25 лет мы работаем для Вас!
на главную
контакты
карта сайта
   
 На главную
Холдинг недвижимости
+7(495) 665-7777 (многоканальный)

    РУССКИЙ       ENGLISH









Квартирные новости

Архив квартирных новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

Архив аналитики >>>

RSS-лента

Это интересно

Архив статей >>>

Новости компании
Каменный пояс Недвижимость

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Консультации бесплатно!

Вы можете позвонить нам по телефону 665-77-77 и наши специалисты проконсультируют вас по любым вопросам, связанным с недвижимостью, а так же вы можете задать свой вопрос письменно в форме на сайте и наши специалисты ответят вам по e-mail и здесь на сайте.

Выберите из списка тему консультации:  

 

Проведенные Консультации

Отфильтровать по теме консультации:

Вопрос
Роман2009-06-12МоскваКонсультация по ипотеке
Есть квартира приобретаемая по ипотеке (Москва). С Заемщиком произошел несчастный случай, что делает невозможным продолжать выплаты по кредиту. Определенная сумма уже выплачена. Также изначально был сделан первый взнос в размере 20-30% от стоимости квартиры. Процент по договору ниже чем те что предлагаются на рынке сегодня. Возможно ли продать квартиру потенциальному покупателю (для возврата уже выплаченной суммы) и перевести соответственно все обязательства первоначального Заемщика на нового покупателя?
Ответ
Сергей Шевчук2009-06-17 
Роман, теоретически всё возможно. Главное в данном вопросе - это ситуация с ценообразованием на рынке на сегодняшний день. Если "экономика" позволит, то данный вариант вполне реализуем. Естественно есть вариант и без перевода обязательств на нового собственника. В этом случае опять же - "экономика". Ведь не секрет, что реальная стоимость квартир изменилась. Но просто погасить долг путем просто продажи "залоговой" квартиры естественно возможен не теоретически, а реально. Подробности можно уточнить 665-7777.

Вопрос
Елена2009-06-10НовосибирскКонсультация юриста
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, как нам поступить. В сентябре 2006г. купили квартиру по доверенности.В мае 2009г объявился хозяин квартиры с заявлением,что это его квартира. Как нам подстраховаться и отстоять свою квартиру? Нотариус подписавшая довереннось отказалась подтвердить подленность доверенности, объясняя это тем, что такие данные запрашивать имеют право только судебные исполнители или продавец квартиры.Правомерен ли отказ нотариуса в нашей ситуации? Заранее спасибо!
Ответ
Алексей Степанов2009-06-30 
Уважаемая Елена! "Отобрать" у Вас квартиру, которая как я понимаю, прошла госрегистрацию, можно только через суд. В суде Вы имеете право ходатайствовать о вызове в суд свидетеля, в том числе и нотариуса. Вызов нотариуса судом будет для него обязательным. Вряд ли в суде нотариус откажется от удостоверенной им доверенности. По существу правомерности отказа нотариуса физическому лицу о сведениях по доверенности - такое право, в принципе, у нотариуса есть. Странно только, что в Вашей ситуации нотариус отказался помочь. В досудебном варианте Вы можете просто обратиться в прокуратуру - действует довольно быстро.

Вопрос
Лариса2009-06-09БарнаулКонсультация юриста
Аренда земельного участка дана на 10лет можно перевести в собственность и сколько это будет стоить?
Ответ
Алексей Степанов2009-06-30 
Уважаемая Лариса! Ваш вопрос слишком обобщен. Желательно конечно знать подробности. Но в целом - Если возможность перевода в собственность земельного участка оговорена в договоре аренды, то, безусловно, такая возможность есть. В противном случае вопрос оформления участка в собственность надо решать с нынешним собственником участка (с администрацией поселения). По стоимости такого действия лучше обратиться не к юристу, а к риэлтору.

Вопрос
Фануз2009-06-05УфаКонсультация юриста
Проживаем в муниципальной квартире, полученной в 1991 г. В ордер вписаны и зарегистрированы с 1991 г. я (отв. квартиросъемщик), моя жена, наш сын 1986 г.р., дочь жены от первого брака (1986 г.р.). Дочь жены выехала осенью 1991 г. из квартиры к бабушке. В данное время проживает в квартире родителей мужа, с которым у неё зарегистрирован брак. У них двое детей (1 год и 2 года). Хотим приватизировать квартиру. Дочь жены возражает. Как её выписать (снять с регистрационного учета) в судебном порядке?
Ответ
Алексей Степанов2009-06-09 
Снять с регистрационного учета выбывшего из муниципальной квартиры без его согласия практически невозможно даже через суд. Впрочем, все когда-то бывает в первый раз. Для этого надо обратиться в районный суд с иском о снятии ее с регистрационного учета как постоянно отсутствующую с 1991 года. Подтвердить этот факт с помощью свидетелей.

Вопрос
Елена2009-05-04МоскваКонсультация риэлтора
Здравствуйте! Мы арендуем квартиру. Заключили на год с хозяйкой квартиры договор, оплатили первый и последний месяц. Но в связи с кризисом и существенным сокращением зарплат прожили 4 месяца, и мы вынуждены подыскать более экономичный вариант жилья. В договоре, цитирую: "В случае прекращения действия договора по инициативе арендатора, арендодатель не возвращает оставшуюся часть средств от ранее выплаченной в качестве предоплаты суммы." Вот нам поставили условие: поскольку мы хотели прожить последний месяц за счет залоговой суммы, нам было отказано и дано 7 дней для освобождения квартиры без возврата залоговой суммы, (оплаты за месяц!)Ссылка на еще один пункт договора: "При прекращении настоящего Договора арендатор обязан освободить помещение в течении 7 дней". Правомочны ли действия арендодателя? Буду признательна за разъяснения, лишаться 30 тыс очень жаль. С Уважением, Елена.
Ответ
Алексей Степанов2009-05-22 
Уважаемая Елена! Вы правы. В вашем случае Арендодатель обязан вернуть Вам "залоговую сумму", которая по своей юридической природе зологом не является. Договор о залоге должен быть составлен в письменной форме (п.2 ст. 339 ГК РФ), несоблюдение этого правила влечет недействительность залога (п.4 ст.339 ГК). Внесенная Вами сумма является предоплатой и является формой взаиморасчетов по договору. По общему правилу Вами должно быть оплачено то время, в течение которого Вы пользовались квартирой. Оставшиеся деньги должны быть Вам возвращены. Извините за задержку с ответом.

Вопрос
Светлана2009-04-15МоскваКонсультация юриста
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как мне быть - в двухкомнатной квартире прописано 5 человек (мои родители, я, моя дочь и бывший муж (разведены в 1999г.), который уже 2 года не живет с нами и не оплачивает коммунальные услуги. Мой отец (квартиросъемщик) хочет приватизировать квартиру, бывший муж предоставил мне отказ от приватизации, заверенный у нотариуса. Вопрос такой - сможем ли мы его выписать после приватизации, или потом могут возникнуть какие-либо проблемы?
Ответ
Шевчук Сергей2009-04-15 
Уважаемая Светлана, снять человека с регистрационного учета (выписать) без его согласия не представляется возможным. Есть ряд причин, по которым возможно снятие с регистрационного учёта в судебном порядке. Ваш случай в эти категории не попадает. Разъяснения судебных инстанций довольно четко регулируют этот вопрос, когда гражданин был зарегистрирован до приватизации объекта (даже, если имеется отказ от приватизации). Иные "грехи" типа развод, не оплачивание коммунальных платежей и т.д. имеют право на оспаривание в суде, но надо чётко понимать, что чьи то долги - это долги, а наличие постоянной регистрации - это совсем другой вопрос, т.е. Вы можете предъявить должнику претензию, в том числе в судебном порядке, о взыскании с него каких-то денежных средств, но это не может быть причиной ущемления его иных прав. Очень надеемся, что эти вопросы будет регулировать третья часть Гражданского Кодекса, но ждём мы её уже более двух лет. В Вашем случае остаётся только договариваться. Ну а по общему правилу собственник жилого помещения имеет право выселить из него бывшего члена семьи не являющегося собственником (ч.4 ст.31 ЖК РФ), однако это правило не распространяется на бывшего члена семьи, если он на момент приватизации имел право пользования этим жилым помещением (ст.19 Закона № 189-ФЗ О введении в действие ЖК РФ)

Вопрос
Татьяна2009-03-29МоскваКонсультация риэлтора
Можно ли разменять3к.кв.на 2к.кв. и 1 к.кв.? Квартира неприватизирована,но срочно необходимо разменять.Что можно сделать?
Ответ
Сергей Шевчук2009-03-30 
Уважаемая, Татьяна. Для того, чтобы понимать возможности размена имеющейся у Вас муниципальной площади необходимо более точно понимать технические характеристики объекта (где расположен, метраж, класс дома и т.д.). Безусловно, что разменивать муниципальный фонд, да ещё и оперативно - это крайне сложно. Желательно обдумать возможность перевода в частную собственность объекта. Это и ускорит процесс и будет меньше "потерь". В любом случае, Вы можете либо позвонить по тел. 665-7777, либо подъехать к нам в офис (адрес на сайте) и обсудить Ваш вопрос.

Вопрос
Ольга2009-03-25КировКонсультация риэлтора
выгодно ли сейчас купить комнату в общежитии?
Ответ
Сергей Шевчук2009-03-26 
Уважаемая Ольга! Сам вопрос поставлен Вами некорректно. Потому как приобрести в собственность комнату в общежитиии невозможно. Комнату можно приобрести в коммунальной квартире. Возможно Вам предлагают купить прописку, но это уже не наше направление деятельности. Ну а что касается покупки недвижимости вообще, то есть мнение что стоит подождать - дна цен на недвижимость ещё не было.

Вопрос
Елена2009-03-02московская область город ЛобняКонсультация юриста
Здравтсвуйте!Мой вопрос:Имею в собственности квартиру,со мной проживает ребенок и гражд.муж.Муж зарегестрирован в квартире по договору пользования жильем(постоянная регистрация)С мужем расходимся,хочу продать квартиру,могу ли я его выписать без его желания и продать квартиру.Он выписываться не желает,в суд не пойдет.Как быть?
Ответ
Алексей Степанов2009-03-02 
Уважаемая Елена! Если Ваш гражданский муж был зарегистрирован в квартире в период до 01 марта 2005 года (вступления в законую силу Жилищного Кодекса), то без его согласия выписать его Вы не сможете. Также Вы не сможете его выписать, если он был зарегистрирован в квартире на момент приватизации. Во всех остальных случаях обратившись в суд Вы его выписать сможете, если в договоре пользования нет прямого запрета на это действие в Вашей стороны.

Вопрос
Дмитрий2009-02-14ХМАОКонсультация риэлтора
хочу обменять квартиру но не знаю какие документы необходимо собрать и где проводить оформление документов мены квартир?
Ответ
Алексей Степанов2009-02-18 
Уважаемый Дмитрий! Для договора мены квартир и последующей его регистрации необходим тот же набор документов (по каждой квартире), что и для договора купли-продажи: правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, технический паспорт (БТИ), согласие супругов на сделку, разрешение органов опеки (если собственниками являются несовершеннолетние). Договор может быть составлен и заверен у нотариуса или совершен в простой письменной форме. Регистрация договор мены проводится там же где и договоров отчуждения - УФРС.

• Предыдущая • 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515253545556575859606162Следующая • 
  Rambler's Top100