24 года мы работаем для Вас!
на главную
контакты
карта сайта
   
 На главную
Холдинг недвижимости
+7(495) 665-7777 (многоканальный)

    РУССКИЙ       ENGLISH









Квартирные новости

Архив квартирных новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

Архив аналитики >>>

RSS-лента

Это интересно

Архив статей >>>

Новости компании
Каменный пояс Недвижимость

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

 

Купить квартиру по ипотеке, на которой есть обременение ипотека в силу закона, выгодно.

На рынке недвижимости Москвы хватает вариантов по продаже квартир, которые уже находятся в ипотеке в силу закона. Как правило это обстоятельство отпугивает потенциальных покупателей. Но риски приобретение такого жилья, в большинстве своём сведены к минимуму, особенно если покупатель также намеревается купить такую квартиру в кредит. Тут всё довольно просто, покупатель оформляет на себя перевод долга с первоначального заемщика на себя. А учитывая, что такая квартира прошла проверку банком кредитором, нет необходимости готовить пакет документов для одобрения на кредит под эту же квартиру. В этом случае происходит переуступка прав и обязанностей по кредитному договору и договору об ипотеке. Будет заключен договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, где указывается наличия обременения ипотеки в силу закона, предоставляется банком кредитором согласие продажу имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФРСГРКиК), а покупатель заключает новый кредитный договор с банком. Единственно, что нужно проверить и вникнуть, это предыдущие обязанности продавца, в том числе те, которые не были исполнены, например, штрафные санкции за просрочки погашения кредитных платежей. Кроме того вполне возможно выиграть в стоимости такой квартиры, ведь как правило объявления о продаже квартиры под залогом выходит с небольшим или существенным дисконтом от реальной рыночной стоимости. Другой вариант приобретения квартиры по ипотеке, которая уже находится в ипотеке в силу закона и согласие банка на продажу не предоставляется менее привлекателен, с точки зрения рисков, но также широко распространён, это покупка с заключением предварительного договора купли-продажи.То есть покупатель и продавец заключают предварительный договор о покупке квартиры, в котором указывается значительная сумма, вносимая покупателем в качестве задатка, в счёт погашения продавцом своих обязательств перед банком. За счёт задатка продавец оплачивает свои кредитные обязательства перед банком и снимает залог по квартире. При этом стороны подписывают и сам договор купли продажи с указанием всех условий. Такой договор лучше удостоверить у нотариуса. Процедура, к сожалению не одного дня, но как правило дисконт по таким квартирам значителен.
Ну и самая оптимальная сделка, когда участие принимает банка-кредитора, но без перевода кредита на покупателя. Сделка проходи в один этап при использовании двух депозитарных сейфовых ячеек. То есть в ипотечном банке закладываются деньги в размере суммы, необходимой для погашения кредита на имя сотрудника банка, а во вторую – остаток стоимости квартиры. При этом банк кредитор обязательно должен одобрить сделку купли-продажи. Договор между продавцом и покупателем, вместе с необходимыми документами (закладная и распоряжения банка о продаже такой квартиры) поступают в УФРСГРКиК для регистрации перехода права собственности на имя Покупателя. Почти одновременно снимается залог на квартиру и регистрируется переход права собственности на покупателя. Таким образом покупатель приобретает квартиру без обременения, а продавец и банк забирают свои денежные средства в пропорции своих обязательств. Такой вариант идеален, но большинство банков кредиторов к этому не готово. Поэтому то и остаются варианты с некоторыми рисками, где в конечном итоге, наиболее выгодно приобрести квартиру в ипотеку, где уже есть ипотека в силу закона. А если новому покупателю случится выплатить ипотеку в срок скажем от шести месяцев, то и кредитная история пригодится на будущее, как надежного клиента.
.
27.09.2017

 

Все новости >>>

  Rambler's Top100