Купить недвижимость
(дом, квартиру, апартаменты,
земельный участок) в Греции

Недвижимость в Греции различают на элитную, среднего класса и эконом класса. Цена зависят от расположения недвижимости, года постройки, уровня строительства и доходности от использования. Более оптимально купить в Греции коттедж, дом, таунхаус с прилегающим земельным участком. Наличие открытого бассейна выгодно сказывается на ликвидности использования или перепродажи объекта. Недвижимости в Греции все больше привлекает к себе инвесторов. Ведь этот рынок ещё не устоялся как в других странах ЕС. Кроме того возможен и скачок цен, вызванный относительным перенаселением конкретных районов Греции. А в данный момент относительно недорогие цены недвижимости в Греции дают возможность выгодно вкладывать средства. Купить дом, квартиру, апартаменты, таунхаус в Греции можно в крелит. Для этого требуется минимальное количество документов - паспорт, рекомендация любого обслуживающего Вас банка, подтверждение доходов всего за два месяца и выписку, подтверждающую место Вашего проживания. Ипотечный кредит можно получить всего один месяц. При этом процентная ставка составляет около 5 %. Дополнительные расходы это налоги, нотариус и адвокат.

Краткое руководство по покупке недвижимости в Греции (для граждан, не входящих в Европейский союз):

Условия оплаты домов (для незавершенного строительства):

Минимальная сумма предоплаты составляет 5.000€
Оставшаяся сумма вносится следующим образом:
- 10% - с подписанием договора (5.000€ включено),- 10% - после закладки фундамента,
- 20% - после постройки каркаса дома,- 30% - после установления внутренних и внешних стен,
- 20% - после внутренней отделки, установления дверей и окон,
- 10% - после полного завершения строительства и отделки.

Условия оплаты домов (завершенных строительством):

Минимальная сумма предоплаты составляет 5.000€ Оставшаяся сумма выплачивается согласно степени завершенности процесса строительства
Единовременные расходы покупателя:
Гонорар адвоката составляет 1% от кадастровой стоимости недвижимости, в случае, если стоимость не превышает 44020 €. Если она превышает эту сумму, то дополнительно оплачивается 0,5% от суммы, превышающей 44020€. Услуги по фактическому и юридическому поиску, анализу и иным юридическим аспектам сделки, в зависимости от ее особенности и сложности, согласуются и оплачиваются дополнительно.
Для определения суммы нотариальных расходов требуется сложная выкладка расчетов, однако в целом они составляют примерно 1% от кадастровой стоимости, кроме того дополнительно оплачивается установленная сумма (нотариальный сбор) в размере 500 € за подготовку договора.
Налог на переход права собственности составляет примерно 9 - 11% от кадастровой стоимости, однако, если коммерческая стоимость имущества превышает кадастровую, возможно, что налоговая служба назначит уплату налога именно с коммерческой стоимости. Если лицензия на строительство выдана после 31/12/2005, налог на переход права собственности заменяется НДС в размере 19% от заявленной и одобренной налоговой службой стоимости.

Муниципальные налоги составляют 3% от суммы налога на переход права собственности.
Регистрация в ипотечном реестре составляет 0,5% от кадастровой стоимости.

Пример: Если кадастровая стоимость недвижимости составляет 50 000 € , а коммерческая стоимость - 200 000 €, тогда расходы покупателя составят :
Гонорар адвоката: (44 020 * 1%) + [(50 000 - 44 020) * 0,5%] = 470 €

Документы должны быть переведены на английский или греческий, а также официально заверены.

На нашем сайте Вы можете посмотреть дополнительные материалы о Греции, для более полной информации по теме: Как купить недвижимость (дом, квартиру, апартаменты земельный участок) в Греции. Также Вы можете купить недвижимость (квартиру, коттедж, земельный участок) в Греции, выбрав подходящее предложение на нашем сайте в разделе Недвижимость Греции