25 лет мы работаем для Вас!
на главную
контакты
карта сайта
   
 На главную
Холдинг недвижимости
+7(495) 665-7777 (многоканальный)

    РУССКИЙ       ENGLISH









Квартирные новости

Архив квартирных новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

Архив аналитики >>>

RSS-лента

Это интересно

Архив статей >>>

Новости компании
Каменный пояс Недвижимость

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Консультации бесплатно!

Вы можете позвонить нам по телефону 665-77-77 и наши специалисты проконсультируют вас по любым вопросам, связанным с недвижимостью, а так же вы можете задать свой вопрос письменно в форме на сайте и наши специалисты ответят вам по e-mail и здесь на сайте.

Выберите из списка тему консультации:  

 

Проведенные Консультации

Отфильтровать по теме консультации:

Вопрос
Юлия2011-04-18Моск. областьКонсультация юриста
Добрый день. Подскажите пожалуйста могу ли я продать земельный участок и домовладение при наличии документов: свидетельство о праве на наследство на жилой дом от 14мая 1998года, свидетельство о праве на наследство на земельный участок от 14мая 1998года, свидетельство о гос.регистрации на жилой дом от 22.12.1998года, свидетельство о гос.регистрации на земельный участок от 22.12.1998года, выписка о том, что в доме никто не зарегистрирован. я высылаю копии документов, если Вас не затруднит обратите внимание на площади земельного участка, они разные во всех документах. подскажите какую площадь мне надо указать в договоре купли-продажи.
Ответ
Степанов Алексей2011-04-18 
Юлия, для продажи участка с домом Вам необходимо получить форму В1 кадастрового паспорта участка, в котором и будет указана его площадь. Получить ее Вы можекте в Кадстровой палате района. Геодезии для этого сейчас делать необязательно. Кроме того, в БТИ Вам над заказать Технический паспорт на дом.

Вопрос
анастасия2011-02-03МоскваКонсультация риэлтора
Добрый день! Родители покупают квартиру в элитном доме, но многие вещи, связанные с этой квартирой, меня очень смущают. Пожалуйста, ответьте на следующие вопросы: - со слов продавца квартиры, она принадлежит его фирме. Скажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни при покупке недвижимости у юр.лица? - дом находится на В.Первомайской, д. 38. В свое время с этим домом был связан скандал, т.к. застройщик, якобы, не выделил необходимое кол-во муниципальных квартир городу, а продал их. В чем опасность покупки именно такой квартиры? - стоимость, указанная за эту квартиру - 8,2 млн руб. Скажите, это нормальная рыночная стоимость? Параметры кв - 74 кв.м, 3 комн, 1 эт, монолит, 2 с/у, без отделки. Спасибо! С уважением, Анастасия
Ответ
Стелла Беккер2011-02-04 
Видимо не случайно Вы спрашиваете именно про этот адрес. Наша компания продавала и приобретала для клиентов квартиры в этом доме. Насчет проблем с застройщиком Вы правы. Но таких ситуаций с муниципальными квартирами наверное большинство. Просто в большинстве случаев покупатели об этом не знают. В данном случае застройщик уже рассчитался с городом другими квартирами в другом доме. Это точная информация. Если Вы сомневаетесь по поводу принадлежности квартиры, то закажите выписку из ЕГРП (открытая информация) и сравните ее с право устанавливающими документами, которые Вам покажет продавец. Насчет "элитности" дома это тоже вопрос. Подземный паркинг есть, территория вообщем то огорожена и действительно монолитный дом и консьержка сидит (правда не круглые сутки). Элитных дома в этом районе - два, на Средней Первомайской улице. Теперь подробности - то, что квартира может принадлежать юридическому лицу, ничего страшного и необычного в этом нет. Главное это какую стоимость Продавец готов указать в договоре купли - продажи квартиры. Естественно Вам необходима полная цена ( насколько я понимаю 8 200 000 рублей). Предложенная цена с моей точки зрения является справедливой, несмотря на 1 -й этаж. Кстати планировки 74 кв.м. в этом доме считаются 2 комн. квартиры. А 3 комн. квартиры в этом доме имеют планировку - 105 кв.м. По большому счету существенных "опасностей" приобретения квартиры в этом доме на первый взгляд мы не видим. Если же Вам необходимо профессиональное сопровождение сделки с полной детализацией объекта, Вы можете заказать такую услугу у нас. тел. (495) 665 - 7777. Оптимально по этому вопросу Вас проконсультирует глава отдела оформления и регистрации Сергей Шевчук ( моб. 8-963-782-5926)

Вопрос
Попова Светлана2010-12-24п.Белогорск, Кемеровской обл.Консультация юриста
Собираемся купить квартиру в другой области. Покупку хотим оформить на мужа, чтобы вернуть вычет, т.к. я не работаю. По той же причине заниматься покупкой, буду я. Подскажите какую доверенность лучше оформить, чтобы в дальнейшем не возникало каких-либо проволочек? Обычную на покупку или генеральную? Обязательно ли иметь и оформлять нотариально моё согласие на такую сделку?
Ответ
Алексей Степанов2010-12-28 
Светлана! Доверенность необходимо сделать как минимум на регистрацию договора купли-продажи конкретной квартиры в конкретной регистрационной палате области (если муж подписывает договор сам). Обязательно укажите в доверенности права на подачу документов, на приостановку, на до внесение документов, возобновление регистрации и получения зарегистрированных документов. Доверенность и Ваше согласие на покупку должны быть оформлены нотариально.

Вопрос
Андрей2010-12-19Пятигорск,Ставропольский крайКонсультация юриста
Квартира состоит из двух изолированных комнат размером 13,26 кв. м. и 17,45 кв. м. Фактически с 2007 года сложился порядок пользования квартирой. Я с сыном пользуюсь комнатой размером 13,26 кв. м. В связи с неприязненными отношениями сложившийся порядок пользования квартирой стал нарушаться, соглашение о мирном определении порядка пользования не достигнуто. Я был вынужден обратиться в суд и было вынесено следующее решение: Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования спорной квартирой по следующим основаниям. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В соответствии с подпунктом «б» п.6 Постановления Пленума Верховного суда РСФСР от 10.06.1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 №11, от 21.12.1993 №11, от 25.10.1996 №10, от 06.02.2007 №6) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. Анализ указанной выше правовой нормы и положений судебной практики позволяет сделать вывод о том, что при определении порядка пользования жилым помещением каждому из собственников передается во владение и пользование конкретная часть данного помещения, состоящая из жилых и подсобны помещений, служебные помещения не могут быть переданы одному из собственников: он все остаются в общем пользовании. При этом каждому из участников общей собственности выделяется жилая комната соразмерно его доле в праве общей собственности. Наличие нескольких комнат – одно из условий для определения порядка пользования жилым помещением, причем их число не может быть менее числа собственников. Жилая комната может быть выделена в общее пользование только в тех случаях, когда в пользовании каждого собственника уже находится хотя бы одна жилая комната, в общее пользование могут быть переданы другие помещения, включая жилые. Поэтому, исходя из того, что в квартире имеется две жилые комнаты и пять собственников, а также в силу выше изложенных обстоятельств суд не может определить порядок пользования спорной квартирой по варианту предложенному истцами: Кордюкову А.Н. и его несовершеннолетнему сыну Кордюкову А.А. выделить в пользование жилую комнату 13,26 кв. м., а ответчикам Крячек О.Н., Крячек В.В. и Крячек И.В. выделить в пользование комнату площадью 17,46 кв. м. Кроме того, суд полагает, что определение такого порядка пользования квартирой нарушает интересы несовершеннолетних детей как истца, так и ответчика, поскольку хотя в настоящее время они в силу своего возраста проживают вместе с родителями в одной жилой комнате, по достижении ими совершеннолетия данный вариант пользования квартирой будет неудобным и нецелесообразным для каждой из сторон по данному делу. Возможно ли оспорить данное решение в апелляционном суде?
Ответ
Алексей Степанов2010-12-20 
Андрей! Попытаться оспорить Решение суда Вы безусловно имеете право. Как я понял, сам факт сложившегося порядка пользования ответчиками оспаривается (иначе спора просто не было бы). Суд, отказывая в иске, вероятно исходил из простой арифметики: жилая площадь, приходящаяся на каждого из трех ответчиков станет меньше, чем до удовлетворения иска, т.е. произойдет прямое ущемление прав ответчиков, в том числе несовершеннолетнего. Считаю, что именно это положение является главным мотивом для отказа в иске. Думаю, что кассационная инстанция решение по приведенным Вами основаниям не отменит. Тем не менее, полагаю, что опускать рук не следует. Лучше попытаться и не получить желаемого результата, чем не пытаться, а потом всю жизнь сомневаться, что чего-то не доделал.

Вопрос
Надежда2010-12-07МоскваКонсультация юриста
Здравствуйте, я живу в Москве с двумя детьми по месту жительства мужа в однокомнатной квартире общей площадью 35кв метров. В квартире прописаны свекровь, муж и двое детей, а сама я прописана в рязанской области в деревне в трехкомнатной квартире брата. Общая площадь квартиры 42кв метра. Прописаны в квартире брата вместе со мной три человека. Можем ли мы встать на общую очередь по улучшению жилищных проблем, если я представлю справку о прописке без права на имущество и жилую площадь?
Ответ
Степанов Алексей2010-12-07 
Надежда, для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо выполнение двух условий: 1. на каждого прописанного члена семьи должно приходиться не более 10 кв.м. общей площади квартиры (с учетом того обстоятельства, что в собственности всех членов семьи никакой другой жилой недвижимости нет); 2. средне душевой доход на члена семьи не должен превышать минимального прожиточного минимума для города Москвы. При выполнении этих условий вас поставят на учет. Время ожидания в очереди составляет на сегодняшний день 20 лет.

Вопрос
Елена2010-10-20МоскваКонсультация юриста
Покупаем квартиру,один из наследников несовершеннолетний (8 лет) ждем официальное разрешение из отдела опеки.На что надо обратить внимание в подобной ситуации?Сейчас старшая сестра этого ребенка является его опекуном. Не заявит ли ребенок потом на свои права о наследстве?
Ответ
Алексей Степанов2010-10-20 
Несовершеннолетний, как видно из Вашего вопроса, уже вступил в права наследования, следовательно, его права не ущемлены. В Постановлении органов опеки будет указанно при каких условиях возможно отчуждение имущества несовершеннолетнего. Обязательно проследите за тем, чтобы эти условия были выполнены. Скорее всего продажа будет разрешена при условии одновременной покупки на несовершеннолетнего другой недвижимости (доли), в этом случае регистрирующие органы сами отследят выполнение распоряжения опеки. Дальнейшее заявления от ребенка на права о наследстве в этой квартире невозможны.

Вопрос
Надежда2010-10-14НижневартовскКонсультация по ипотеке
Добрый день! Прошу Вас помочь мне составить предв. договор купли продажи я покупатель. В общем Квартира по документам оформлена на ЛИЛИЮ, она дает доверенность с правом передоверия на МАМУ, а мама в свою очередь дает на МУЖА, так вот я незнаю как в "шапке" предв. договора указать последовательность. Подскажите пожайлуста.....
Ответ
Степанов Алексей2010-10-20 
Надежда! Указать последовательность в шапке договора можно двумя способами: 1. ЛИЛИЯ, именуемая в дальнейшем Продавец, в лице МУЖА, действующего на основании доверенности (реквизиты), выданной в порядке передоверия на основании доверенности (реквизиты доеренности на МАМУ); 2. МУЖ, действующий по доверенности (реквизиты), выданной в порядке передоверия на основании доверенности (реквизиты доеренности на МАМУ), за ЛИЛИЮ, именуемую в дальнейшем Продавец... Выбирайте, какой способ Вам больше нравится. Не могу не отметить, что покупать квартиру по доверенности можно только у хорошо знакомых Вам людей, в противном случае очень велика вероятность получить массу неприятностей. С уважением Степанов Алексей, юрист ООО "Каменный пояс - Недвижимость".

Вопрос
Карина2010-09-17КазаньКонсультация юриста
Здраствуйте! Скажите пожалуйста в каких случаях могут отнять землю у собственника? Дело в том,что исполком хочет по нашему участку проложить водопроводную трубу для соседнего дома!У нас земля зарегестрирована в рег.палате есть свидетельства,но администрация говорит,что если добровольно мы не согласимся дать проложить трубу то они(администрация)отменят все постановления и свидетельства о регистрации и отнимут у нас землю,а нас на улицу выкинут!Что можно предпринять в этом случае? Спасибо!
Ответ
Алексей Степанов2010-09-20 
Карина! Просто взять и отменить свои собственные Постановления Администрация не может. Законом предусмотрена возможность изъятия земельных участков у собственников для государственных и муниципальных нужд. Процедура изъятия прописана в гражданском и земельном кодексах. При этом собственнику участка должна быть предложена компенсация в виде аналогичного участка, либо в виде его реальной рыночной стоимости, включая все затраты, связанные с "переоформлениями", переездами и т.д. Не думаю, что Администрация пойдет по такому сложному пути. Вместе с тем, Вам с ними жить. Рекомендую договариваться. На месте Администрации я бы лично не запугивал Вас, а предлагал какие-то меры компенсации за явные неудобства и обременения.

Вопрос
Ольга2010-09-16г. ХабаровскКонсультация юриста
Добрый день. Интересует вопрос: В 1993г. была построена кооперативная квартира и пай был выплачен полностью. В 1999г. собственник вступает в брак и регистрирует данную квартиру. В основу регистрации закладывается справка о полной оплате квартиры в 1993г. Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи данной квартиры требуется ли согласие жены? Если нет, то на каком основании?
Ответ
Шевчук Сергей2010-09-16 
Уважаемая, Ольга! На Ваш вопрос относительно необходимости согласия супруга на сделку есть такой ответ. Если пай, т.е. денежные средства были выплачены до момента официальной регистрации брака в полном объеме, то согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества не требуется. Продиктовано это тем, что получение свидетельства о государственной регистрации права является в данном случае (случае с ЖСК) больше техническим вопросом, если так можно выразиться, который только подтверждает и регистрирует наличие у гражданина прав собственности, за которые он рассчитался до вступления в брак и, следовательно, статьи семейного кодекса о совместно нажитом имуществе здесь не актуальны. Исключением является только, если, к примеру, супруги оговорили распределение своих прав в отношении имущества брачным договором, в том числе в отношении кооперативной квартиры.

Вопрос
Марина2010-08-29СПбКонсультация риэлтора
Здравствуйте. Сложилась такая ситуация. В квартире прописаны мать и сын. Приватизация была оформлена 2 года назад, но сын в ней участия не принимал. Доверенность на оформление приватизации была сделана на риэлторское агентсво. Теперь мать является единственным собственником квартиры. Вот какие в связи с этим возникли вопросы: 1. Какие документы были необходимы для приватизации без второго прописанного члена семьи? (может, было достаточно копии его паспорта) 2. Дожен ли он был подписывать какие-то документы? 3. Если подпись нигде не требовалась и достаточно было копии его паспорта, возможно доказать, что приватизация недействительна? 4. Насколько я знаю, в марте этого года приватизация больше не проводится. Чем грозит в данной ситуации расприватизация квартиры? 5. Возможно ли разменять эту квартиру в сложившейся ситуации? 6. Возможно ли разменять эту квартиру, если она будет расприватизирована?
Ответ
Алексей Степанов2010-09-01 
Марина! При приватизации квартиры требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных на площади. Кроме того, каждый совершеннолетний член семьи вправе отказаться от права приватизации, для чего оформляется нотариально заверенный отказ от приватизации с одновременным согласием на приватизацию остальными членами семьи. Полагаю, что в Вашем случае сын оформил именно такой отказ. В противном случае приватизация может быть признана недействительной. Приватизация продлена до марта 2011 года. Разменять квартиру можно только при согласии всех собственников квартиры. Звоните, получите более полную информацию по Вашему конкретному случаю.

• Предыдущая • 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515253545556575859606162Следующая • 
  Rambler's Top100