Оформление наследства
и приватизация квартир, комнат.

Помогаем оформить наследство по закону или завещанию. При этом осуществляем сбор всех необходимых документов, договариваемся с нотариусом на конкретное время по удостоверению наследственной массы и производим регистрацию прав на недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Очереди в организациях для Вас исключены.
 

 
Подробнее об оформлении наследства
по программе "Наследство без хлопот"

Если же Вы хотите сделать все сами то Вам необходимо знать основы порядка наследования недвижимого имущества:

Сроки наследства

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. В течение шести месяцев после этого наследник имеет право либо принять оставленное ему имущество, либо отказаться от него.Свидетельство о праве на наследство выдают по истечении шести месяцев со дня его открытия. Но данный срок может быть приостановлен по решению суда, если есть зачатый, но еще не родившийся ребенок-наследник.

В течение шести месяцев с момента открытия наследства необходимо подать заявление о принятии имущества. Заявление вручают по месту его открытия нотариусу или должностному лицу, уполномоченному выдавать документы о праве на наследство. После этого наследник получает свидетельство о праве на наследство, которое является основанием для государственной регистрации прав на наследуемую недвижимость.

Если по тем или иным причинам пропущен срок принятия наследства, то возможны два варианта оформления документов.

1. При существовании других наследников, уже принявших имущество, необходимо их согласие на принятие наследства вами, выраженное в письменной форме. Если для удостоверения своего согласия граждане не могут посетить нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство, они должны прийти к любому другому нотариусу и заверить свои подписи на заявлении. С этим заявлением следует обратиться к нотариусу. Его постановление об аннулировании ранее выданных свидетельств и новое свидетельство являются основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации.

2. Судебное разбирательство. Необходимо подать в суд заявление о восстановлении пропущенного срока. Суд может восстановить срок для принятия наследства и признать наследника принявшим имущество, если тот не знал и не мог знать об открытии наследства, пропустил установленный срок по уважительным причинам и при условии, что обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины отпали.

Обязательная доля в наследстве

Существует категория граждан, имеющих право на обязательную долю в наследстве, то есть наследующих независимо от того, указаны они в завещании или нет. К ним относятся:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
• нетрудоспособный супруг и родители;
• нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Данные лица наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Надо сказать, что до 1 марта 2002 года размер обязательной доли был равен 2/3 доли (сейчас - 1/2). Но если наследодатель оформил завещание до 1 марта 2002 года, то размер обязательной доли составит 2/3, а не 1/2.

Права на обязательную долю удовлетворяют из оставшейся, незавещанной части наследства (даже если это приведет к уменьшению доли других наследников по закону). Если ее недостаточно, то обязательную долю изымают из завещанного имущества.

Законом (с 1 марта 2002 года) предусмотрен случай, когда размер обязательной доли уменьшают или отказывают в ее получении (п. 4 ст. 1149 ГК РФ), а именно: если наследник по завещанию при жизни наследодателя пользовался жилым помещением для проживания, а гражданин, имеющий право на обязательную долю, не пользовался и осуществление права на обязательную долю приведет к невозможности передать наследнику по завещанию данную квартиру, то суд может с учетом имущественного положения лица, обладающего правом на обязательную долю, уменьшить размер этой доли или отказать в ее присуждении.

Существует две категории граждан, наследующих по закону наравне с наследниками очереди. К ним относятся:

• наследники по закону (второй, третьей и последующих очередей), которые являются нетрудоспособными ко дню открытия наследства, но не входят в круг наследников очереди, призываемой к наследованию, при условии, что они не менее года до дня смерти наследодателя находились на его иждивении независимо от того, проживали с ним или нет;
• другие граждане, которые не входят в круг наследников, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до дня смерти наследодателя находились у него на иждивении и проживали совместно с ним.

Как разделить наследство?

При наследовании по закону или по завещанию, когда не указано, сколько наследует каждый из наследников, имущество поступает в общую долевую собственность. Но в любое время оно может быть разделено по соглашению между всеми наследниками. Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то соглашение о разделе наследства, в том числе о выделении доли одного или нескольких наследников, заключают только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел имущества производят при участии органа опеки и попечительства. Выражается это в том, что данный орган необходимо уведомить о составлении соглашения о разделе наследства, а также о рассмотрении в суде дела о разделе имущества.

Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право перед другими наследниками на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности. Происходит это независимо от того, пользовались другие наследники вещью или нет.

В случае если наследник постоянно пользовался неделимой вещью, он также имеет преимущественное право перед другими наследниками, которые не пользовались этим имуществом и не являются участниками общей собственности на него.

Если в состав наследства входит жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, то при его разделе наследники, проживавшие в нем ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилья, обладают перед другими наследниками преимущественным правом на получение в счет причитающейся им доли данного жилого помещения. Такое право возникает, если другие наследники не являются участниками общей собственности на жилье.

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в отношении которого произошел раздел, предоставляется соглашение о разделе наследства и ранее выданное свидетельство о праве на наследство. Если же госрегистрация была осуществлена до заключения соглашения о разделе, то в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество представляют соглашение о разделе наследства.

Представляем Ваши интересы по приватизации жилья во всех государственных и негосударственных учреждениях и организациях г. Москвы (Главном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, БТИ, РЭУ, ЖЭКах, ДЭЗов,). При этом от Вашего имени переводим финансово-лицевые счета, заключаем договоры соц.найма, в случаях утери ордера - восстанавливаем его и т.д. Срок приватизации зависит от размера оплачиваемой Вами госпошлины.
Как правило срок исполнения около 1 мес.