25 лет мы работаем для Вас!
на главную
контакты
карта сайта
   
 На главную
Холдинг недвижимости
+7(495) 665-7777 (многоканальный)

    РУССКИЙ       ENGLISH









Квартирные новости

Архив квартирных новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

Архив аналитики >>>

RSS-лента

Это интересно

Архив статей >>>

Новости компании
Каменный пояс Недвижимость

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

 

Цены на жилье возможно еще понизятся.

Ноябрь и декабрь 2010 года явно поставил большинство риэлторов в замешательство. Как обычно из года в год эти месяца являются при любых обстоятельствах продуктивными Но в этом году видимо кризис серьезно спутал все карты. Так ожидаемого повышения цен, а вслед за ним и активность на рынке недвижимости не произошло. Возможно суть проблемы заключается в отложенном падении цен. При наступлении кризиса ожидания большинства риэлторов были таковыми - серьезный обвал цен в 2009 году. Но этого не было. Произошла лишь корректировка цен на 10-15 % вниз. А ожидания были что падения произойдет в районе 40%. Многие аналитические статьи и исследования, которые выходили с прогнозами о стабильности рынка недвижимости и роста цен, к сожалению основываются на ценах предложений, объявленных продавцами. Тогда как реальную картину действительно трудно собрать. Для этого необходимо получить достоверную информацию от различных агентств недвижимости о конечных результатах сделок. Исключение составляют новостройки где можно было получить данные более актуальные. По данным экспертного отдела компании Каменный пояс Недвижимость разница от выставленных цен и конечной сделки как по новостройкам так и по вторичному рынку довольно значительна. Кроме того в декабре 2010 года большинство риэлторов стараются активней реагировать на сложившуюся ситуацию, а именно проводят "убедительные беседы" с собственниками - продавцами жилой недвижимости на предмет снижения стоимости. Да и сами продавцы квартир, видя безрезультатную ситуацию с продажей своей недвижимости начинают "скидывать" цену. Новостройки более инертный "товар" и соответственно пока так не реагирует.
В дополнение ко всему объем предложений в 2011 году будет только расти, как на первичном, так и на вторичном рынках. По новостройкам уже заявлено несколько новых "больших" проектов.
Ну и конечно, долгое "полу-кризисное" состояние покупательной способности никуда не делось. Ценовые ориентиры потенциальных покупателей снизились на 30-40%. Все это приводит к серьезному спаду объема продаж жилой недвижимости. Соответственно и цены по законам "западного" рынка должны понизиться.
А вообще сейчас какое то предчувствия дежавю конца 2008 - начала 2009 годов. Хочется верить что это не так.

.
07.12.2010

Не верьте прогнозам о повышении цен на недвижимость.

Тему роста цен на недвижимость или снижения приходится поднимать часто. В последнее время аналитики от крупных риэлторских компаний во всеуслышание пытаются сказать что скачок цен прямо таки неминуем. И Сбербанк России также утверждает, что путем проведенных исследований, рост цен на недвижимость в ближайшее время составит - 11,2999 %. Аналитики Центра макроэкономических исследований Сбербанка только никак не учитывают, что реальные последствия кризиса россияне и москвичи в частности испытывают все больше. Реальные зарплаты отнюдь не повысились, а вот расходы значительно возросли. Ипотеку, если и берут, то просчитывая каждый месяц выплаты. Цены на аренду коммерческой недвижимости, в частности офисов, только падают. Ну и есть же еще курс правительства на снижение стоимости жилья и его доступности.
Свой прогноз Сбербанк делал как обычно на росте цен на нефть и скорее всего возрастающих доходах некоторого населения, так и на основании ссылки на данные Росстата, ведом­ства, которое совсем не оперативно подсчитывает статистику цен. Да и исходные данные не совсем корректные. В среднем в октябре - ноябре Росстат сообщает о событиях весны - лета ( действительно небольшой прирост стоимости недвижимости) и соответственно делает вывод о грядущем возможном росте цен. Такую позицию и подхватывают теоретические "оракулы", добавляя свои независимые данные. Так например аналитики от Инкома, всегда будут стоять до последнего, что небывалый рост цен на носу.
C другой стороны тот же Сбербанк в этих же прогнозах в ближайшем будущем ожидает позитивную динамику на всех рынках и областях, но достаточно медленно. Вот эта часть прогноза может и соответствовать действительности, ведь ближайшее будущее у всех разное.
А сейчас ситуация на рынке недвижимости может и временно,но уж точно не безоблачная. Уж ноябрь то месяц - застой.
Так что не всем прогнозам стоит верить. .
02.11.2010

Приоритеты нового московского мэра.

Приоритеты в руководстве Москвой новым мэром Сергеем Собяниным определены. Особое место отводится здесь автомобильным пробкам. По словам мэра необходимо менять транспортную инфраструктуру как в Москве так и в Подмосковье. Эта же тема и волновала и бывшего столичного градоначальника Юрия Михайловича Лужкова. И так же мэр старался улучшать транспортную инфраструктуру. Помнится строились дороги недостаточно большой протяженности, но по достаточно нереальным ценам. Видимо с поправкой на инфляцию 2020 года. Новая столичная власть собирается строить больше дорог, что логично, но и финансов на это также не жалеть. А именно увеличить финансировании в 2-3 раза. Посмотрим сколько же будет стоить километр московской дороги.
Кроме прочего над программой по развитию инфраструктуры столицы будет создан специальный координационный орган. А такое ведомство как Минтранс будет координатором всех действий. Вот уж кому «привалит» дополнительных финансов. Главное чтобы не в трубу как обычно.
Игорь Левитин, глава Минтранса уже заявил о готовности программы по общественному транспорту, которая позволит освоить многие миллиарды рублей. Особо интересная идея с тем, чтобы довести инфраструктуру и парки автобусов до такого уровня, чтобы не было желания сесть за свой автомобиль, а воспользоваться автобусом, чтобы добраться до работы. Здесь только хочется выдохнуть – ну и ну… Думается сам Игорь Левитин на это вряд ли пойдет А идеальный «безпробочный» транспорт как известно у нас уже есть – метро, где действительно можно добраться до любого нужного места из любой московской точки. Дополнительное количество автобусов и наверное грандиозное вливание финансов на запчасти к ним приведет не иначе как к дополнительным заторам и оседанием этих самых финансов в сопутствующих коммерческих структурах.
Есть и более интересные идеи. А именно: изменение
логистики движения и грузовых потоков в Москве и Московской области. Ведь часто бывает едешь в одном месте ( по одной дороге – например с утра по Главной Аллее от Первомайской улице) из года в год без пробок, а в один прекрасный день в этом самом месте начинают регулировать движение ГИБДД или ремонтные работы начнутся. И все - ранее 1 км проезжал за пару минут, а теперь за 20.
Есть и несомненно правильные направления развития общественного транспорта - выход линий метро на территорию Московской области. Вот это направление реально может значительно разгрузить потоки машин между Москвой и областью. Здесь скорее может произойти значительное сокращение парка автобусов, автолайнов и незарегистрированных пассажирских газелей, что в свою очередь разгрузит выезд и въезд в Москву. Другое дело, что сопротивление различных транспортных структур и многих «замешанных» на этом чиновников будет великим. Вот здесь нам пока остается надеяться на жесткий и бескомпромиссный курс нового мэра.
Остается только пожелать Сергею Собянину руководить умно, выслушивая мнения не только «очень заинтересованных» сторон, а и обычных здравомыслящих людей.
.
25.10.2010

Россия и Кипр - налоги и недвижимость.

Россия и Кипр подписали протокол о внесении изменений в соглашение об избежании двойного налогообложения. Интересным представляются пункты о доходах от продажи акций российских компаний, где более половины активов составляет недвижимость. В 2016 году такие доходы будут облагаться в России налогом в 20%. В данный момент налогов на такие операции нет.
Российские компании, у которых есть кипрские «дочки», попадают под льготное налогообложение в России.
Новые изменения означают уход от схем продажи недвижимости под видом продажи бизнеса.
С 2016 года компании будут вынуждены
платить налог с этих операций.
Вполне вероятно многие компании просто переедут в другие страны где действуют налоговые соглашения с Россией на подобие прежних "кипрских". Есть и другие варианты, связанные с продажей кипрских компаний, владеющих российскими объектами недвижимости. Не исключен вариант поднятия стоимости недвижимости в случае второго варианта развития событий. Хотя многие эксперты и возражают этому, поскольку существуют другие факторы коммерческого плана, такие как просто не
включать налог в цену на недвижимость, поскольку уже известны способы ухода от него. Кроме того многие компании - владельцы недвижимости, уже пошли на изменение структуры собственности. Продажа недвижимости будет производиться за пределами России.
Так что новые изменения об избежании двойного налогообложения скорее всего не скажутся на росте цен и налогов недвижимости..
13.10.2010

Значительного роста цен на рынке недвижимости не предвидится.

Первый месяц осени показал стабильность цен на рынке жилой недвижимости в Москве и Подмосковье. И те кто ожидал резкое оживление активности продавцов и покупателей после летнего сезона уже не говорят об потенциале рынка в связи с отложенном спросом. Анализируя уже существующие выкладки стоимости недвижимости, можно говорить, что средняя цена квадратного метра в Москве где то на уровне 130 000 - 135 000 рублей за кв.м. На конец июля средняя стоимость кв.м. также в этих пределах. Колебания возможны в долларовых ценах, так как курс к рублю менялся более заметно. В некоторых районах Москвы, продавцы даже снижали цену. В принципе можно говорить о волнообразных скачках, цены на жилье то повышаются, то понижаются. Но яркого спроса на квартиры явно нет. Некую активность проявляют разве что желающие купить квартиру по ипотеке. Ставки уже реальны. Но "массовости" наплыва таких покупателей тоже нет. А пока не заработает "ипотечная машина" резких скачков вверх стоимости недвижимости и не ожидается. И еще многие агентства недвижимости отмечают факт, что инвестиционных квартир на рынке недвижимости достаточно, просто продавцы считают, что время еще не пришло. И еще немало вариантов, которые выставлялись на продажу ранее, но ввиду желания получить максимальную цену, были отложены на будущее. Улучшающаяся ситуация с ипотечными кредитами и порционный выброс новых предложений скорее всего не приведут к значительным изменениям цен на жилую недвижимость.
.
27.09.2010

Рынок недвижимости в США без перемен к лучшему.

Как многие прекрасно знают экономический кризис начался в США и вышел по гулять по миру именно из проблем на рынке недвижимости Америки. В частности в одночасье рухнула ипотека и цепная реакция перешла во все сектора экономики.
Еще полгода назад можно было отметить что меры принятые правительством США по стимулировании рынка недвижимости, а именно супер льготные кредиты, приводят к выходы из рецессии. Осень же 2010 года показывает опять ухудшение этого ключевого рынка недвижимости. Закончились выгодные кредиты и продажи опять сходят на нет. А закачивать под ипотеку дополнительные финансовые ресурсы США уже не хотят или не могут. Нельзя сказать что продаж нет совсем просто они сократились приблизительно на 30%. Данная статистика приведена в отношении вторичного рынка недвижимости. Такая картина прогнозировалась финансовыми аналитиками, но цифра ожидалась куда меньшая.
В результате пессимистические настроения охватили рынок американской недвижимости. Завершение программы по предоставлению федеральных налоговых кредитов в апреле многие признают преждевременной. В результате многие потенциальные покупатели решили отложить приобретение домов, квартир на более поздний период. Есть ожидания понижения цен, да и финансы необходимо подкопить. Опять же как считают эксперты на сегодняшний день вряд ли состоится заметный дисконт по недвижимости. Похоже рынок опять возвращается в противостоянии продавцов и покупателей.
Как известно до России все докатывается с опозданием. Не исключено, что после весенне- летнего прыжка стоимости недвижимости вверх, зимой наступит очередная стагнация рынка недвижимости.
.
06.09.2010

Лето рынка жилой недвижимости пройдет без новостей.

Рынок жилой недвижимости В Москве на летний период похоже останется без изменений. Положительные тенденции весны сменятся летним застоем. Уж сильно устали два лагеря - Продавцы и Покупатели от "великого противостояния". С начала кризиса осени 2008 года только все и ожидали что рынок недвижимости вот вот рухнет. Ан нет понижение цен конечно состоялось, но было это относительно плавно и не на прогнозируемые многими 40-50 %. Также и ожидать после лета 2010 год сильных изменений цен не стоит. Весенний прирост стоимости жилой недвижимости закончился. Отложенный спрос, который и подтолкнул к активности рынок недвижимости ушел как минимум в отпуск. Как известно лето - пора отпусков. И те кто планировал купить квартиру, уже это сделал или просто решил перенести эти планы на осень или зиму. Кстати этот отложенный спрос это в основном те люди, которые сделали свои накоплены до кризиса и частично с помощью робко возрождающейся ипотеки решили свои жилищные вопросы. Так что летом мы вообще не увидим никакого положительно или отрицательного движения, ну а осенью покупательского бума тоже ждать не придется. Есть мнение, что до конца года цены вообще будут как бы заморожены. Где то можно будет и поторговаться, а где то продавцы будут незначительно повышать стоимость своих не продающихся квартир.
Кстати из - за вот этой части продавцов возможно все-таки будет незначительная тенденцией к повышению рублевых цен к концу года, а долларовые цены могут незначительно и понизится - тут уж как поведет себя нефть.
Есть и положительные новости. Наконец то строительный комплекс имеет возможность занимать денежные средства под свои проекты под более менее комфортные проценты. А это означает возможное открытие нового массового строительства для жилья среднего и эконом класса. Правда опять же все это так скоро не решится. Так что точно - лето рынок жилой недвижимость останется без новостей.
.
07.06.2010

Насколько интересно купить квартиру по ипотеке сейчас?

Сейчас на рынке ипотечного кредитования входит в моду программа, при которой могут выдаваться кредиты на покупку жилья с плавающей ставкой. Флагманы таких условий - «Дельтакредит», «ВТБ 24», «ОТП банк». В стандартном варианте ипотечного кредитования заключается договор на определенное количество лет с фиксированной выплатой процентов. В случае плавающей ставки, проценты могут быть изменены хоть каждый квартал.
Рублевые кредиты в этом случае зависят от ставки заимствований на межбанковском рынке в России MosPrime, увеличенной на 7% годовых или же в зависимости от ставки рефинансирования Центробанка России с увлечением на 2-4 процента. Валютные кредиты зависят от ставки LIBOR.
Есть также варианты с комбинированной процентной ставкой, где допустим рассматривается вариант погашения кредита на условиях плавающей ставки в первые 3 - 5 лет, а в оставшееся время фиксируется ежегодный процент. Данные о выданных ипотечных кредитов по плавающим, фиксированным или комбинированным процентным ставкам в каждом банке сильно отличаются, но можно сказать, что любителей плавающей ставки около 15 %, желающих выплачивать по комбинированной ставке около 20%. Оставшиеся 65% ипотечных покупателей предпочитают пока стандартную фиксированную ставку в договоре.
Вообще плавающая ставка достаточно выгодна, но правда только во времена стабильности экономики и общества. Такая ставка считается достаточно рискованная, т.е. в случае скачков курса, увеличение ставки рефинансирования или возрастание ставки по межбанковским кредитам, соответственно очень значительно может повысится выплата по такому кредиту, хотя при стабильной ситуации можно оказаться в выигрыше где то + 2% от фиксированной ставки. Кстати сейчас плавающая ставка достаточно выгодна. Например межбанковская ставка составляет 4,5% плюс добавляем накрутку(банковская выгода) в 4% получаем 8,5% годовых. Конечно ипотека берется не на один год и предсказать точность развития экономической ситуации невозможно. Но возможность экономить на процентах привлекает все большее количество заемщиков. Ну как всегда - Семь раз отмерь, один раз отрежь. Ну и как всегда очень скрупулезно просчитайте все риски и свою финансовую состоятельность прежде чем купить квартиру по ипотеке. .
30.04.2010

Предыдущая • 1 • 2 • 3 • 4 • 5 • 6 • 7 • Следующая • 
  Rambler's Top100