|
договор аренды
нежилого помещения
Договор N ____
аренды нежилых помещений
г. Москва
"___"__________200__ г.
OOО "___________________", основной государственный регистрационный номер - ____________________________, в лице Генерального директора Иванова И. И., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и ЗАО "___________", основной государственный регистрационный номер - ____________________________, в лице Генерального директора Петрова П. П., действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Предварительный Договор аренды (далее - "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает Арендатору, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) за плату нежилые помещения по адресу: ______________________________________________________, на __ этаже, № _____ общей площадью _________ (________________________________________) кв. метров, согласно прилагаемого плана (Приложение № 1 к настоящему договору).
1.2. Названные в настоящем пункте помещения предоставляются Арендатору целевым назначением для использования под офис.
1.3. Указанные в п.1.1. настоящего договора нежилые помещения принадлежат на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "____" июня ______г. N _________________, и не находятся в залоге, под арестом, а также не обременены иными правами третьих лиц.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Арендатору указанные в п.1.1. настоящего договора нежилые помещения по акту приема-передачи нежилого помещения, подписанному обеими сторонами, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
2.1.2. Обеспечивать занимаемые Арендатором по настоящему договору помещения электроэнергией, отоплением (в течение отопительного сезона), а помещения, которые согласно их назначению, указанному в экспликации БТИ, являются уборными и умывальными комнатами, дополнительно - холодной водой и канализацией.
2.1.3. Поддерживать в рабочем состоянии инженерные коммуникации и энергосети, обеспечивающие нормальное пользование Арендатором арендуемыми помещениями.
2.1.4. Осуществлять пропускной режим на территорию на которой находятся арендуемые Арендатором помещения.
2.1.5. В случае возникновения аварийных ситуаций не по вине Арендатора, незамедлительно принимать меры по устранению последствий аварий и приведение арендуемых помещений в состояние, позволяющее их использование Арендатором в соответствии с условиями настоящего договора.
2.1.6. Обеспечить допуск в арендуемые помещения работников Арендатора и его контрагентов (посетителей) в соответствии с пропускным режимом арендуемых помещений, по заявлению Арендатора согласованному с Арендодателем.
2.1.7. Ознакомить Арендатора с противопожарными, санитарными и иными нормами пользования арендуемых помещений, а также с правилами пропускного режима здания, в котором находятся арендуемые помещения.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Получать арендную плату на условиях настоящего договора.
2.2.2. В согласованное с Арендатором время проверять состояние арендуемых помещений и их использование в соответствии с настоящим договором.
2.2.3. Осуществлять контроль за ввозимым и вывозимым Арендатором имуществом.
2.2.4. В случае аварийной ситуации (прорыва труб, пожара и т.п.) грозящей ущербом, как имуществу Арендатора, так и имуществу других лиц, возникшей в ночное или нерабочее время, проникнуть без разрешения Арендатора в арендуемые помещения для устранения возникшей аварии.
2.2.5. В течении последнего месяца срока аренды вправе показывать помещение потенциальным Арендаторам.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Использовать арендуемые помещения в соответствии с назначением этих помещений, определенных пунктом 1.2. настоящего договора.
2.3.2. Поддерживать арендуемые помещения в исправном состоянии в соответствии с противопожарными, санитарными и иными нормами, действующими в г. Москве.
Соблюдать экологические, санитарные и иные требования, установленные законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей природной среды и здоровья человека, нести полную ответственность перед органами исполнительной власти за нарушения вышеуказанных требований.
2.3.3. Своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями настоящего договора уплачивать Арендодателю арендную плату.
2.3.4. Производить перепланировки, ремонт и переустройство арендуемых помещений, в том числе и инженерных коммуникаций и энергетических сетей только с письменного согласия Арендодателя, а в случаях определенных законодательством г. Москвы после согласования с соответствующими органами власти.
2.3.5. В случае демонтажа Арендатором неотделимых улучшений он обязан за свой счет восстановить связанные с этим повреждения либо возместить Арендодателю убытки.
2.3.6. При истечении срока действия настоящего договора или его досрочном расторжении передать Арендодателю по акту арендованные помещения в состоянии не хуже того, в котором они были приняты Арендатором. В случае ухудшения состояния помещений Арендатор обязан за свой счет произвести ремонт или компенсировать его стоимость.
2.3.7. В случае реорганизации Арендатора, изменения названия или юридического адреса Арендатора или смены руководителя Арендатора, подписавшего настоящий договор, сообщить об этом Арендодателю в течение трех рабочих дней с момента совершения указанных изменений.
2.3.8. В случае своего намерения изменить условия договора в части общей суммы арендуемых площадей, письменно предупредить Арендодателя за 30 календарных дней.
2.3.9. Обеспечить в соответствии с Федеральным Законом "О пожарной безопасности" №69-ФЗ от 21.12.94г. от 21.12.94 г. и "Правилами пожарной безопасности в РФ" соблюдение пожарной безопасности своими работниками, а также прикомандированными и командированными к Арендатору, как в помещениях, так и на территории Арендодателя. Обеспечить помещения первичными средствами пожаротушения в соответствии с действующими нормами. Назначить ответственного за противопожарную и электробезопасностъ на арендуемых площадях. Копию приказа предоставить Арендодателю.
2.3.10. Обеспечить сохранность электрических, тепловых, водопроводных, канализационных и других инженерных сетей, а также входящего в их состав оборудования, находящегося в арендованных помещениях.
2.4. Арендатор_имеет право:
2.4.1. Пользоваться арендуемыми помещениями, указанными в настоящем договоре в соответствии с условиями этого договора.
2.4.2. Перезаключения договора аренды на новый срок при надлежащем выполнении им условий этого договора с согласия Арендодателя.
2.4.3. С письменного согласия Арендодателя и в соответствии с условиями настоящего договора производить перепланировку, ремонт и изменение арендуемых помещений согласно п. 2.3.4.
3. Порядок расчетов
3.1. За пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере _________ (____________________) рублей в месяц, включая НДС-18 %. Арендная плата включает коммунальные услуги (тепло, холодная вода, электроэнергия, канализация).
3.2. В течение 3 (Трех) банковских дней с момента подписания Договора аренды нежилых помещений, Арендатор предоставляет гарантию в виде авансового платежа в размере арендной платы за месяц. При расторжении договора авансовый платёж учитывается сторонами в счёт арендной платы за последний месяц аренды.
3.3. Начисление арендной платы по настоящему договору осуществляется ежемесячно с даты передачи помещения, определяемой по акту приёма-передачи.
3.4. Оплата по настоящему Договору производится Арендатором 25-го числа текущего месяца за месяц вперёд путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, с указанием в платежном поручении номера договора и периода оплаты или номера счета, с выделением отдельной строкой НДС. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Отсутствие выставленного счета не является основанием для отказа от оплаты со стороны Арендатора. Последний в этом случае обязан самостоятельно в указанный срок произвести платеж.
3.5. В указанную п. 3.1. настоящего Договора в величину арендной платы не включены платежи за пользование телефонными линиями (абонентская плата, повременная оплата, междугородние переговоры, Интернет), оплата производится на основании отдельно выставленного счета.
3.6. Стоимость выполненных Арендатором работ по переоборудованию, перепланировке и отдельных улучшений не подлежит возмещению по окончанию срока действия настоящего Договора.
4. Ответственность Сторон
4.1. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору устанавливается в соответствии с действующим ГК РФ.
4.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае наступления форс-мажора (обстоятельств непреодолимой силы, которые стороны не могли предвидеть на момент заключения настоящего договора, и которые они не в состоянии устранить разумными средствами). В случае возникновения подобных обстоятельств, сторона, находящаяся под их воздействием, обязана письменно уведомить об этом другую сторону незамедлительно, но не позднее двух суток с момента наступления подобных обстоятельств. Если сторона, находящаяся под воздействие форс-мажора не уведомила об этом письменно другую сторону в указанный срок, она теряет право в дальнейшем ссылаться на эти обстоятельства как на основания освобождения от ответственности.
4.3. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы. Арендодатель вправе прекратить подачу энергоресурсов в арендуемые помещения, опечатать помещения и воспрепятствовать проходу сотрудников Арендатора в эти помещения и удерживать имущества Арендатора до погашения им своего долга по всем видам платежей.
4.4. Арендатор несет ответственность за противопожарную и электробезопасность на арендуемых площадях.
5. Срок действия договора, порядок его изменения и досрочного расторжения
5.1. Настоящий договор заключен сторонами на 11 месяцев, вступает в силу с даты его подписания и действует по "___" __________ 200__ г. включительно.
5.2. Срок аренды нежилых помещений устанавливается с даты подписания акта-приемки передачи помещения до "___" __________ 200__ г. включительно.
5.3. Договор может быть перезаключен сторонами на тот же срок.
5.4. О своем желании перезаключить договор Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 30 рабочих дней до истечения срока действия договора.
5.5. Арендатор обязан передать по акту Арендодателю арендованное помещение не позднее рабочего дня истечения срока аренды нежилых помещений.
5.6. Настоящий договор может быть изменен путем подписания сторонами соглашения об изменении данного договора.
5.7. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут, как по инициативе Арендодателя, так и по инициативе Арендатора. В этом случае одна из сторон обязана известить другую не позднее, чем за 30 календарных дней до даты досрочного расторжения этого договора. В этом случае расторжение договора осуществляется на основании соглашения, подписанного обеими сторонами. При этом в указанном соглашении должен быть определен порядок взаиморасчетов по настоящему договору. Передача помещений осуществляется в этом случае в сроки и в порядке, определенном п.5.5. настоящего договора. При этом убытки, причиненные стороне договора расторжением договора по инициативе другой стороны, включая упущенную выгоду, возмещению не подлежат.
5.8. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя:
5.8.1. В случаях нарушения Арендатором своих договорных обязательств, определенных в п.п. 2.3.1.-2.3.10, 3.2-3.6 настоящего договора.
В этих случаях Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о досрочном одностороннем расторжении настоящего договора с указанием причины, по которой этот договор расторгается и даты, с которой договор считается расторгнутым. После наступления этой даты Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемые помещения по условиям п. 5.5. настоящего договора.
6. Прочие условия
6.1. Всю существенную для настоящего договора информацию стороны сообщают друг другу в письменной форме.
6.2. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями, если они подписаны сторонами.
6.3. Письменная информация направляется сторонами друг другу путем либо заказной корреспонденции с уведомлением, либо с нарочным. В случае направления информации с нарочным получатель обязан подтвердить получение корреспонденции расшифрованной подписью лица, получившего эту корреспонденцию, заверенной штампом или печатью получившей стороны, в которых четко указано название предприятия соответственно Арендатора или Арендодателя. Направление сторонами друг другу письменной информации по адресам, указанным в реквизитах сторон по настоящему договору признается направлением этой информации по надлежащему местонахождению стороны.
6.4. При разрешении вопросов, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.5. Споры между сторонами урегулируются путем переговоров, а при не достижении согласия передаются на разрешение Арбитражного суда г. Москвы.
7. Юридические и почтовые адреса, банковские и иные реквизиты Сторон
Арендодатель
ООО "_________________________________"
Юридический адрес:
_______, Московская область, г. ____________
ОГРН
ИНН КПП
р/с
Московский филиал ОАО АКБ "РОСБАНК"
г. Москва
БИК
к/с
от Арендодателя
Генеральный директор
ООО "____________________"
___________________
М.П.
|
Арендатор
ООО
Юридический адрес:
119048, г. Москва, ул. , д.,
ИНН _____________ КПП ________
р/с _______________________
в ______________________г.. Москва
БИК ________________
к/с __________________
от Арендатора
Генеральный директор
____________________.
М.П.
|
Приложение № 1 к договору аренды №___
от "____" __________ 2007г.
Поэтажный план
|
От Арендодателя
Исполнительный директор
ООО "_________________"
____________________
|
от Арендатора
____________________
|
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
к Договору аренды нежилых помещений
№ ___ от "___" ____________ 2007г.
г. Москва
"___"__________200__ г.
ООО "__________________", именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице Исполнительного директора ____________, действующего на основании Доверенности №2 от 10.12.2006 г., с одной стороны и ООО_______________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице Технического директора _____________________., действующего на основании Доверенности №50 от 09.01.2007 г., с другой стороны, вместе именуемые - Стороны, заключили настоящий Акт о следующем:
1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду (во временное пользование) часть здания, нежилые помещения № ____ по адресу: 143400, Московская область, д.___, на __ этаже, общей площадью _______ (______________) кв. метров.
2. Помещение полностью соответствует условиям Договора и пригодно для использования Арендатором в вышеуказанных целях.
3. Претензий по техническому состоянию помещения Арендатор не имеет.
4. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон и вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами.
5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды нежилых помещений №3 от "____" ____________ 2007г.
|
От Арендодателя
Исполнительный директор
ООО "_________________"
____________________
|
от Арендатора
____________________
|
Вернуться к списку
|
Серия I-511, кирпичной застройки, одна из известных в столице и присутствует... 
В продаже появилась однокомнатная квартира по очень выгодной цене в ЖК Ярцевская,... 
Поступила в продажу, по привлекательной стоимости Продается 1 комнатная квартира... 
Продаются две квартиры в новом доме в г. Истра, на улице ЭХ Большевик Новорижское... 
За 1 кв.м. 200 тысяч рублей на Проспекте Мира, рядом с областной думой! Продается... 
RSS-лента
На фоне падения цен на недвижимость у большинства собственников квартир, домов, зданий возникают вопросы по оценке кадастровой стоимости их недвижимости.... 
Федеральный закон 214-ФЗ, действующий в России с 2005 года, вскоре может быть отменен. Так президент Владимир Путин поручил поэтапно отказаться от него... 
На рынке недвижимости Москвы хватает вариантов по продаже квартир, которые уже находятся в ипотеке в силу закона. Как правило это обстоятельство отпугивает... 
Несколько лет назад на рынке недвижимости Москвы появилась новая методика продаж квартир через аукцион. Правда это не классический аукцион, где вносится... 
С 18 сентября 2017 года Райффайзенбанк объявляет о сентябрьском снижении ставок по ипотеке.
Вторичный рынок (в том числе готовое от юр.лица), в т.ч. с... 
Сайт специали-зированной компании по коммерческой недвижимости Камп Недвижимость полностью обновился. Теперь помимо общей поисковой базы по объектам коммерческой... 
С марта месяца 2017 года Центробанк планомерно понижает ключевую ставку. С 10% от марта месяца ставка снизилась на 1,75%. Инфляция не превышает 4% в год,... 
Снижение ипотечных ставок в России направлено на повышение покупательной способности на недвижимость. Средняя ставка по Москве на октябрь 2017 года установилась... 
Глава городского департамента развития новых территорий Владимир Жидкин, озвучил новые условия работы для девелоперов. Теперь, максимально разрешенная...