не менее 30%. Обнадеживает только фундаментальный закон инерции - там где кризис в недвижимости начался, там он и заканчивается в первую очередь. Глядишь хорошие новости дойдут и до нас..
19.08.2009

Оптимистичные новости недвижимости в США

В США, в стране из которой пошел кризис по всему миру опять оптимистичные новости по недвижимости. После относительной стабилизации цен на жилую недвижимость в первом квартале 2009 года, аналитики посчитали результаты продаж во втором квартале этого года. И оказалось, что цены чуть выросли, относительно первого квартала этого года на 1,7 %. Соответственно постепенно увеличивается и число сделок с недвижимостью. Есть надежда, что стабилизация ситуации с недвижимостью будет не кратковременной..
21.07.2009

Предыдущая • 1 • 2 • 3 • 4 • 5 • 6 • 7 • Следующая • 
  Rambler's Top100