Расселение
коммунальных квартир

Производим расселение или размен квартиры исходя из пожеланий каждого собственника, но в соответствии с реальными возможностями. При этом комиссионные агенства от 3% от стоимости расселяемой квартиры.

Имеем возможность в случае Вашей задолженности оплатить коммунальные платежи.

Внимательно относимся к юридической проверке предоставляемых Вам квартир. Имея богатый опыт на рынке недвижимости решаем практически все возможно несогласованные вопросы между собственниками размениваемой квартиры.

На сегодняшний день наиболее привлекательные объекты в старом фонде в основном уже перешли в руки новых хозяев. Кроме того, активизировались строительство и реконструкция элитных зданий в центре Москвы. Поэтому покупатели предпочитают не возиться с расселением коммунальных квартир, а сразу купить элитное готовое жилье.

Сегодняшний покупатель хорошо знает счет деньгам. Это может быть и Заказчик с определенной целью для своего бизнеса. Квартиры могут расселяться и с целью коммерческого использования - под магазины и офисы идут квартиры на первых этажах. Но чем дальше от исторического центра, тем меньше вероятность привлечь такого инвестора. Выбор коммунальных квартир больше, нежели желающих превращать их за свои средства в качественное жилье или пространство для бизнеса.

Поэтому и цену на коммунальную квартиру надо устанавливать соответственно правильно. Квартиры одинаковой площади могут вдвое отличаться по стоимости - и более дорогая скорее "расселится", если ее характеристики (в первую очередь местоположение, качество дома, планировка, окружение) больше соответствуют запросам кредитоспособного покупателя. Значимы также показатели, отражающие технические особенности строения: степень износа, материал стен и перекрытий, возможности перепланировки, "укомплектованность" удобствами и пр.

Продать свою коммунальную квартиру с выгодой смогут лишь те, кто здраво оценивает ситуацию и договорился действовать с соседями сообща.

В соответствии с положениями, оговоренными в законодательстве, в процессе приватизации каждая семья получает в собственность долю квартиры, пропорциональную занимаемой ею жилой площади. Причем независимо от срока проживания или количества членов, от общего метража апартаментов, включающего кухню, коридоры, подсобные помещения. Специалисты Фирмы оценивают недвижимость и определяют бюджет расселения, исходя из конкурентоспособности квартиры на рынке. Эта сумма распределяется пропорционально долям каждого ордера в общей собственности.

Казалось бы все просто. Только прийти к этому зачастую не так то просто. Конечно, тем, у кого жилплощадь мала, не приходится особо рассчитывать на отдельную квартиру. Надо самим доплачивать либо соглашаться на несколько более просторную, но снова комнату. Отказываться от размена, требовать, чтобы соседи "подвинулись" в пользу обойденных квадратными метрами? Вряд ли те согласятся. Но ведь обмен на большую жилплощадь может стать только первым шагом к дальнейшему улучшению. И при следующем расселении шансы на отдельное жилье возрастут.

При расселении коммунальной квартиры очень важно выбрать фирму не по принципу "кто даст больше", а настроится на работу с профессионалами, обосновывающими свою точку зрения на реальную цену. Ведь среди риэлтеров бывает и недобросовестная конкуренция. Стремясь "посадить на договор" клиентов, некоторые обещают золотые горы, заранее зная, что такие условия невыполнимы. Когда радужные перспективы не подкрепляются истинной коммерческой ценностью квартиры, наступает период разочарования. Время идет, покупателей нет. Главное, отказаться от установки "я хочу", забыть "мне должны" и осознать, что именно в создавшейся ситуации "я могу". И главное: приняв на себя определенные обязательства, вы непременно должны их придерживаться ради успешного завершения сделки.