Купить квартиру в новостройке.
Оформление и сопровождение.

Агенство осуществляет продажу как своих объектов строительства так и работает по реализации квартир в домах новостройках в Москве и Московской области от непосредственного Застройщика. Производим юридическую экспертизу документов по новостройкам. Оформляем в собственность квартиры по договорам инвестирования, переуступкам практически по любому объекту недвижимости. У нас вы можете получить самые качественные консультации по схемам приобретения квартир в домах новостройках. Также наше агенство проводит юридическое сопровождение Покупателя при приобретении права на квартиры в домах новостройках.

Ежегодно в Москве и Подмосковье возводятся сотни новостроек. И никто не удивляется, когда новый дом вырастает буквально за несколько месяцев. И для того чтобы купить квартиру в новостройке, необходимо иметь полноценную информацию о застройщике. В строительных технологиях неспециалисту разобраться очень непросто. Хотя пока что ни СНиПы, ни ГОСТы в строительной индустрии никто не отменял, но широким массам они, разумеется, неизвестны - так что если застройщик недобросовестный, он вовсю этим пользуется. Поэтому прежде чем купить квартиру в новостройке нужно навести справки о предыдущих объектах застройщика. Такая информация накоплена нашей компанией за много лет работы. И Вы можете ей воспользоваться.

При покупке квартиры в новостройке очень важный фактор - тип дома. В новостройках больше всего квартир предлагается в панельных, кирпичных или кирпично-монолитных домах, реже - в домах по новой технологии каркасного домостроения. Конечно панельный дом несколько хуже, чем другие типы зданий. Однако есть панельные дома, например, 121, 155 серии, которые по качеству ничуть не уступают "кирпичной" новостройке. Такие новостройки, как правило, быстрее сдаются Госкомиссии и имеют хорошие эксплуатационные свойства. Перед тем как купить квартиру в новостройке мы обязательно проконсультируем Вас по качеству предложенного нового дома. Если же Вы решите купить квартиру в новостройке самостоятельно, то сделайте следующее:
 

• Проанализируйте все предложения, представленные на рынке недвижимости по продаже квартир в новостройках.
• Определитесь с выбором месторасположения будущего дома, его типом, монолитно-кирпичный или панельный, планировкой и другими характеристиками будущей квартиры.
• Внимательно подойдите к выбору компании-продавца, предлагающей квартиры в новостройках, оценив каждого претендента по следующим параметрам:
   
  • в течение какого времени компания работает на рынке недвижимости;
  • является ли организация посредником или застройщиком (хотя и посредник зачастую имеет те же цены, что и застройщик)
  • общее количество построенных данной компанией и заселенных новостроек в Москве и Подмосковье;
  • как можно больше узнайте о компании в интернете, средствах массовой информации;
• Проверьте наличие у компании-продавца полного пакета документации и разрешения Администрации города на строительство новостройки.
• Прежде чем купить квартиру в новостройке, предметно изучите каждый пункт договора о покупке квартиры. Для консультации вы можете обратиться к помощи независимого эксперта-юриста (лучше практика по таким вопросам).

Покупая квартиру в новостройке, помните, что в договорах должны как минимум быть следующие положения:
 

• Точное определение в соответствии с проектной документацией квартиры, подлежащей передаче после окончания строительства.
• Срок передачи квартиры застройщиком (если Вы долевой участник строительства).
• Цена договора, сроки и порядок уплаты.

Известно, что купит квартиру в недостроенном доме новостройке стоит дешевле, чем в доме, принятом госкомиссией. Для большей уверенности Вы можете застраховать свои риски. Страховка обязательна при пользовании кредитными деньгами, а в остальных случаях - по желанию покупателя.

Для страховки строящейся новостройки необходимы следующие документы:
 

• постановление правительства местной администрации о строительстве объекта,
• договор аренды земли под строительство,
• договор инвестирования (инвестиционный контракт) между местной администрацией и инвестором-застройщиком;
• договор между инвестором (страхователем) и должником об оплате инвестиций,
• договорная цепочка от должника до инвестора-застройщика (если они являются разными юридическими лицами),
• платежные документы об оплате инвестиций.

Размер страхового взноса колеблется от 1,5-5% от суммы денежных вложений (в зависимости от тарифов страховой компании и количества застрахованных рисков - банкротство компании-застройщика, нарушение сроков выполнения строительных работ, затягивание заселения объекта, возможность двойной продажи, разрушение или повреждение здания вследствие различных аварий, пожаров, взрывов и других бедствий).

По любым вопросам, касающимся как купить квартиру в новостройке, Вы можете обратиться к нам по e-mail или тел. 665-7777.