25 лет мы работаем для Вас!
на главную
контакты
карта сайта
   
 На главную
Холдинг недвижимости
+7(495) 665-7777 (многоканальный)

    РУССКИЙ       ENGLISH









Квартирные новости

Архив квартирных новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

Архив аналитики >>>

RSS-лента

Это интересно

Архив статей >>>

Новости компании
Каменный пояс Недвижимость

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

 

Офисное строительство: тенденции и факты

Уход офисов из центра столицы вызван, как ни странно, не только запретом властей на офисное строительство в ЦАО. Просто выбирая между офисом без парковки в вечно загруженном центре и современным бизнес-парком на периферии, предприниматели все чаще склоняются ко второму варианту... Доминирующей тенденцией в офисном строительстве стало сокращение доступных площадей в центральных районах столицы. Офисные площади здесь "нарезаны" так, что крупным компаниям приходится выбирать между маленьким, но репрезентативно расположенным офисом, и вместительным бизнес-центром ближе к окраинам города. Еще одна проблема, вынуждающая компании искать себе офисы дальше от центра – транспортная. Наличие удобного подъезда есть далеко не у каждого центрального района, а в некоторых местах транспортные потоки настолько затруднены, что вызывают серьезные проблемы с оперативным перемещением по городу. Также центральные офисные площади скудно обеспечены парковочными местами. В свете всего перечисленного, запрет московского правительства на новое строительство в ЦАО был воспринят девелоперами как неизбежный знак времени – центр плотно застроен, его вместительность достигла своих пределов.

Процесс децентрализации идет в столице уже несколько лет, что отмечают почти все игроки рынка коммерческой недвижимости. Вместе с этим, по результатам исследования рынка новых и реконструированных бизнес-центров Москвы и Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, в 2007 году за чертой МКАД появилось около 15 крупных объектов офисной недвижимости.

Сегодня намечается стойкая тенденция к освоению крупным и средним бизнесом окраин, территорий за МКАД и даже городов-спутников столицы. Скорее всего, в недалеком будущем ЦАО станет престижной зоной для размещения статусных подразделений фирм (руководство, представительства).

Эксперты, опрошенные RealEstate.ru, сошлись во мнении, что наиболее интересными направлениями для девелопмента офисных комплексов в районе МКАД являются север, северо-запад, юг о-запад и запад. По данным направлениям офисные проекты реализуются наиболее интенсивно. Например, компания "Вимм-Биль-Данн" заканчивает строительство офисного комплекса "Резиденция" на Рублево-Успенском шоссе, компания "Полишелк" приступила к конструкции бизнес-парка "Новая Рига", компания ОСК уже ведет строительство 4 офисных зданий в Мякининской пойме, RIGroup заявила о возведении офисной башни в Мякининской пойме, компания "Крокус" — о строительстве целого комплекса небоскребов в Мякининской пойме, площадь которых будет доходить до 1 млн кв. м.

А по словам генерального директора "Nayada-Москва" Сергея Дудкина, юг и юго-восток, где исторически размещается промышленный комплекс московского региона, проигрывают по такому параметру, как экология. Кроме того, нерешенность транспортных проблем на этих направлениях позволяет предположить, что площадки в этих районах будут менее интересны девелоперам.

Однако у офисов на окраинах есть и минусы. "Офисное строительство у МКАД или за его пределами может быть уязвимым, поскольку большинство офисных арендаторов предпочитают находиться внутри или в пределах ТТК в шаговой доступности от какой-либо станции метро. Кроме неудобного подъезда, другим основным недостатком офисных центров или бизнес-парков за МКАДом является отсутствие "полноценной" городской инфраструктуры — кафе, рестораны, театры, магазины и т.д.", — отметил руководитель отдела офисной недвижимости Praedium Юрий Юдаков.


Сейчас в Москве строится сразу несколько многофункциональных комплексов — одновременно и офисных, и жилых. Три из них находятся на территории делового центра "Москва-Сити": скоро будет достроена башня "Федерация", ее догоняет комплекс "Город столиц", заложен небоскреб "Империя". В каждом из этих высотных зданий над офисными этажами расположены квартиры. Офисы, как правило, сдают целыми этажами крупным компаниям, квартиры продаются в розницу. Площадь квартир здесь не меньше 100 кв. м, все они продаются со свободной планировкой, и покупатели жилья на верхних этажах вправе рассчитывать на прекрасные городские виды.

Понятно, что близость квартиры к офису, прежде всего, сокращает время, которое человек тратит на дорогу на работу и обратно. Немецкий архитектор Юрген Виллен, спроектировавший несколько офисно-жилых комплексов за рубежом и в России (ему, в частности, принадлежит проект "Раздоры Сити", который в скором времени должен быть реализован на Рублево-Успенском шоссе), называет подобные структуры "городом коротких путей". Как объяснил Виллен "Пятнице", очень важно, что подобные комплексы не только имеют обычный набор опций элитной недвижимости (охрана, обширная торговая и сервисная инфраструктуры), но и "живут круглосуточно, люди не покидают их ни днем, ни ночью".

Впрочем, офисно-жилые комплексы явно появятся не только в столице, но и в Подмосковье. И, вероятно, в зданиях "Химки Гейт" и "Химки Сити" (проекты пока в стадии разработки) квартиры окажутся сильно дешевле, чем на Тверской. То есть возможность испытать на себе достоинства и недостатки "жизни на работе" появится у гораздо более широкого круга людей, пишет газета "Ведомости".

"Многофункциональные проекты надежны, — считает коммерческий директор компании "Росевродевелопмент" Наталья Коротаева. — Они позволяют девелоперу диверсифицировать риски. Кроме того, в правильно спланированных многофункциональных комплексах возникает синергетический эффект от сочетания разных типов недвижимости, они начинают работать друг на друга. К примеру, когда в составе проекта есть торговый центр и офисная составляющая, сотрудники и посетители офисного центра могут составлять достаточно ощутимую часть аудитории торгового центра. Еще один момент: ставка для торговли на первых этажах, как правило, гораздо больше, чем для арендаторов офисов, таким образом, выгоднее создать своего рода mixed-use: на первые этажи посадить торговлю, а выше — офисы".
По мнению руководителя отдела инвестиционного анализа и организации финансирования компании GVA Sawyer Софьи Давоян, доля многофункциональных проектов среди наиболее привлекательных инвестиционных объектов будет увеличиваться. И производной от данной тенденции можно считать интерес иностранных инвесторов к данному классу объектов недвижимости, отмечает "Время новостей".
.
19.07.2007

В Подмосковье ограничили строительство многоэтажных и нуждающихся в покраске домов

Подмосковные власти приняли решение ограничить массовое строительство домов выше 17 этажей, сообщил министр строительства Московской области Евгений Серегин.

Было принято решение, что эти дома не соответствуют требованиям безопасности для жителей и архитектурно-строительным решениям, сложившимся на территории региона. Но в отдельных случаях власти Подмосковья будут разрешать возведение высоток, однако для этого будет выноситься специальное решение комиссии Минстроя области.

Также власти Подмосковья приняли решение запретить строительство на территории области домов с фасадами, нуждающимися в регулярной покраске. Облицовочные материалы, по мнению министра, намного упрощают эксплуатацию жилых домов и облагораживают внешний вид подмосковных городов.
.
19.07.2007

Жители Кунцева вступили в стычку со строителями

На западе Москвы по адресу ул. Академика Павлова, 23 происходит столкновение между строителями и местными жителями, сообщил депутат Мосгордумы Сергей Митрохин. По его словам, "туда приехали строители компании "АГРОС", которые фактически захватывают территорию без каких-либо документов".

"Жители вышли на защиту своего двора, они ложатся на землю перед бульдозерами. Ситуация приобретает очень острый характер", - сказал Митрохин. Он добавил, что "вчера чуть не дошло до столкновения с милицией, которая приезжала неизвестно откуда, и сотрудниками местного ОВД "Кунцево".

Митрохин подчеркнул, что "весной этого года жителям на улице Академика Павлова удалось отбить рейдерскую атаку строителей, но сейчас они ее возобновляют".

Ранее жители Кунцева проводили акции протеста против уплотнительной застройки. .
18.07.2007

Банк «ФИНАМ» начал выдавать ипотечные кредиты

ЗАО «Инвестиционный банк «ФИНАМ» (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») представило новое семейство продуктов – «Кредиты под залог недвижимости». В его рамках осуществляется ипотечное кредитование на рынках готового и строящегося жилья Москвы и Московской области.


В рамках ипотечного семейства банка «ФИНАМ» представлены два продукта – кредиты «Московская недвижимость» и «Загородный». В рамках каждого из них заемщик может получить сумму от 1 млн. рублей на срок до четырех лет. Ставка по кредитам составляет 15-17% годовых. Каких-либо дополнительных выплат эти продукты не предусматривают. Собственник недвижимости может получить деньги на любые цели после передачи ее в залог банку.

Кредит «Московская недвижимость» выдается под залог находящейся в собственности московской квартиры, не имеющей обременений. Кредит «Загородный» может быть получен под залог земли, загородного дома и земли, а также незавершенного строительства и земли.

«Наше новое кредитное семейство можно назвать инвестиционной ипотекой. Мы рассматриваем недвижимость как актив, под который его собственник может привлечь заемные ресурсы, инвестировав их в бизнес или на фондовом рынке, в другие направления, способные обеспечить привлекательную доходность. С учетом того, что мы установили вполне адекватные ставки для кредитов такого типа, причем они не предусматривают каких-то дополнительных выплат, можно ожидать, что новые продукты будут пользоваться спросом», - считает руководитель департамента по работе с клиентами Банка «ФИНАМ» Алексей Дюпин.

В настоящий момент получить кредит Банка «ФИНАМ» под залог недвижимости можно в Москве. В перспективе инвестиционный холдинг планирует представить аналогичные продукты в и регионах, где сейчас активно открываются кредитно-кассовые офисы принадлежащего ему банка.

.
18.07.2007

Курс доллара идет вниз

Курс евро к доллару обновил свой исторический максимум. Вслед за этим котировки американской валюты снизились и в России. В пятницу официальный курс доллара, установленный ЦБ, опустился на 0,15%, с 25,51 до 25,49 руб. Аналитики считают, что в ближайшее время доллар может отыграть утраченные позиции, однако в долгосрочной перспективе он будет дешеветь по отношению к европейской валюте.

В пятницу курс евро к доллару достиг очередного рекордно высокого уровня -- 1,381. Росту котировок способствовала публикация данных, свидетельствующих о значительном падении объема розничных продаж в США. Основанием для этого послужила информация о снижении в июне объема розничных продаж в США на 0,9% по сравнению с маем, хотя эксперты прогнозировали уменьшение лишь на 0,1%. Опубликованный показатель стал максимальным почти за два года. Кроме того, укреплению евро способствовали заявления руководства Европейского центробанка о том, что рост европейской валюты пока не вредит экспорту стран еврозоны. "Взлет евро к новому максимуму -- 1,381 -- произошел после публикации ежемесячного бюллетеня ЕЦБ, который убедил рынок в том, что денежные власти контролируют ситуацию", -- заявила агентству AP главный стратег компании Daily FX Кати Лиен.

В пятницу к 18 часам по московскому времени доллар сумел частично восстановиться к евро. Это произошло после опубликования индекса доверия потребителей от университета Мичигана. Индекс вырос в июле до шестимесячного максимума -- 92,4 пункта -- с 85,3 пункта месяцем ранее. Благодаря этому евро снизился до отметки 1,379. "Тот факт, что доллар немного отыграл утерянные позиции, свидетельствует об одном: ралли на покупку евро уже исчерпывается", -- считает г-жа Лиен.

В России доллар также дешевел. По мнению аналитика инвестиционного департамента ВТБ-24 Станислава Клещева, есть основания полагать, что рост евро продолжится в среднесрочной и долгосрочной перспективах. "В ближайшее время инвесторы будут ориентироваться на статистические данные об экономике США, которые сейчас оказывают осн овное влияние на валютный рынок, -- говорит он, отмечая, что на отечественном рынке пока не наблюдаются спекулятивные тенденции. -- Агрессивных покупок рубля нет. Рост рубля на прошлой неделе обусловлен падением доллара на международном рынке, а также некоторым ослаблением спроса на доллар со стороны российских банков".
.
16.07.2007

Только треть "ракушек" в Москве установлены легально

Только треть из почти 150 тысяч металлических тентов для хранения автотранспорта ("ракушек" и "пеналов") расположенных в Москве, регистрируются владельцами, сообщил заведующий сектором по связям со СМИ Объединения административных технических инспекций (ОАТИ) Москвы Евгений Жбанков.

"Самым проблемным вопросом по-прежнему остается упорядочение размещения металлических тентов для хранения автотранспорта. Почти 10 тысяч тентов размещены в зоне подземных инженерных коммуникаций", – подчеркнул Жбанков. Проблема, по его словам, осложняется тем, что металлические тенты имеют особенность возникать быстро и в самых неожиданных местах.

За первое полугодие этого года почти 8,5 тыс. тентов перемещены из мест, где они мешали нормальному функционированию городского хозяйства и создавали неудобства москвичам. При этом 3 тысячи 771 тент удален из охранных зон подземных инженерных коммуникаций.

Обо всех выявленных в ходе проверки нарушениях ОАТИ Москвы немедленно информирует местные органы исполнительной власти, а ход работ держит под строгим контролем, отметил Жбанков.
.
13.07.2007

Щербинка напугала социальным взрывом

В подмосковной Щербинке более ста обманутых соинвесторов вышли на защиту домов, недостроенных компанией «Стройметресурс». В четверг судебные приставы обещали опечатать стройку, после чего здания должны были уйти с торгов за долги. Но приставы не приехали, сославшись на «опасность социального взрыва».



Соинвесторы собрались у входа на стройку в 10 утра. О том, что в Щербинку приедут судебные приставы, которым по решению Наро-Фоминского суда предстоит опечатать объект, дольщикам сообщили в Министерстве строительства Московской области.



К назначенному часу у ворот строплощадки, выходящих на улицу Овражная, собралось более 100 человек. За ними наблюдали милиционеры. ОМОНовцы гуляли в тени каштанов.


Позже на стройплощадку приехал мэр Щербинки Сергей Дубинин. Он собрал вокруг себя всех соинвесторов и показал бумагу, полученную только что от подольских приставов. «Из-за опасности социального взрыва, – писали приставы, – исполнение судебного решения откладывается на неопределенное время».



Жители Щербинки решили, что это ловушка. Они потребовали от мэра объяснений.


«Я готов с вами разговаривать, но только без прессы», – сказал чиновник. Все камеры нацелились на мэра Дубинина. «Подождем, когда они уйдут», – предложил жильцам мэр. Но журналисты не уходили, и под напором соинвесторов глава Щербинки назначил жильцам встречу с собой. «В Доме культуры 28 июля мы встретимся и попытаемся решить вопрос с судебными приставами», – услышали жертвы «Стройметресурса». «Дайте гарантии, что до этого числа приставы не арестуют площадку?» – потребовали щербинцы.



Мэр гарантий не дал. Раздался крик про палатки и круглосуточное дежурство.


Спустя час на Овражной улице уже никого не было. Как сказал «Газете.Ru» один из организаторов протестного движения, Сергей Рогов, «за два дома от стройки живет один из наших, он отслеживает и фотографирует». Кроме того, по его словам, о приближении судебных приставов жителей Щербинки обязательно известят строители.

Жильцами нового микрорайона в Подольском районе Подмосковья – восемь новых многоэтажных домов на улице Овражной – должны были стать 1500 семей. Договора с дольщиками компания «Стройметресурс» заключала еще в 2002–2003 годах. Поначалу строительство велось достаточно активно, но весной 2004 года было полностью остановлено. Компания оказалась финансово несостоятельной (банкротом она пока не признана), соответственно, достраивать здания или отдавать деньги соинвесторам стало некому. Впрочем, недавно власти Московской области разрешили достроить дома другим компаниям – СУ-155 и ПИК «Регион».



Однако на этой неделе стало известно, что достроить дома никто не сможет.


9 июля в городскую администрацию по факсу пришло уведомление о том, что 12 июля по материалам сводного производства №2099-08/06 от 03.05.06 о взыскании долга с ЗАО «Стройметресурс» будет наложен арест на права аренды земельных участков, предоставленных инвестору под строительство многоэтажных жилых домов в г. Щербинка по ул. Индустриальная и Овражная, а также на право реализации инвестконтрактов по строительству жилых домов в Щербинке. Арест, согласно документу, будет наложен в том числе и на право реализации инвестконтрактов другим инвестором с целью завершения строительства объектов.



После этого, как было сказано в документе, права продадут с торгов.


В этот же день мэр Щербинки Сергей Дубинин известил об уведомлении руководство области. В письме вице-губернатору Подмосковья Алексею Пантелееву и министру областного стройкомплекса Евгению Серегину он напомнил о том, что доводил до их сведения эту ситуацию в январе и феврале. «Полагаю, что реализация решения судебного пристава и наложение ареста приведут к нерешению проблемы соинвесторов и нарастанию социальной напряженности в городе», – указал мэр.



На следующий день практически каждый соинвестор отправил от своего имени телеграмму губернатору Подмосковья Борису Громову – его приемную буквально завалили письмами.


Текст был один: «Согласно вашему постановлению, строительство возобновлено СУ-155 и ПИК «Регион». У нас появилась надежда. Просим Вас немедленно вмешаться в ситуацию и решить судьбу нашего объекта, иначе мы будем вынуждены возобновить протестные акции».

В субботу 7 июля было большое собрание с участием представителей областного минстроя. Людей заверили, что выход найден и дома на Овражной действительно переходят к СУ-155. (Фактически СУ-155 уже принял эти объекты, во всяком случае, начал на них активные работы. Но юридически ничего не оформлено: у дольщиков по-прежнему договора со «Стройметресурсом». Что касается ПИК «Регион», то у этой компании по вверенному ей объекту на Индустриальной улице уже оформлены документы).

Как заявил «Газете.Ru» курирующий щербинские недострои представитель министерства по делам территориальных образований МО Сергей Носков, в Щербинке «осталось много объектов мошеннической компании «Стройметресурс». Найти нового инвестора-застройщика было очень тяжело. Сейчас строительство возобновлено и идет полным ходом». «Но «Стройметресурс» наследил не только в Щербинке, – отметил Носков. – По объединенному судебному производству выяснилось, что стоит вопрос об аресте инвестконтрактов и земель. Наложение ареста автоматически сводит всю проведенную работу насмарку. Но до разрешения ситуации строительство будет прекращено».



Впрочем, по его словам, сейчас в разрешении ситуации задействованы в том числе чиновники Главного управления региональной безопасности, министерства строительного комплекса Московской области.


Сергей Носков отметил, что в Подмосковье уже арестованы инвестконтракты на 23 объекта (18 из них принадлежат «Социальной инициативе») – и это «очень осложняет положение». «Постараемся, чтобы до ареста не дошло. Сложность в том, что ФССП – это федеральная служба и формально она права. Будем пытаться их убедить», – говорит чиновник.

.
13.07.2007

ТСЖ используют для продвижения личных целей

Товарищества собственников жилья все чаще используются для продвижения личных целей председателя ТСЖ и получения им денежных и прочих выгод. Сегодня в Москве пострадавшие от участия в таких ТСЖ попытались добиться от высокопоставленных лиц ответа, как вести себя в подобных ситуациях.

История, сложившаяся с ТСЖ престижного дома, что на Вавилова (Ломоносовский район Москвы) – типичная для столицы, где идет борьба за каждый клочок земли. Не вдаваясь в юридические, бюрократические, строительные и прочие тонкости, фабула случившегося такова: один из жильцов дома, некий Сергей Гребенюк (которому одна из квартир в 300 кв. м досталась как руководителю строительством этого дома), неплохо поднажился на остальных участниках ТСЖ.

Схема действия элементарно проста: на пост председателя ТСЖ был поставлен сотрудник строительной фирмы, которой руководит тот самый Гребенюк. Сотрудник оказался деятельным: посредством тонны документов и согласований добился от московских властей строительства многоэтажного гаража-стоянки вблизи жилого дома... В интересах собственников и участников ТСЖ. Как оказалось впоследствии, вся процедура была проведена не очень чистоплотным образом. Но на ход развития событий это никак не повлияло: на уровне Москвы было принято постановление, на основании которого гаражи возведены и уже доставляют беспокойство остальным жителям – участникам ТСЖ.

В то же время московские чиновники только радовались, видя, какое деятельное им попалось ТСЖ. Но дальше бумаг и согласований в ситуацию никто заглядывать и не собирался.

"Чиновники ощущают себя продавцами. Им такие ситуации только на руку", – поспешил "успокоить" пострадавших советник президента Российской международной полицейской ассоциации, директор земельно-имущественного агентства Александр Толмачев.

В суде в таких ситуациях доказать что-то практически не реально. "В каждом районе есть подобные случаи. Единственный выход – страхование имущества от всевозможных рисков, в том числе от сноса, нелегальной застройки и т.д. Должна быть прописана оценка имущества с учетом всех рисковых последствий. Это тот документ, который может быть принят и учтен в судебных разбирательствах, потому что любые экспертные оценки можно оспорить" – подсказал выход из ситуации Толмачев.

Чтобы урезать подобные факты на корню, "самый идеальный выход – заранее знать генеральный план застройки района, так, чтобы участникам ТСЖ можно было реализовывать права на стадии принятия решений. Чтобы не доводить дело до суда", – дал совет адвокат коллегии адвокатов "Адвокат" Марсель Валиуллин. Тем более, что подобное право предусмотрено законодательством Москвы.

Деловой Петербург

.
12.07.2007

В Москве объединят три станции метро

Станции столичного метро «Тверская» «Пушкинская» и «Чеховская» будут объединены между собой единым пространством.

Как сообщил главный архитектор города Александр Кузьмин в интервью изданию «Аргументы и факты», с тоннелем под Пушкинской площадью Москва.
12.07.2007

Стратегию развития жилищной сферы в РФ разработают в августе

Долгосрочная стратегия развития жилищной сферы Российской Федерации будет разработана и предложена на рассмотрение правительства в этом году, сообщил заместитель министра регионального развития Юрий Тыртышов.

Стратегия определяет приоритеты госу.
12.07.2007

Движение бездомных военных создано в столице

Движение бездомных военных создано в Москве: около 300 действующих и отставных офицеров объединились, чтобы добиться от государства положенных им по закону квартир.

Движение "В защиту прав на жилье военнослужащих и сотрудников правоохранительных органо.
12.07.2007

Первичного рынка земли скоро не станет

Самой высокой зоной активности рынка земельных участков под застройку коттеджей, безусловно, является Западная область Новорижского и Рублево-Успенского шоссе. Как сообщает "РБК", исследование компании "ССТ-Девелопмент" показало, что ресурсоемкость сегмента на первичном рынке близка к полному исчерпанию, что, скорее всего, приведет к стабилизации вторичного рынка на высоких ценах.

В результате исследования было выяснено, что почти все "интересные" участки выкуплены или арендованы у государства, некоторые участники рынка не спешат избавляться от земли, не имеют доступ к сетям коммуникаций порядка 5% участков. Также возросло предложение участков большей площади, пригодных под создание поселков; на вторичном рынке предлагается много участков площадью до 1 га.

.
12.07.2007

Предыдущая • 1 • 2 • 3 • 4 • 5 • 6 • 7 • 8 • 9 • 10 • 11 • 12 • 13 • 14 • 15 • 16 • 17 • Следующая • 
  Rambler's Top100