25 лет мы работаем для Вас!
на главную
контакты
карта сайта
   
 На главную
Холдинг недвижимости
+7(495) 665-7777 (многоканальный)

    РУССКИЙ       ENGLISH









Квартирные новости

Архив квартирных новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

Архив аналитики >>>

RSS-лента

Это интересно

Архив статей >>>

Новости компании
Каменный пояс Недвижимость

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

 

Купить квартиру в г. Люберцы уже можно по кризисным ценам.

В г. Люберцы идет распродажа квартир в новостройке по реальным кризисным ценам. В районе "Красная горка" ( всего 15 минут от метро Выхино) на северо-западе города построен новый дом серии П-3М переменной этажности. И цены, предлагаемые на реализацию действительно радуют: однокомнатную квартиру площадью от 44 кв.м. можно приобрести по цене 77 тыс. долларов., двухкомнатная от 55 кв.м. - 88 тыс., трехкомнатные от 75 кв.м. - 117 тыс. Квартиры продаются с полноценной отделкой. Есть скидки и рассрочки. Есть в наличии и четырехкомнатные квартиры площадью 110 кв.м. где цена за 1 кв.м. всего лишь 50 тыс. руб. А инфраструктура микрорайона предпологает абсолютно комфортную жизнь ( сбербанк, предприятия бытового обслуживания, объекты социальной структуры, спортивного и культурного назначения. В шаговой доступности общеобразовательные и дошкольные учреждения. .
15.06.2009

VIII съезд союза строителей - информация для прессы и реальность.

Как и ожидалось президентом РСС был выбран экс-губернатор Петербурга Владимир Яковлев. Большинство строителей уверены о скором повышении цен на недвижимость. Эту новость и распространили для ТВ. Ведь строительная отрасль очень и очень нуждается в повышении цен на недвижимость. Без этого прибыли резко сокращаются. А привычка взвинчивать цены и получать сверхдоход сохранилась. Но в тоже время чувствуется, что происходит и адаптация к нынешним кризисным условиям. Например строители из Санкт-Петербурга спокойно реагируют на нынешнее кризисное время. Стройматериалы упали на треть, ну и цены понизили на треть. В результате продажи идут, хоть и не широко шагая, но прибыль есть. Общие настроения о срочной необходимости в госзаказе на жилье отверг Вячеслав Заренков, председатель совета директоров строительного холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" -" это только 10% в докризисный период. Остальное – частные инвестиции". Большинство делегатов съезда также пеняли на большие проценты кредитов под строительство жилья. Вот эта тема безусловно справедлива. Но в этом плане обещание в 400 миллиардов рублей от Правительства в качестве льготных кредитов и госзаказов, естественно при условии их эффективного освоения, а также оперирование своими собственными средствами, в том числе полученных с продаж новостроек по нынешним кризисным-реальным ценам может дать возможность обойтись без нынешних драконовских кредитов. В остальном все согласны идти к цели: к 2020 году ежегодно вводить не менее 140 млн. кв.м. "комфортного и доступного жилья". Вот только есть разделение на тех кто ждет "манны небесной" и тех кто реально готов реагировать на общие экономические изменения..
29.04.2009

Купить квартиру лучше в феврале.

Вопрос когда купить квартиру в нынешнее кризисное время интересует многих. Прогнозами о стиомости жилья наполнен интернет и печатные издания. Большинство мнений все таки одно - цены будут падать. На данный момент по отношеню к августу видна динамика снижения стоимости квартир всего лишь на 10-15%. Оно и понятно: рынок недвижимости очень инертный. Вспомнив 1998 год можно провести относительную параллель. Цены на недвижимость в то время значительно упали только в феврале. Сейчас же рынок недвижимости только готовится воспринять будующую действительность. Психологически продавец квартиры верит до последнего, что покупатель вот-вот активизируется. Но нет той ипотеки, что была год назад. Ставки выдачи кредитов под жилье заметно подросли, завышенную уверенность в завтрешнем дне сменил здравый расчет своих сил и средств, да и получить кредит на квартиру стало очень проблематичн в связи с переоценкой банками рисков. А покупателю с "прямыми" деньгами торопиться сейчас и некуда. Теперь можно и повыбирать квартиры под свой вкус и цвет. Т. е. назревает классическая ситуация : Предложение явно начинаеи превышать спрос. И уровень стабилизации этих факторов еще неизвестно когда наступит. Однако исходя из истории в прощлом цикличности рынка недвижимости можно предположить, что нужный психологический барьер ожидаемого спроса на квартиры будет только на самом минимуме стоимости квартир. А это вряд ли раньше февраля - марта 2009 года. .
05.12.2008

Ставки по ипотеке могут подняться до 15-16%

С 15 сентября основной игрок на рынке ипотеки в нашей стране - государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) кардинально меняет правила игры, с нынешних 13% годовых ставка по ипотечному кредиту может подняться до отметки 15-16%.

Главным новшеством, которое вводит АИЖК, являются условия рефинансирования ипотечных кредитов. Теперь сотрудничающие с АИЖК банки не смогут кредитовать дешевле установленных агентством ставок. Новые принципы ценообразования, уверены в АИЖК, позволят более равномерно перераспределять нагрузку среди участников рынка для обеспечения его устойчивого развития.

Как отмечает издание, ужесточение условий может сказаться на количестве потенциальных клиентов ипотеки. До сегодняшнего дня взять ипотечный кредит могли позволить себе люди с доходом на семью из трех человек не меньше 60-70 тысяч рублей. Еще в прошлом году можно было найти кредит за минимальную ставку 9%, а уже этой осенью меньше чем за 15-16% кредит заемщику не предложат.

Параллельно резко ужесточены требования и к кредитоспособности заемщиков. Так, официальное подтверждение высокой зарплаты необходимо теперь не только для заемщика, но и для поручителей, которых, как правило, нужно не меньше двух. Плюс многочисленные справки о наличии у заемщика и поручителей дорогостоящего имущества.

Комментируя нововведения, председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев сказал: "Количество банкротств заемщиков по ипотечным кредитам до сих пор не превышало 2%". Для сравнения: в США уровень неплатежей по ипотеке в 2007 году превысил 15% общего объема кредитования, что и вызвало кризис. В России нет ничего похожего. Между тем банкиры вынуждены констатировать: сегодня не более 20% россиян могут позволить себе купить квартиру с помощью ипотеки. Однако именно эти 20% сделок по сути и определяют динамику цен на рынке жилья. Такого мнения придерживаются специалисты аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости. Если предположить, что через ипотечные сделки проходят живые деньги, то это уже весьма существенная доля рынка. Сокращение ипотечных сделок должно было неминуемо привести как минимум к торможению рынка.

По данным Ассоциации строителей России, на начало сентября средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья остановилась на уровне 45701 рубль, на вторичном - 48443 рубля. В среднем по стране с начала года квартиры подорожали на 14-15%. "Это отчасти связано с тем, что за последние месяцы заметно упала стоимость основного стройматериала - цемента, - говорит руководитель департамента ценообразования в строительстве АСР Павел Горячкин. - Только за август его цена снизилась на 10%".

.
15.09.2008

Нуждающихся в улучшении жилищных условий москвичей пересчитают

Москвичей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, пересчитают и занесут в специальный реестр участников жилищных программ Москвы.

"Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы проведет учет и перерегистрацию граждан в целях реализации городских жилищных программ. Будет сформирована база данных преимущественно в электронном виде с использованием информационной системы Реестр участников жилищных программ города Москвы.

Под регистрацию попадают москвичи, признанные нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилья. К ним относятся очередники, малоимущие граждане, нуждающиеся в жилье, жители, чьи квартиры признаны негодными для проживания.

По информации горадминистрации, учет будет проведен по месту жительства и по месту работы.
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, достигшие 18 лет, по окончании их пребывания в детских домах и интернатах, общежитиях при образовательных учреждениях, или истечении срока службы в армии, будут поставлены на общегородской учет.

.
15.09.2008

Покупка дома в коттеджном посeлке

Вы решили не покупать дом в деревне или садоводстве. Небольшие участки, старый дом, сложившиеся отношения между соседями, устоявшееся, но никем и ничем не закрепленное, видение по использованию общественных земель, а вы здесь чужой. Лучше все начать с чистого листа, когда все новое, все отношения выстраиваются с первого дня, все соседи в равном с вами положении, в доме еще пахнет свежим деревом или свежим раствором, все блестит.

Если вы любите новое, то надо покупать дом в строящемся коттеджном поселке. Вы приняли такое решение, определили направление, крайнюю цену и другие параметры, о которых было детально рассказано в статье "Как купить дом? Часть первая", напечатанной в N3 нашего журнала, загрузили работой себя или риэлтера, отсмотрели не один десяток поселков, наконец, нашли искомое. Надо покупать, надо заключать договор. Как? С кем?

Прежде чем заключать договор
На сегодняшнем рынке недвижимости существует множество способов продажи строящихся домов в коттеджных поселках. Не все они одинаково безопасны для приобретателя.

Максимальную (но не 100%) безопасность дает договор, заключенный с собственником земельного участка.

Предположим, компания "Ромашка" владеет земельным участком по праву собственности, в подтверждении чего готова продемонстрировать вам свидетельство о государственной регистрации права и договор купли-продажи, по которому она этот участок приобрела (у государства или частного лица). Как правило, участок, которым владеет "Ромашка", большой (несколько гектаров) и предназначен для строительства целого поселка. Тогда вам необходимо убедиться, что "Ромашке" разрешено строительство такого поселка, о чем должен иметься соответствующий документ.

Для очистки совести и собственного спокойствия стоит попросить копии с документов, которые вам продемонстрировали, и обратиться в два ведомства с запросами.

Во-первых, в районный филиал Главного управления Федеральной регистрационной службы по соответствующей области, именно это учреждение занимается ведением Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заполнив соответствующее заявление (бланки есть в каждом филиале) и, заплатив 100 рублей в любом отделении Сбербанка, через 3-5 дней вы получите ответ на бланке и с круглой печатью. Из него будет ясно видно, действительно ли "Ромашка" владеет этим участком или же успела его кому-нибудь продать, а вам морочит голову. Там же в графе "Обременения" будет указано, есть ли на участок какие-нибудь претенденты, не сдан ли участок в аренду, не заложен ли банку. Итак, ответ, который вам нужен: да, участок с таким кадастровым номером, такой площадью, расположенный по такому-то адресу действительно принадлежит "Ромашке", никаких обременений и запретов на участке нет.

Во-вторых, в орган, выдавший разрешение на застройку данного коттеджного поселка. В каждой избушке свои игрушки, поэтому в разных областях (краях, республиках) эти органы могут называться по-разному. Но суть вашего запроса остается неизменной: не отозвано ли, не приостановлено ли разрешение номер такое-то на застройку. Итак, ответ, который вам нужен: разрешение на застройку действует, строительство осуществляется "Ромашкой" на законных основаниях.

После получения положительных результатов проверки можно вернуться в офис "Ромашки" с более серьезными намерениями.

Требуйте внесения изменений
Итак, вы вернулись, чтобы выяснить, по какой схеме вам будут продавать участок и дом, какие договоры вам предложат заключить. Скорее всего, вам предложат заключить договор финансирования строительства конкретного дома, который по завершении строительства будет оформлен в вашу собственность, а договор купли-продажи земельного участка пообещают заключить при оформлении собственности на дом. Ничего особенно противозаконного в этой схеме нет, если грамотно защитить свои интересы.

Здесь очень важно детально прописать, какой именно дом (площадь, этажность, конфигурация помещений, отделка, материалы и т. д.) вы финансируете. Лучше всего, если частью такого договора будет архитектурный проект дома со всеми поэтажными планами и детальными описаниями.

Далее, в договоре обязательно должно быть указано, в какой именно точке большого участка, принадлежащего "Ромашке" будет стоять финансируемый вами дом. Это следует детально описать, не жалея сил и слов. Недопустимо, чтобы в договоре фигурировали фразы типа: "Дом будет находиться на участке N 32, согласно плану". Если у "Ромашки" в собственности единый большой участок, то все виртуальное деление на более мелкие участки и их нумерация могут быть в любой момент этой "Ромашкой" переиграны, поскольку такое деление - это ее личное дело и в государственных документах своего отражения не имеет, а значит, отсутствует и возможность судиться за участок "N32". Следует взять длинную рулетку и промерить в натуре расстояние от вашего будущего участка до краев большого участка "Ромашки" либо до каких-нибудь не зависящих от "Ромашки" и не сносимых ориентиров, например, капитальных бетонных столбов освещения дороги (у них есть номера), соседней деревни (если она не очень далеко), реки, пруда, ну, в общем, на местности определитесь.

К сожалению, требование об идентификации местоположения будущего дома очень важно, т. к. уже не один раз на практике в угоду более выгодному для компании клиенту производилась пере?нумерация виртуальных участков, потому что такой клиент захотел уже "запроданный" участок.

Кроме местоположения будущего дома, важно указать в договоре и описание того земельного участка, который когда-нибудь перейдет в вашу собственность: площадь участка, его форма (квадрат, овал, многоугольник), выход на внутрипоселковую дорогу, расположение по отношению к внешней границе участка. Также необходимо указать, к какой категории земель будет относиться ваш участок и каково будет его разрешенное использование. Следует помнить, что если в свидетельстве о государственной регистрации права на большой участок, принадлежащий "Ромашке", указаны категории земель - "земли поселений", разрешенное использование - "для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)", то и у вашего будущего участка должно быть то же самое. Если у участка, принадлежащего "Ромашке", категории земель - "земли сельскохозяйственного назначения", а разрешенное использование - "для дачного строительства", то никакие обещания "Ромашки", что у вас будет "ИЖС" не должны ввести вас в заблуждение - не будет.

Следите за сроками
В договоре финансирования строительства также должны быть указаны сроки, в которые "Ромашка" обязуется произвести выдел вашего будущего участка из своего большого, получить на него отдельный кадастровый номер, а также заключить с вами договор купли-продажи земельного участка (и по какой цене). Договариваться необходимо на этом берегу, поэтому не стоит забывать, что в договоре должны быть указания о том, на ком лежат расходы по межеванию, выделению и регистрации прав на участок. В противном случае вы рискуете получить уведомление от "Ромашки", что "в дополнение к стоимости договора финансирования вам необходимо доплатить стоимость земельного участка, межевания и других расходов на оформление". Это может составить весомую сумму.

По срокам межевания и регистрации прав обязательно должна быть указана ответственность "Ромашки" за неисполнение этих сроков. По действующему земельному законодательству нельзя оформлять право собственности на дом отдельно от оформления права собственности на участок. Представьте себе: дом построен, все документы для оформления вашей собственности на него собраны, а земля не выделена, значит, происходит просрочка в заключении договора купли-продажи вашего участка и регистрации права собственности на дом. Поскольку межевание и оформление участков дело небыстрое, то начало вашего пользования новой собственностью может оказаться серьезно отложенным.

Не стоит также забывать об ответственности "Ромашки" по срокам строительства и срокам передачи вам дома и участка. Сроки должны быть указаны очень жестко - конкретной датой, не допускайте расплывчатых указаний типа "IV квартал", поскольку любой квартал это 3 месяца, следовательно, любой застройщик до конца квартала точно не будет никуда спешить. Здесь надо требовать обязательного внесения в условия договора штрафных санкций за срыв сроков. Если "Ромашка" отказывается от внесения условий о штрафных санкциях по срокам, то это очень опасная "примета" - сроки не будут соблюдаться вообще.

Кто ответит за качество
Ответственность за качество построенного дома - очень важный момент. Если в договоре имеется витиеватая фраза: "Ответственность за соблюдения качества строительства возлагается на застройщика согласно действующему законодательству Российской Федерации?", то вы можете быть твердо уверены, что это ни о чем, как бы вас ни убеждали в "Ромашке". Дело в том, что по общим правилам, закрепленным в Гражданском кодексе, сам застройщик прямой ответственности не несет, но может потребовать исправлений и доделок от непосредственного производителя работ - подрядчика, но? только в течение 1 года с момента передачи объекта от подрядчика застройщику. Давайте посчитаем: предположим, подрядчик сдал дом "Ромашке" "01" марта, потом "Ромашка" вызвала БТИ для обмеров - это 1,5-2 месяца, т. е. "01" мая, потом сбор всех остальных документов, необходимых для подачи на регистрацию права. Это еще 2-3 месяца, т. е. "01" сентября, государственная регистрация вашего права на дом - 1 месяц, т.е. "01" октября. Следовательно, на выявление дефектов и подачу претензий у вас остается 5 месяцев. Если какие-то дефекты будут вами вскрыты позднее, то никакой ответственности подрядчик перед застройщиком нести не будет, а значит, и застройщик "Ромашка" вам откажет. Именно поэтому в договоре должна быть указана отдельная специальная ответственность застройщика перед вами, тогда вне зависимости от общих норм гражданского права вам удастся требовать возмещений и в более поздний период.

Это основные положения, которые обязательно должны быть прописаны в подобном договоре.

Если "Ромашка" заключает договоры не сама, а через посредника - риэлтерскую фирму, то вам следует потребовать от риэлтеров подтверждения их полномочий: договор между риэлтерами и "Ромашкой", доверенность на право заключения договора финансирования с вами, подтверждения от "Ромашки" о том, что на дату подписания договора между вами и риэлтерами доверенность от "Ромашки" действует и не отозвана.

Надо отметить, что при заключении договора через риэлтерскую фирму стоимость приобретения дома с участком автоматически вырастает на 10-15%, а бывает и больше, т. к. это уже зависит от аппетитов конкретных риэлтеров.

В качестве рекомендации: пригласите на переговоры незаинтересованного в сделке юриста, который в качестве независимого эксперта сможет вам сказать, насколько в предлагаемом вам к заключению договоре соблюдены ваши права, каковы ваши риски, какие еще требования необходимо добавить в текст договора. Скупой платит дважды.

Вы решили не покупать дом в деревне или садоводстве. Небольшие участки, старый дом, сложившиеся отношения между соседями, устоявшееся, но никем и ничем не закрепленное, видение по использованию общественных земель, а вы здесь чужой. Лучше все начать с чистого листа, когда все новое, все отношения выстраиваются с первого дня, все соседи в равном с вами положении, в доме еще пахнет свежим деревом или свежим раствором, все блестит.

Если вы любите новое, то надо покупать дом в строящемся коттеджном поселке. Вы приняли такое решение, определили направление, крайнюю цену и другие параметры, о которых было детально рассказано в статье "Как купить дом? Часть первая", напечатанной в N3 нашего журнала, загрузили работой себя или риэлтера, отсмотрели не один десяток поселков, наконец, нашли искомое. Надо покупать, надо заключать договор. Как? С кем?

Прежде чем заключать договор
На сегодняшнем рынке недвижимости существует множество способов продажи строящихся домов в коттеджных поселках. Не все они одинаково безопасны для приобретателя.

Максимальную (но не 100%) безопасность дает договор, заключенный с собственником земельного участка.

Предположим, компания "Ромашка" владеет земельным участком по праву собственности, в подтверждении чего готова продемонстрировать вам свидетельство о государственной регистрации права и договор купли-продажи, по которому она этот участок приобрела (у государства или частного лица). Как правило, участок, которым владеет "Ромашка", большой (несколько гектаров) и предназначен для строительства целого поселка. Тогда вам необходимо убедиться, что "Ромашке" разрешено строительство такого поселка, о чем должен иметься соответствующий документ.

Для очистки совести и собственного спокойствия стоит попросить копии с документов, которые вам продемонстрировали, и обратиться в два ведомства с запросами.

Во-первых, в районный филиал Главного управления Федеральной регистрационной службы по соответствующей области, именно это учреждение занимается ведением Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заполнив соответствующее заявление (бланки есть в каждом филиале) и, заплатив 100 рублей в любом отделении Сбербанка, через 3-5 дней вы получите ответ на бланке и с круглой печатью. Из него будет ясно видно, действительно ли "Ромашка" владеет этим участком или же успела его кому-нибудь продать, а вам морочит голову. Там же в графе "Обременения" будет указано, есть ли на участок какие-нибудь претенденты, не сдан ли участок в аренду, не заложен ли банку. Итак, ответ, который вам нужен: да, участок с таким кадастровым номером, такой площадью, расположенный по такому-то адресу действительно принадлежит "Ромашке", никаких обременений и запретов на участке нет.

Во-вторых, в орган, выдавший разрешение на застройку данного коттеджного поселка. В каждой избушке свои игрушки, поэтому в разных областях (краях, республиках) эти органы могут называться по-разному. Но суть вашего запроса остается неизменной: не отозвано ли, не приостановлено ли разрешение номер такое-то на застройку. Итак, ответ, который вам нужен: разрешение на застройку действует, строительство осуществляется "Ромашкой" на законных основаниях.

После получения положительных результатов проверки можно вернуться в офис "Ромашки" с более серьезными намерениями.

Требуйте внесения изменений
Итак, вы вернулись, чтобы выяснить, по какой схеме вам будут продавать участок и дом, какие договоры вам предложат заключить. Скорее всего, вам предложат заключить договор финансирования строительства конкретного дома, который по завершении строительства будет оформлен в вашу собственность, а договор купли-продажи земельного участка пообещают заключить при оформлении собственности на дом. Ничего особенно противозаконного в этой схеме нет, если грамотно защитить свои интересы.

Здесь очень важно детально прописать, какой именно дом (площадь, этажность, конфигурация помещений, отделка, материалы и т. д.) вы финансируете. Лучше всего, если частью такого договора будет архитектурный проект дома со всеми поэтажными планами и детальными описаниями.

Далее, в договоре обязательно должно быть указано, в какой именно точке большого участка, принадлежащего "Ромашке" будет стоять финансируемый вами дом. Это следует детально описать, не жалея сил и слов. Недопустимо, чтобы в договоре фигурировали фразы типа: "Дом будет находиться на участке N 32, согласно плану". Если у "Ромашки" в собственности единый большой участок, то все виртуальное деление на более мелкие участки и их нумерация могут быть в любой момент этой "Ромашкой" переиграны, поскольку такое деление - это ее личное дело и в государственных документах своего отражения не имеет, а значит, отсутствует и возможность судиться за участок "N32". Следует взять длинную рулетку и промерить в натуре расстояние от вашего будущего участка до краев большого участка "Ромашки" либо до каких-нибудь не зависящих от "Ромашки" и не сносимых ориентиров, например, капитальных бетонных столбов освещения дороги (у них есть номера), соседней деревни (если она не очень далеко), реки, пруда, ну, в общем, на местности определитесь.

К сожалению, требование об идентификации местоположения будущего дома очень важно, т. к. уже не один раз на практике в угоду более выгодному для компании клиенту производилась пере?нумерация виртуальных участков, потому что такой клиент захотел уже "запроданный" участок.

Кроме местоположения будущего дома, важно указать в договоре и описание того земельного участка, который когда-нибудь перейдет в вашу собственность: площадь участка, его форма (квадрат, овал, многоугольник), выход на внутрипоселковую дорогу, расположение по отношению к внешней границе участка. Также необходимо указать, к какой категории земель будет относиться ваш участок и каково будет его разрешенное использование. Следует помнить, что если в свидетельстве о государственной регистрации права на большой участок, принадлежащий "Ромашке", указаны категории земель - "земли поселений", разрешенное использование - "для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)", то и у вашего будущего участка должно быть то же самое. Если у участка, принадлежащего "Ромашке", категории земель - "земли сельскохозяйственного назначения", а разрешенное использование - "для дачного строительства", то никакие обещания "Ромашки", что у вас будет "ИЖС" не должны ввести вас в заблуждение - не будет.

Следите за сроками
В договоре финансирования строительства также должны быть указаны сроки, в которые "Ромашка" обязуется произвести выдел вашего будущего участка из своего большого, получить на него отдельный кадастровый номер, а также заключить с вами договор купли-продажи земельного участка (и по какой цене). Договариваться необходимо на этом берегу, поэтому не стоит забывать, что в договоре должны быть указания о том, на ком лежат расходы по межеванию, выделению и регистрации прав на участок. В противном случае вы рискуете получить уведомление от "Ромашки", что "в дополнение к стоимости договора финансирования вам необходимо доплатить стоимость земельного участка, межевания и других расходов на оформление". Это может составить весомую сумму.

По срокам межевания и регистрации прав обязательно должна быть указана ответственность "Ромашки" за неисполнение этих сроков. По действующему земельному законодательству нельзя оформлять право собственности на дом отдельно от оформления права собственности на участок. Представьте себе: дом построен, все документы для оформления вашей собственности на него собраны, а земля не выделена, значит, происходит просрочка в заключении договора купли-продажи вашего участка и регистрации права собственности на дом. Поскольку межевание и оформление участков дело небыстрое, то начало вашего пользования новой собственностью может оказаться серьезно отложенным.

Не стоит также забывать об ответственности "Ромашки" по срокам строительства и срокам передачи вам дома и участка. Сроки должны быть указаны очень жестко - конкретной датой, не допускайте расплывчатых указаний типа "IV квартал", поскольку любой квартал это 3 месяца, следовательно, любой застройщик до конца квартала точно не будет никуда спешить. Здесь надо требовать обязательного внесения в условия договора штрафных санкций за срыв сроков. Если "Ромашка" отказывается от внесения условий о штрафных санкциях по срокам, то это очень опасная "примета" - сроки не будут соблюдаться вообще.

Кто ответит за качество
Ответственность за качество построенного дома - очень важный момент. Если в договоре имеется витиеватая фраза: "Ответственность за соблюдения качества строительства возлагается на застройщика согласно действующему законодательству Российской Федерации?", то вы можете быть твердо уверены, что это ни о чем, как бы вас ни убеждали в "Ромашке". Дело в том, что по общим правилам, закрепленным в Гражданском кодексе, сам застройщик прямой ответственности не несет, но может потребовать исправлений и доделок от непосредственного производителя работ - подрядчика, но? только в течение 1 года с момента передачи объекта от подрядчика застройщику. Давайте посчитаем: предположим, подрядчик сдал дом "Ромашке" "01" марта, потом "Ромашка" вызвала БТИ для обмеров - это 1,5-2 месяца, т. е. "01" мая, потом сбор всех остальных документов, необходимых для подачи на регистрацию права. Это еще 2-3 месяца, т. е. "01" сентября, государственная регистрация вашего права на дом - 1 месяц, т.е. "01" октября. Следовательно, на выявление дефектов и подачу претензий у вас остается 5 месяцев. Если какие-то дефекты будут вами вскрыты позднее, то никакой ответственности подрядчик перед застройщиком нести не будет, а значит, и застройщик "Ромашка" вам откажет. Именно поэтому в договоре должна быть указана отдельная специальная ответственность застройщика перед вами, тогда вне зависимости от общих норм гражданского права вам удастся требовать возмещений и в более поздний период.

Это основные положения, которые обязательно должны быть прописаны в подобном договоре.

Если "Ромашка" заключает договоры не сама, а через посредника - риэлтерскую фирму, то вам следует потребовать от риэлтеров подтверждения их полномочий: договор между риэлтерами и "Ромашкой", доверенность на право заключения договора финансирования с вами, подтверждения от "Ромашки" о том, что на дату подписания договора между вами и риэлтерами доверенность от "Ромашки" действует и не отозвана.

Надо отметить, что при заключении договора через риэлтерскую фирму стоимость приобретения дома с участком автоматически вырастает на 10-15%, а бывает и больше, т. к. это уже зависит от аппетитов конкретных риэлтеров.

В качестве рекомендации: пригласите на переговоры незаинтересованного в сделке юриста, который в качестве независимого эксперта сможет вам сказать, насколько в предлагаемом вам к заключению договоре соблюдены ваши права, каковы ваши риски, какие еще требования необходимо добавить в текст договора. Скупой платит дважды.

.
15.09.2008

Московское "переоцененное" жилье врядли привлечет инвесторов с нестабильного фондового рынка

Инвесторы, в условиях нестабильности на российском фондовом рынке, вряд ли будут массово переводить свои активы в московское "переоцененное" жилье, так как рынок недвижимости явно исчерпал все объективные возможности для дальнейшего роста, и играть на нем сейчас просто невыгодно.

Основные фондовые индексы РФ накануне обновили минимумы двух-трехлетней давности. К закрытию торгов на ММВБ 11 сентября индекс упал на 3,74% - до 1073,02 пункта, индекс РТС снизился на 2,72%, составив 1298,08 пункта. И хотя в пятницу, 12 сентября рынок открылся ростом котировок, эксперты уверены, что полной стабилизации ситуации в ближайшее время ждать не стоит.

Инвесторы ищут надежные способы сохранить и приумножить свои средства, однако пока ни фондовый рынок, ни другие финансовые инструменты не могут дать им подобной гарантии. Недвижимость по-прежнему остается "тихой гаванью" для инвесторов, вот только уже не такой интересной как раньше.
Рынок недвижимости отличается достаточной стабильностью. И даже в условиях некоторой стагнации это более надежный инструмент инвестирования.
Как вспоминают некоторые аналитики, когда в феврале 2008 года фондовый рынок лихорадило, многие частные и средние инвесторы, которым было необходимо гарантированно сохранить и приумножить свой капитал, устремили свои средства в недвижимость.
Это обернулось полномасштабным ростом цен во всех сегментах и ажиотажным спросом. Конечно, для инвесторов вложения в недвижимость на тот момент оказалось самым логичным и правильным решением, доходы в первом полугодии превышали 40% по многим ликвидным объектам.
В начале текущего года доля покупки инвестиционных квартир в московском регионе доходила до 20-30% от общего объема сделок.
Сейчас ситуация уже далека от начала года - условий для краткосрочных спекуляций на рынке недвижимости не предвидится, ведь рынок вел себя достаточно спокойно, темпы роста цен на нем были сравнительно небольшие.
Нынешняя ситуация отличается от начала года тем, что недвижимость демонстрирует предельные ценовые показатели, то есть рынок исчерпал все объективные возможности для дальнейшего роста и покупка квартир на данном этапе в лучшем случае окажется лишь способом сохранить накопленные средства, а в худшем повлечет определенные финансовый потери.
Значительного интереса к покупке жилой недвижимости можно ожидать разве что в регионах, однако, вряд ли и здесь уровень доходности будет высоким - в среднем 5-10%, максимум 15% в год, что в целом сравнимо с доходностью по депозитам ряда банков.
В настоящее время можно прогнозировать проявление интереса со стороны крупных и корпоративных инвесторов разве что к коммерческой недвижимости, в первую очередь, к производственным и складским помещениям, а также к вложениям средств в земельные участки.
Маленьким лучиком света в этом темном царстве могут стать паи фондов недвижимости, обращающиеся на бирже, которые доступнее по цене и более ликвидны, чем реальные объекты недвижимости.
В любом случае торопиться с перенаправлением потоков инвестиций не стоит: стоимость акций может восстановиться уже в первом полугодии 2009 года, а цены на недвижимость могут снизиться на 15-20%.

.
15.09.2008

Райффайзенбанк предлагает новые возможности при получении ипотечного кредита

С 1 сентября 2008 ЗАО «Райффайзенбанк» предлагает клиентам воспользоваться новыми возможностями для того чтобы купить квартиру по ипотеке: рассмотривается доход клиентов совместно с доходом созаемщиков.
Для увеличения суммы ипотечного кредита теперь клиенты могут привлекать в качестве созаемщиков третьих лиц — гражданских супругов в рамках получения кредита на покупку квартиры в новостройке, а также квартиры и коттеджа на вторичном рынке.

Кроме того, заемщик может привлечь в качестве созаемщиков своих родителей либо родителей супруга/супруги. Согласно условиям программы «Кредит для молодых» максимальная сумма кредита составляет 300 000 долларов США или 7 800 000 рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 150 000 долларов США или 3 900 000 рублей для остальных регионов, возраст заемщика и супруга/супруги не должен превышать 35 лет на момент подачи документов в Банк. Программа действует для того чтобы купить квартиру по ипотеке на первичном и вторичном рынках, купить коттедж на вторичном рынке, при этом недвижимость может быть оформлена в собственность либо основных заемщиков, либо в долевую собственность заемщиков и созаемщиков. Общее количество заемщиков может быть не более 4-х человек.
Комментируя запуск ипотечных новинок, Роман Воробьев, член правления ЗАО «Райффайзенбанк», руководитель дирекции обслуживания физических лиц, отметил: «Для нас приоритетом является предоставление клиентам привлекательных условий по кредитованию, и сейчас мы рады предложить им возможность получить большую суму кредита, привлекая созаемщиков — гражданских супругов или родителей, тем более нам отрадно помочь молодым семьям в приобретении жилья».
В партнерах ЗАО «Райффайзенбанк» значатся проверенные агенства недвижимости Москвы. Не последнюю роль при покупке квартиры в кредит через ЗАО «Райффайзенбанк» оказывает содействие компания Каменный пояс Недвижимость.


.
15.09.2008

Почти 40 домов построят вместо пятиэтажек в Левобережном районе Москвы

Около 580 тысяч квадратных метров жилья - 37 высотных домов планируется построить на месте снесенных пятиэтажек в Левобережном районе на севере Москвы за 2,5 года, сообщает пресс-служба Северного административного округа.

"Наиболее важной программой, реализуемой в районе, остается реконструкция жилищного фонда - снос ветхих пятиэтажек и переселение жителей в новые высотки, куда также заселяются очередники. До конца 2010 года предстоит снести 37 жилых домов и построить также 37. Общая площадь сносимых зданий составит порядка 190 тысяч квадратных метров, а возводимых - 580 тысяч квадратных метров", - говорится в сообщении.

По информации пресс-службы, в рамках программы комплексной реконструкции района Левобережный уже снесено 11 и построено 17 домов. В этом году там снесли два дома и построили один.

"До конца года предстоит снести еще три дома площадью 22 тысячи квадратных метров и построить восемь домов площадью 98 тысяч квадратных метров", - говорится в сообщении.
.
07.07.2008

Новая битва за Бутово

На стоительном фронете в Южном Бутово без перемен - идет затяжная позиционная борьба. Жители поселка отказываются переезжать из собственных домов в панельные квартиры. По заявлению мэра Москвы Юрия Лужкова, не расселенными в конфликтном районе остались 8 домов, по утверждению обороняющихся, таких домов около 50. Сегодня в семь утра строители совместно с милицией и ОМОНом оцепили территорию под две строительные площадки, внутри которой оказались жилые дома. Жители поселка снова вышли на защиту своих земель."Улица у нас одна и довольна узкая, мы услышали как техника и три автобуса с ОМОНом проехали по поселку. Люди сразу вышли на улицу узнать в чем дело, все рассчитывали увидеть судебных приставов, а не милицию, - рассказал Стране.Ru житель одного из домов поселка Южное Бутово Дмитрий. -

Оказалось, что строители собирались очищать территорию для стройплощадки без согласия жителей и необходимой документации. У них не было на это никаких юридических оснований. А судебные приставы, которые сегодня во второй раз должны были попытаться выселись жильцов 11 дома по Изюмской улице, так и не появились". По словам Дмитрия, "несогласные бутовцы", объединив усилия, не позволили строителям даже начать задуманное. А около дома, где ждали приставов, собрались около 50 жителей. Руководитель инициативной группы жильцов Владимир Жирнов в эфире радиостанции "Эхо Москвы" в очередной раз пожаловался, что московское правительство применяет "тактику выдавливания".

"Нам создают трудности и неудобства, лишают возможности нормально здесь жить, нарушают коммуникации, телефон и водопровод, - сказал он. - Лужков говорит о переговорах, а на деле все по-другому. К нам не приходили представители администрации для того, чтобы урегулировать конфликт".Руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин на днях признал, что "в работе по Бутово есть обострения с жителями по освобождаемым площадкам". Он пояснил, что есть такие дома, на которых работы уже начались, однако закончить их нельзя, потому что рядом не освобожден участок. "Надо находить общее решение. Если не получается с жителями, значит, надо идти через суд. Иного пути нет", - отметил первый заместитель мэра, сообщает РИА Новости.Сегодняшняя ситуация доказывает, что вопрос о переселении жителей поселка Южное Бутово из собственных домов в квартиры многоэтажек не просто не урегулирован, а имеет значительные промахи.

По сути, владельцам собственных домов с участком земли, где располагается сад или огород, предлагают панельную квартиру с эквивалентных дому количеством комнат. Жители считают, что новая квартира несоизмерима по ценности с потрянной собственной землей и обустроенным садом. "Мы понимаем, что когда-нибудь нас выселят, но хотим, чтобы выселение произошло нормально, чтобы нам возместили всe, что мы не по своей воле потеряем, - говорят жители. - Ведь в декабре 2007 года Юрий Лужков сказал, что отдал распоряжение о том, чтобы нам выделили участки земли неподалеку от нашего поселка, по сути его слова оказались фикцией".К обеду строители и милиционеры удалились из поселка с "пустыми ковшами". Но жители Южного Бутова настроены решительно, они не собираются уступать свои земли под застройку элитного котеджного поселка. "Все разговоры о том, что на месте нашего поселка будут дома для очередников - неправда, - добавил Дмитрий. - В соседнем поселке Потапово москвичам предлагают купить элитный коттедж, вот для такого рода строительства и земли есть и деньги, а нас переселяют в маленькие квартиры".

Переговорить с главой префектуры, который отдавал приказ строителям и милиции, не удалось. Узнав, по какому вопросу беспокоят начальника, секретарша сообщила, что он на совещании.Около месяца назад руководитель инициативной группы Владимир Жирнов уже сообщал СМИ о том, что жителей одного из домов на улице Богучарского в Южном Бутове насильственно выселяют из квартир. В ответ на это заявление в столичном стройкомплексе сообщили, что за "насильное вытеснение" были приняты работы по очистке территории на маршруте нового участка трассы, которая свяжет микрорайон с Москвой, пишет "Новая газета". Конфликт в Бутове длится с лета 2006 года. Московские власти заявили о намерении очистить от частных домов участок в районе Южное Бутово, предназначенный, по планам городского правительства, для массового жилищного строительства. Одна из семей отказалась переезжать из частного дома в однокомнатную квартиру. Инициативная группа местных жителей устроила баррикады на подступах к дому и вступила в столкновение с представителями правоохранительных органов, у которых имелось судебное предписание на выселение. Столичным властям пришлось урегулировать конфликт - бутовские жители получили две однокомнатные квартиры и компенсацию за садово-огородные насаждения в размере 1,2 млн руб. Их пример стал заразительным для многих владельцев частных домов Южного Бутова и других районов города - Жулебино, Кутузово, Ухтомского.

.
07.07.2008

Упрощается процедура выдачи болгарской визы собственникам недвижимости в стране

Документ для получения виз посылается по электронной почте. Сделано это для того, чтобы избежать очередей перед консульскими отделами Болгарии в России, сообщает портал bpbulgarianproperties.

Предусматривается также введение дополнительной услуги для прочих россиян, желающих получить болгарскую визу. С конца сентября - начала октября 2008 года лицензии на выдачу болгарских виз будут выдаваться частным фирмам.

В первой половине 2007 года, болгарское консульство выдало 5400 виз россиянам, владеющим болгарской недвижимостью, а в 2008 году их число увеличилось до 7500..
07.07.2008

Инвестиции в европейскую недвижимость

Во втором квартале текущего года прямые инвестиции в европейскую недвижимость уменьшились на 14%, упав до 32 млрд. евро. Это самый худший показатель, начиная с 2003 года. Согласно докладу брокерской фирмы Jones Lang LaSalle за первые шесть месяцев года в европейскую недвижимость было вложено порядка 69 млрд. евро, что на 44% меньше, чем год назад. Причиной столь резкого сокращения инвестиций стал мировой кредитный кризис.

Великобритания, Германия и Франция традиционно считаются ведущими европейскими рынками, на долю которых приходится около двух третей от общего объема сделок. Однако в первом полугодии 2008 года в собственность этих стран было вложено лишь 35 млрд. евро, или чуть больше 50% от совокупного объема. В прошлом году этот показатель равнялся 60%.

Недвижимость Бельгии, Финляндии, Голландии, Испании и Швеции оказалась более устойчива, вследствие чего доля этих стран на общеевропейском рынке возросла. Они могут похвастаться целым рядом крупных и корпоративных сделок. Неплохо обстоят дела и в Центральной и Восточной Европе, где, по информации JLL, прямые инвестиции в недвижимость составили 4 млрд. евро за первое полугодие. "Свой вклад в это внес и российский рынок, который продолжает укреплять свои позиции", - цитирует доклад сайт еженедельника Property Week.

Общий объем сделок с недвижимостью Великобритании во втором квартале текущего года составил приблизительно 8 млрд. евро, тогда как в первом квартале он был на 1 млрд. евро выше.

Тони Хоррелл, отвечающий за исследование европейских рынков капитала, по этому поводу заметил: "Постоянное сокращение запасов наличности на рынках долговых обязательств ограничит число крупных сделок и трансакций с большими портфелями. Мы ожидаем, что в 2008 году инвестиции в европейскую недвижимость уменьшатся на 45% по сравнению с 244 млрд. евро год назад". .
07.07.2008

Предыдущая • 1 • 2 • 3 • 4 • 5 • 6 • 7 • 8 • 9 • 10 • 11 • 12 • 13 • 14 • 15 • 16 • 17 • Следующая • 
  Rambler's Top100