Экспертная оценка квартир,
коттеджей, земельных участков
и любого имущества физических и юридических лиц

Задать вопрос или предварительно заказать экспертную оценку с отчетом

Оказываем услуги по независимой оценке стоимости имущества и любых видов собственности . Экспертная независимая оценка принимается для банков с целью выдачи ипотечного кредита на квартиру, дом, коттедж. Также независимая оценка бывает необходима и для судебных дел, при разделе имущества например, или для оформления в качестве наследства или для оформлении страховки на квартиру или дом. Специально подготовленная экспертная оценка имущества принимается как банками так и во всех судах и является «отправным» документом для любой организации. Да и просто если есть желание знать стоимость какого либо имущества не со слов, а по действительному рынку, то мы предоставляем полноценный, обоснованный отчет . Кроме того помимо экспертной оценки собственности, оказываем услуги по экспертизе отчетов об оценке, а также готовы дать рекомендации в области стоимости имущества и цен, сделать обзоры различных экономических рынков и дать прогнозы их развития. Все отчеты об оценке жилья соответствует всем требованиям Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 и Федеральным стандартам оценки №1, 2, 3 (ФСО №1, 2, 3). Сроки подготовки отчёта об оценке стоимости квартиры составляет от 1 до 2 рабочих дней.

Оценка жилой недвижимости, будь то квартира, дом, таунхаус, коттедж, включает в себя определение рыночной, ликвидационной, инвестиционной, либо кадастровой стоимости объектов. При этом под процедурой оценки стоимости понимается расчет наиболее вероятной цены, по которой жилое помещение может быть продано на рынке недвижимости. Стоимость услуг по оценке жилой недвижимости составляет от 5 000 р. Зависит в основном от месторасположения, площади и сегмента, к которому относится объект недвижимости.

Есть общие факторы, которые влияют на стоимость недвижимости при проведении оценки:

• категория и тип жилой недвижимости;
• физические характеристики и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки;
• общее состояние дома;
• общая площадь оцениваемого объекта;
• местоположение жилья;
• характер окружающей застройки;
• социальный статус района;
• планировка;
• наличие и качество инфраструктуры (детские сады, школы, больницы, торговые центры и т. д.);
• транспортная доступность (удаленность от метро, автобусной остановки, железнодорожной станции и т. п.);
• наличие инженерных коммуникаций (электричество, отопление, водопровод, газ, оптико-волоконные коммуникации).

Факторы, влияющие на оценку стоимости квартиры в г. Москве:

• район, где находится квартира, его экологичность;
• состояние квартиры;
• общая площадь;
• планировка;
• этаж;
• год постройки дома;
• тип дома;
• близость объектов инфраструктуры;
• высота потолков;
• площадь кухни;
• наличие балкона или лоджии;
• наличие двора;
• вид из окон;
• наличие парковки;
• наличие консьержа;
• удалённость от крупных транспортных магистралей (автомобильных и железнодорожных);
• удалённость от центра города;
• удалённость от метро.

На основании вышеизложенных факторов и сравнительного метода оценки стоимости подготавливается соответствующий отчет по Федеральным стандартам оценки, в котором следующие основные разделы:

• Основные факты и выводы, в которых указывается общая информация, идентифицирующая квартиру или загородный дом, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, а также итоговая величина стоимости квартиры;
• Задание на оценку, содержащее следующую информацию: объект оценки, имущественные права на объект, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дата оценки, срок проведения оценки, допущения и ограничения, на которых основывается оценка;
• Сведения о заказчике оценки и об оценщике;
• Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;
• Применяемые стандарты оценочной деятельности;
• Описание квартиры с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики;
• Анализ рынка жилой недвижимости, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к оцениваемой квартире, но влияющих на ее стоимость;
• Описание процесса оценки в части применения стандартных подходов к оценке с приведением расчетов;
• Согласование результатов, полученных с применением различных подходов;
• Приложение к отчету, в котором содержатся копии документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики квартиры, в т. ч. правоустанавливающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы (при их наличии).

Для произведения экспертной оценки по федеральному стандарту от собственника необходимо:

• Документ – основание приобретения права.
• Свидетельство о государственной регистрации права.
• Действующий технический паспорт БТИ, включая экспликацию, поэтажный план и справку о состоянии здания (форма №5А).

Для произведение оценки загородного дома, коттеджа, дачи необходим еще и кадастровый план на земельный участок.

Также оказываем услуги по оценке коммерческой недвижимости, в частности офисного и складского сектора. Экспертная качественная оценка необходима для заключения сделок по купли-продажи офисных зданий, складов или предоставления коммерческой недвижимости в залог и конечно принимается как неоспоримое доказательство во всевозможных судебных разбирательствах. При наличии экспертного отчеты об оценке можно получить кредит в банке в кратчайшие сроки. Для офисной недвижимости главными факторами, являются: близость к деловой части города; близость к основным транспортным магистралям; класс офиса; размер офиса; наличие парковки. Для складской недвижимости: местоположение склада; удаленность от МКАД; тип конструктивные особенности здания; класс складского объекта;год постройки;планировка помещений;высота потолков склада;наличие и состояние инженерных систем;транспортная доступность для большегрузного транспорта;наличие систем телекоммуникации; наличие парковки. Также склады разделятся и по назначениям:

Производственные — склады сырья, комплектующих, материалов, цеховые склады готовых изделий, заводские склады готовой продукции.

Транзитно-перевалочные — склады при железнодорожных станциях, портах, речных пристанях, аэропортах, автогрузовых терминалах служат для кратковременного хранения грузов в период перегрузки их с одного вида транспорта на другой.

Таможенные — склады для хранения товаров в ожидании таможенной очистки.

Сезонного хранения — склады для товаров сезонного характера.

Оптовые распределительные — склады, снабжающие товаропроводящие сети.

Коммерческие общего пользования — склады, обслуживающие любых владельцев товаров.

Для произведения экспертной оценки и подготовки отчета от собственника необходимы следующие:

• Документ – основание приобретения права (договор купли-продажи, акт приемки-передачи, документ, подтверждающий оплату).
• Свидетельство о государственной регистрации права.
• Расшифровка 01 счета, включающая следующие данные по объекту (по состоянию на последнюю отчетную дату):
• первоначальная балансовая стоимость;
• остаточная балансовая стоимость;
• норма ежегодных амортизационных отчислений;
• сумма накопленного износа.
• Действующий технический паспорт БТИ, включая экспликацию, поэтажный план и справку о состоянии здания (форма №5А).
• Зарегистрированный договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.
• Кадастровый план земельного участка.
• При наличии арендаторов - реестр с описанием условий и параметров договора.

Производим также экспертную оценку активов стоимости компаний, оценку стоимости инвестиционных проектов, оценку бизнеса и нематериальных активов.

Оценка может производиться для любых целей, необходимых Клиентам, не только по Федеральным стандартам, но и по Международным стандартам оценки (МСО) и своду правил по оценке Королевского общества специалистов в области недвижимости Великобритании (RICS Valuation Standards). Исполнитель экспертной оценки - консалтинговая группа «Апхилл».