25 лет мы работаем для Вас!
на главную
контакты
карта сайта
   
 На главную
Холдинг недвижимости
+7(495) 665-7777 (многоканальный)

    РУССКИЙ       ENGLISH









Квартирные новости

Архив квартирных новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

Архив аналитики >>>

RSS-лента

Это интересно

Архив статей >>>

Новости компании
Каменный пояс Недвижимость

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

 

Что новенького в мировой недвижимости.

Как прекрасно всем известно спрос на московскую недвижимость будь то квартиры, комнаты и даже коммерческая недвижимость, по нынешним совсем не кризисным ценам просто отсутствует. Ну а что же в мире? Здесь ситуация в целом тоже выглядит не лучшим образом, но в частности все - таки сдвиги есть. Например в США только за один месяц май возросли продажи вторичного рынка на 3%. - Сказывается политика скидок и низких кредитных ставок. Здесь даже наблюдается незначительный прирост цен в 2,8 %. В Болгарии же все наоборот - падение стоимости недвижимости местами составляет 50% от докризисной цены. И так же как и в России, если и есть интерес, то в сравнительно невысоком диапазоне до 100 тыс. евро. В Англии официальная статистика показывает увеличение цен на 1,2 % по сравнению с апрелем месяцем. Но этот показатель весьма возможен из-за того, что многие граждане Великобритании, имеющие недвижимость в других регионах мира успели ее относительно быстро продать, реструктуризовать свои закладные и высвободившиеся средства вложить в недвижимость в своей стране. В Испании похоже только начинается сезон скидок - о чем говорит массовое появление об организации бесплатных туров за недвижимостью и увеличении предложения практически во всех регионах Испании. Рынок недвижимости Черногории прошел свой пик ещё в прошлом году. Цены относительно докризисных снизились на 29% и это похоже не предел. Недвижимость Германии медленно но верно растет в сфере предложения. При этом спрос остается достаточно стабильным - все таки вложение в страну флагмана Евросоюза оправданы. Радует стабильностью в ценах и спросе разве что Финляндия и Турция. Здесь рынок недвижимости не менялся. .
15.06.2009

Отложенный спрос на квартиры - есть, был и будет.

В это кризисное время часто слышишь признания риэлторов о том, что рынок недвижимости стоит. При этом также утверждается, что есть отложенный спрос. Мол сейчас еще немного времени и люди начнут покупать квартиры, ведь время с начала кризиса прошло достаточно и отложенный спрос подтолкнет рынок недвижимости. Не учитывается только что отложенный спрос есть всегда. Скажем желание приобрести квартиру, да и вообще потреблять отменить невозможно. Проблема рынка это превращение отложенного спрос в спрос реальный. История все показывает четко. В 2007 году особенно летом была стагнация и если посмотреть на соотношение цен скажем осень 2006 года и лето 2007 года, то стоимость недвижимости в целом упала на 15-20% (заметим в рублях). Реального покупателя на рынке просто не было. При этом улучшить свои жилищные условия хотели многие. Просто это было не по карману. Тогда тоже говорилось об отложенном спросе. Своих накоплений не хватало. Но стоило открыть шлюз под названием "Ипотека" как цены взлетели на казалось недосягаемые высоты. Но то история с ипотекой. Сейчас же помимо нереальности ипотеки ещё и КРИЗИС. При этом желающих купить квартиру предостаточно. И даже заявок на предварительный поиск в компаниях по недвижимости хватает. Только вот все покупатели ставят условия подешевле и желательно кредит, конечно по ставкам уровня мая 2008 года. Да и меняется покупательская способность. За время кризиса все несут издержки по доходам. Уровень прибыли сократился везде, а это прямой вывод на неспособность приобретать квартиры по имеющимся ценам, даже если возобновить привлекательные программы ипотеки. Ведь если раньше многим под силу было ежемесячно выплачивать банку порядка 120-150 тыс. руб., ориентируясь на стоимость квартиры например 3-х комнатной по цене 13 млн. руб., то сейчас большинство, определяющее спрос вряд ли способно выйти на сумму превышающую 40-50 тыс.руб. (речь идет о Москве). Упорное нежелание продавцов недвижимости "резко упасть в цене" только уничтожает реальный спрос и оставляет его в качестве так называемого отложенного спроса. .
27.05.2009

Аналитика недвижимости - утки и действительность.

В последнее время то в прессе, то в интернете все чаще можно найти статьи аналитиков от недвижимости о незначительном приросте цен на квартиры в Москве. И правда, если посмотреть соотношение цен, выставленных на продажу квартир месяц назад и квартир рекламируемых в настоящее время, то местами можно заметить, что они чуть поднялись в стоимости. Соответственно аналитики по недвижимости раскрутили этот фактор и преподносят в качестве процентных данных о начале роста стоимости недвижимости, что в свою очередь благоприятно действует на продавцов квартир, отгоняя уныние от упущенной выгоды. Только вот сравнивая, выборочно, соотношение цен на одну и ту же квартиру, аналитик никак не учитывает оригинальную логику Продавца недвижимости, влияние на него, помимо кризиса, курса валют. В начале кризиса было очень заметно снижение стоимости квартир в долларовом эквиваленте. А вот в рублях стоимость понизилась конечно, но процентов на 10-15%. На том все и остановилось. В данный момент времени доллар ослаб и получается, что если пересчитать по курсу месячной давности и сейчас, то цена должна вырасти либо в рублях либо в долларах. Тут уже кто как считает. Например выставил месяц назад в продажу квартиру по цене 140 тыс. долл. ( что соответствовало 4,69 млн.руб.). На сегодня курс 31,5, а это значит стоимость в долларах должна быть 149 тыс. Ситуацию можно обыграть и в другом порядке. Суть одна цена в чем нибудь да повысится. Только вот продана такая квартира будет ещё не скоро. Не секрет, что дела риэлторов обстоят не лучшим образом, в связи с отсутствием сделок. Вот и пытаются некоторые аналитики от недвижимости выдавать данные о приросте цен, чтобы попытаться подтолкнуть потенциальных покупателей выйти на рынок в данное время. Ну а действительность такова - ожидайте, coming soon. .
20.05.2009

Что делать риэлторам в кризис?

Вот уже полгода как кризис осваивает рынок недвижимости. За это время закрылось достаточное количество агентств недвижимости. Работать при отсутствии спроса на квартиры крайне тяжело. Хотя реально спрос то есть, только на другие цены. Где стоимость ниже процентов на 15-20 от среднерыночной, там продажи и идут. В некоторых районах ближайшего Подмосковья ряд застройщиков проводят временные акции по снижении цен на новостройки. В Балашихе, Люберцах, где можно приобрести 1 комн. квартиру в новостройке около 44 кв.м. в районе 2 млн. руб. появляется спрос. Примеры таких продаж показывают будущую реальность цен. Для риэлторов, торгующих такими квартирами от застройщика, рынок недвижимости двигается. Кроме того на рынке коммерческой недвижимости ещё не до конца состоялись переезды компаний из дорогих офисов в более экономные варианты. Также можно работать по согласованию цен по продаже офисов,складов, магазинов. Собственники коммерческой недвижимости зачастую люди, осознающие логику практичных доводов риэлторов о реальной стоимости недвижимости. И в случае успешной определении стоимости объекта, как правило сделка осуществляется. Во время кризиса неизменно кому то необходимо оформить наследство, привести в соответствие документы на дачу, зарегистрировать в должном порядке право собственности. Суммы прибыли по таким услугам не такие уж значительные, но заказы постоянны. Ну а там, где есть юридическая служба с представлением в суде по жилищным вопросам дело идет что в кризис, что без него. Риэлторы, зависящие только от вторичного рынка практически обречены на долгое бездействие. .
05.05.2009

Апатия рынка жилой недвижимости продолжается.

В апреле рынок жилой недвижимости похоже так и не оживился. Вряд ли сбываемые надежды продавцов, на то, что в ближайшее время цены на квартиры обязательно подрастут или по крайней мере будет достаточный спрос на квартиры не оправдываются. Покупатели, готовые приобретать жилую недвижимость на суммы более 6 млн. руб. присутствуют в очень ограниченном количестве. Что очень тормозит продажи 2-х,3-х и т.д. - комнатных квартир. Кроме того, пока не побеждаемая психология продавца - я уже и так снизил стоимость, куда дальше? - приводит к полному застою на рынке жилой недвижимости. только там где есть торг, совершаются сделки купли-продажи. В начале года было мнение, что рынок недвижимости ждут обмены квартир, комнат с доплатами. Но в связи с тем, что стоимость квадратного метра на самом деле и не так уж особо сильно изменилась за период кризиса (в рублях), что в свою очередь повлияло на людей улучшающих свои жилищные условия (та самая доплата), обмены оказались несостоятельны. Так что апатия на рынке жилой недвижимости сохраняется.(Данное мнение представлено сотрудниками компании Каменный пояс недвижимость) .
17.04.2009

Вялое оживление рынка недвижимости.

Март месяц чуть стабилизировал положение доллара к рублю. Что в свою очередь огтразилось на движении рынка недвижимости. Появился перманентный спрос на квартиры небольшой стоимости - до 6 млн. руб. Те покупатели, которые в момент девальвации рубля успели купить валюту, на данный момент проявляют интерес к покупке квартир, дач, земельных участков. Но суммы на основании которых можно констатировать оживление рынка недвижимости невелики. Средняя покупка объекта недвижимости не превышает 6 млн. руб. Очевидно, что спрос на данный момент возникает со стороны покупателей, зафиксировавших прибыль на подъеме валютного рынка. Их ожидания уже оправдались. Если в докризисное время такие покупатели, имея около 50-60 % от требуемой суммы, только присматривались к стоимости квартир, то сейчас у них появился реальный вариант приобретения. От существующей стоимости жилой недвижимости в настоящий момент можно сторговать ещё около 5% и в результате выйти на "удобоваримую" цифру. Таким образом рынок недвижимости входит в стадию вялого оживления. Посмотрим что будет дальше..
30.03.2009

Ожидание падения цен на рынке недвижимости.

Стоит ли ожидать падения цен на жилую недвижимость? Сейчас такой вопрос волнует многих потенциальных покупателей. По мнению руководителя департамента новостроек Компании Каменный пояс Недвижимость, Савенковой Натальи - Первая волна спроса Покупателей по ряду объектов новостроек, где продавец понизил стоимость квартир прошла. Длилась это событие не более месяца. Те кто рассчитывал приобрести поскорее, частично свое желание осуществили. Следуюющий "всплеск" не стоит ожидать ранее середины апреля. Только к этому времени большая часть продавцов первичной недвижимости осознает грядущий масштаб кризиса продаж квартир, что соответственно подтолкнет их к изменению цен. В данный момент все таки большая часть покупателей ориентирована на цены в размере 40-50% от докризисной стоимости.
Рынок новостроек связан со вторичным рынком. Временами можно наблюдать явный дисбаланс цен первичного и вторичного рынка. Продавец квартиры нуждающийся в срочных деньгах, не ждет у моря погоды, а решает выставить свою недвижимость дешевле аналогичных предложений. В результате получается цена продажи квартиры на вторичном рынке совпадает, а то и ниже аналогичной квартиры в новостройке, пусть даже и в готовом доме. Что приводит к полному оттоку покупателей из сектора первичного жилья. А возобновить продажи новых квартир можно будет только существенно понизив стоимость. .
16.03.2009

Консультации по ипотеке - и только?

В настоящее время продвинуться дальше консультации по ипотеке на практике крайне сложно. Кризис буквально "съел" эту сферу. Ещё до сентября прошлого года банки предоставляли новые ипотечные продукты, заявляли о беспрецендентных снижения ставок по кредиту, заманивали как могли. Н у а сегодня даже непонятно - кто на этом рынке может зайти дальше консультаций по ипотеке. Одни банки отменяют ипотеку в рублях, другие в долларах и евро. Кто то отказывается от кредитов с плавающими ставками, а кто то наоборот устанавливает выдачу кредита плавающей ставкой. Но в одном все же банки похожи - ставки по ипотечным кредитам выросли. Ещё в июле самая минимальная ( не плавающая) ставка была 8,5 % (июль 2008г) в валюте. Сегодня же ниже заявления в 12,5 % не найти. Кроме того минимальная ставка не означает, что ипотечный кредит может быть выдан именно под такие проценты. Как правило мин. взнос за квартиру от 30% ( раньше рассматривали даже 0 %). Ну просто очень желательна стала справка 2 НДФЛ об уровне зарплаты очень обеспеченного человека. Ужесточились требования и по другим параметрам. Обо всем этом можно получить на консультации по ипотеке. А вот чтобы продвинуться дальше наверное стоит обратить внимание на банки действительно, работающие с ипотекой. Среди них «БНП Париба» (реальная ставка в валюте (предпочтение евро)14% при первом взносе 30%), Сбербанк (14%), ВТБ 24 ( 12% (правда только на семь лет), «Банк Сосьете Женераль Восток» (от 12%), ОТП-банк( 12,5%), Дельта кредит ( 14%).
.
14.01.2009

Предыдущая • 1 • 2 • 3 • 4 • 5 • 6 • 7 • Следующая • 
  Rambler's Top100