24 года мы работаем для Вас!
на главную
контакты
карта сайта
   
 На главную
Холдинг недвижимости
+7(495) 665-7777 (многоканальный)

    РУССКИЙ       ENGLISH









Квартирные новости

Архив квартирных новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

Архив аналитики >>>

RSS-лента

Это интересно

Архив статей >>>

Новости компании
Каменный пояс Недвижимость

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

 

Нотариальное удостоверение сделок купли продажи недвижимости только по территориальному принципу!

В качестве "ликбеза" попытаемся ответить на вопрос: Можно ли оформить договор купли продажи недвижимого имущества у нотариуса в Москве, если это самое имущество находится, скажем в Подмосковье? В интернете ответы на этот вопрос абсолютно противоположные, но точный ответ:Не получится! Так как, Москва и Московская область - это разные субъекты.
А теперь подробнее:
Закон "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества:

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.

"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)

Статья 65
1. В составе Российской Федерации находятся субъекты Российской Федерации:
Республика Адыгея (Адыгея), Республика Алтай, Республика Башкортостан, Республика Бурятия, Республика Дагестан, Республика Ингушетия<1>, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Калмыкия, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Карелия, Республика Коми, Республика Крым, Республика Марий Эл, Республика Мордовия, Республика Саха (Якутия), Республика Северная Осетия - Алания, Республика Татарстан (Татарстан), Республика Тыва, Удмуртская Республика, Республика Хакасия, Чеченская Республика, Чувашская Республика - Чувашия;
Алтайский край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский край, Красноярский край, Пермский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край;
Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область;
Москва, Санкт-Петербург, Севастополь - города федерального значения;
Еврейская автономная область;
Ненецкий автономный округ, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Чукотский автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ.
2. Принятие в Российскую Федерацию и образование в ее составе нового субъекта осуществляются в порядке, установленном федеральным конституционным законом.
То есть, если недвижимое имущество находится в Московской области, то и нотариальное удостоверение договора купли продажи возможно только в Московской области. То же самое и в г. Москва..
07.06.2017

Должен ли новый собственник квартиры оплачивать задолженности за предыдущего владельца?

Частенько случается, что после покупки квартиры появляются долги по коммунальным платежам от предыдущего собственника. Конечно , управляющие компании пытаются добиться оплаты задолженностей от нового владельца квартиры. Это самое простое, чем искать бывшего неплательщика и обращаться в суд. Но права взыскивать задолженности по коммунальным платежам с нового собственника квартиры у управляющей компании нет! Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры (жилого помещения) не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом.
В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).
Исходя из данных положений Гражданского кодекса РФ, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру в государственном реестре.
Таким образом, вы не должны оплачивать задолженность за предыдущего собственника квартиры, поскольку обязанность по уплате данных платежей возникла у вас с момента возникновения у вас права собственности на данную квартиру, то есть платить вы обязаны только за те услуги, оплата за которые будет начислена вам с момента возникновения права собственности на данную квартиру..
19.04.2017

Что с ценами, продажами? Как же адекватно оценить квартиру?

Ноябрь и декабрь 2016 года были довольно плодотворными у большинства риэлторов. Но этот мини бум происходит как обычно из года в год, именно эти месяца являются при любых обстоятельствах продуктивными. Но в начале 2017 года на рынке недвижимости полный застой. Видимо стоит ожидать дальнейшего снижения цен на жилую недвижимость. И как нынче правильно оценить стоимость квартиры? В прошлом году с сентября по декабрь, можно было довольно точно рассчитать стоимость по базе ЦИАН. Этот ресурс №1 у риэлторов и сервис "оценка квартир" здесь действовал на отлично, основываясь на ценах предложений, объявленных продавцами и скорректированных риелторами. А вот нынче реальную картину действительно трудно собрать. Для этого необходимо получить достоверную информацию от различных агентств недвижимости о конечных результатах сделок и запросов от потенциальных покупателях. Скорее всего в ближайшее время продавцы квартир, видя безрезультатную ситуацию с продажей своей недвижимости начнут "скидывать" цену. Тогда и будет полноценная картина. А пока придется действовать методом "подгонки" цены под "звонки" потенциальных покупателей. На настоящий момент, для оценки квартиры, все же удобно пользоваться описанным выше ресурсом ЦИАН, только надо делать скидку на 5-10% от стоимости предложенной по этой базе и далее еженедельно, в случае отсутствия интереса к вашей недвижимости, корректировать цену. Ну и конечно, долгое "кризисное" состояние покупательной способности никуда не делось. Ценовые ориентиры потенциальных покупателей продолжат снижаться. Все это приводит к серьезному спаду объема продаж жилой недвижимости..
18.01.2017

Налоги на недвижимость будут начислять, исходя из кадастровой стоимости.

По данным пресс-службы Департамента экономики столицы, новый порядок взимания налога на имущество граждан в зависимости от кадастровой стоимости жилья предположительно начнет действовать уже с 1 января 2015 году.

Так, если кадастровая стоимость жилья либо другой недвижимости площадью до 50-ти кв.м. не превышает 10 миллионов рублей, то налоговая ставка для владельца такой недвижимости может составить всего 0,1% этой суммы. Если кадастровая стоимость составит от 10-ти до 20-ти млн. рублей – ставка поднимется до 0,15%, свыше 20-ти миллионов рублей и до 50-ти – 0,2%; от 50-ти до 300 миллионов – 0,3%. Гаражи, а также закрепленные за владельцами машиноместа будут облагаться налогом 0,1%.

Кроме того, налогообложению на недвижимость будут подвергнуты и объекты незавершенного строительства, в частности, жилые дома, по ставке 0,3%, остальные объекты недвижимости – 0,5%.


При этом политика взимания налогов с объектов коммерческого назначения строится совершенно по другому принципу. Офисы, магазины, предприятия общепита, кадастровая стоимость которых больше 300-т миллионов рублей, облагаются налогом 2%.

По уточняющим данным Департамента, первые выплаты по новой системе налогообложения ожидаются во втором полугодии 2016-го года, а полностью новая система вступает в действие только в 2020-м году".
Согласно новым законам, для 74% москвичей теперь ставка налога на недвижимость будет в 3 раза ниже, чем предполагается федеральными стандартами. По сравнению с федеральной в 2015-м году эта ставка будет ниже в 5 раз..
15.10.2014

Нотариат пытается отхватить кусок от недвижимости.

В 2013 году все шло к тому что сделки с жилой недвижимостью в обязательном порядке станут прерогативой нотариусов, как это было в 90-х годах прошлого века. Госдума РФ всерьез рассматривала поправки в Гражданский кодекс РФ, предусматривающие введение в стране обязательного нотариального удостоверения всех сделок купли-продажи на рынке недвижимости. Однако повезло, правда не всем. Было принято решение применить обязательное удостоверение сделок только в определенных регионах: в Санкт-Петербурге и Республике Хакасия, Адыгее, Астраханской, Вологодской, Курганской, Ленинградской, Свердловской, Челябинской, Ярославской, Новосибирской областях, Краснодарском и Красноярском краях. В других регионах пока право выбора участников сделок с недвижимостью пока не трогали. Можно обратиться к нотариусу, а можно и самим зарегистрировать право перехода собственности. В большинстве стран Европы сделки с недвижимостью осуществляет нотариус, вот и в России думаю, а почему не повториться. Не обращая внимания на то, что большинство покупателей и продавцов "проводит" сделки с недвижимостью не через нотариуса. Но нотариальное "лобби" довольно сильное и похоже попытки прибрать жирный кусок "комиссионных" со сделки не оставит никогда. Пишутся статьи "на заказ" о преимуществах заключения сделки купли продажи через нотариуса, приводятся несуществующие цифры о желании граждан "оформляться" только через нотариуса, рассказывается о псевдопреимуществе нотариального удостоверения. Нотариус не сможет обеспечить полную "юридическую чистоту" сделки и даже вникая в сложные правовые и юридические тонкости не может гарантировать пострадавшей стороне возмещение ущерба. Все тоже самое и даже намного больше для проведения "безопасной" сделки сейчас делают и риэлторы. Привлечение нотариусов для удостоверения нюансов (согласие супругов, копии свидетельств, доверенности на регистрацию и другое) сделки конечно нужно, но это не означает обязательность регистрации купли продажи квартиры или комнаты через нотариуса. Хочется надеяться что эксперимент так и останется экспериментом.
.
20.02.2014

Новый налог на недвижимость будет введен в Москве уже в 2014 году

Новый налог на коммерческую недвижимость будет действовать уже с 2014 года. Понятно, что Москве не хватает финансов, а налог на недвижимость вполне может пополнить городскую казну. А тут еще и принятие в третьем чтении Госдумой законопроекта о введении с 2020 года нового способа расчета налога на имущество юридических лиц в отношении недвижимости подоспел. И московские власти про лоббировали для себя исключительные условия. Так только в Москве налог по кадастровой стоимости будет взиматься уже с 2014 года, правда пока только в отношении московских офисных и торговых центров. Что повлечет увеличение нагрузки по этому налогу для собственников и застройщиков коммерческой недвижимости. Что в свою очередь скорее всего может повлечь повышение арендных ставок. В России разгоняют цены вверх не объективные обстоятельства, а акты, законопроекты, лобби. В данном случае как обычно обещание правительства изменить исчисление налога на недвижимость только к 2018 году опять не будет выполнено. Ударными темпами необходимый законпроект уже прошел третье чтение. Правда повезло собственникам производственных помещений. Их налоговую нагрузку здраво решили не менять. Согласно принятым поправкам к гл. 30 Налогового кодекса, под налогообложение с кадастровой стоимости попадут административно-деловые центры и торговые центры и нежилые помещения, используемые или предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Пилотный вариант взимания нового налога будет опробован в Москве. При этом ставка налога не должна превышать в 2014 году 1,5%, в 2015-м — 1,7%, с 2016-го — 2%. Москва единственный регион, где утверждены результаты определения кадастровой стоимости недвижимости, поэтому то и будет первопроходцем и скорее первой покажет устойчивый рост арендных ставок, что в свою очередь приведет к повышению стоимости услуг и возможно товаров, что конечно отразится на конечном потребителе..
29.10.2013

На волне "закона Димы Яковлева" очередные преграды ждут участников рынка недвижимости.

В 2013 году неймется чиновникам придумать что то новенькое или хорошо забытое старое в отношении недвижимости. Так Минобрнауки предлагает обязать при продаже квартир и комнат, где прописаны несовершеннолетние, получать согласие органов опеки. Такое уже было аж до 2004 года, пока Конституционный суд признал такие действия неэффективными. В настоящий момент, если ребенок является совладельцем недвижимости, то распоряжение от органов опеки и попечительства необходимо. Но обязать получать разрешение органов опеки при продаже жилья, где прописаны несовершеннолетние, на практике будет означать увеличение сроков сделки с квартирами, а то и полным срывом операцией с недвижимостью. Да и коррупция возрастет. Не секрет, чтобы ускорить процесс получения нужной бумажки у чиновников, всегда необходимо заплатить. Ну а если ответственное лицо за выдачу распоряжения будет иметь возможность отказать в получении разрешения на сделку с недвижимостью, так суды у нас вообще будут завалены исками от добропорядочных граждан.
Правительство РФ уже пообещало рассмотреть в ближайшее время изменение в п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса (ГК), обязывающее получать разрешение органов опеки при продаже жилья, где прописаны несовершеннолетние. Есть ощущение, что делается это все на волне "закона Димы Яковлева", якобы для обеспечения эффективной государственной защиты конституционных прав и интересов несовершеннолетних. Ну нельзя давать вмешательство органов опеки во все случаи продажи квартир. Ведь отказы со стороны органов опеки вполне возможны без объяснения причин, а идти через суд долго и бывает накладно. В случае наделение органов опеки правом на разрешение продажи собственности, рынок недвижимости воспримет это негативно. Отразится это на сроках совершения сделок и нервах участников гражданского оборота. И конечно самая большая проблема ожидает альтернативные сделки, где судьбы всех участников процесса просто нисколечко не будут интересовать чиновников. И личные обстоятельства продавцов, которым необходимо совершить неравноценный обмен, также чиновников не волнуют. Ну а если еще и будут отказывать по по социальным нормам, где на каждого человека должно приходиться по 16 кв. м., тогда коллапс в недвижимости вообще неизбежен. .
19.02.2013

Недвижимость в Канаде - выгодное и надежное вложение капитала

Кризис, начавшийся с недвижимости США до сих пор отражается на подавляющем большинстве стран мира. И какие бы заверения не делали правительства восстановления цен на недвижимость в ближайшей перспективе не наблюдается. Более того, принимая во внимание невнятную монетарную политику ЕС и неясное будущее единой европейской валюты, прогнозировать рост цен в европейских странах не приходится. В США ситуация не лучше, тем более мировой экономический кризис начался именно в США из-за переоценки стоимости закладных, обеспечивающих ипотечное кредитование недвижимости. Именно здесь обвал цен на рынке недвижимости привел к тому, что в ранее стабильных городах, как Лас-Вегас или Майами стоимость жилья и коммерческих помещений по сравнению с 2008 годом опустилась более чем на 60%. В среднем по США цены на недвижимость понизились на 30-40%. И несмотря на правительственную поддержку рынок недвижимости находится в длительном периоде стагнации. Собственно в России ситуация получше, но похоже все идет тоже к ситуации Японской стагнации, где уже 25 лет недвижимость не может являться предметом инвестиций в силу нулевого прироста цен. Правда в мире есть страны, в которых недвижимость демонстрирует завидную стабильность и устойчивость. такой страной является Канада. Эта страна не затронута кризисом: банки функционируют без сбоев, безработица невысока, а цены на недвижимость стабильно растут. За последние 10 лет цены на канадскую недвижимость выросли в среднем в 2 раза. Есть районы, где недвижимость продемонстрировала рост на 60%.
Канадское законодательство стимулирует покупку недвижимости иностранными гражданами. Им предоставляют ипотечные ссуды в банках Канады. Для получения ссуды достаточно лишь порядка 30% от стоимости жилья. Ипотечный кредит в Канаде выдаётся под 3,5% годовых. Сбалансированная макроэкономическая политика Канадского Центробанка является причиной надежности национальной валюты - канадского доллара. Также привлекательна страна и для иностранцев - здесь хорошее качество и уровень жизни, развитые системы общественного транспорта, бесплатное образование, всеобщая медицинская страховка, отсутствие коррупции и преступности, отличная экология. Канадская недвижимость обладает немалым потенциалом роста. На сегодняшний день рынок недвижимости в Канаде - это выгодное вложение капитала..
13.12.2012

1 • 2 • 3 • 4 • 5 • 6 • Следующая • 
  Rambler's Top100