25 лет мы работаем для Вас!
на главную
контакты
карта сайта
   
 На главную
Холдинг недвижимости
+7(495) 665-7777 (многоканальный)

    РУССКИЙ       ENGLISH









Квартирные новости

Архив квартирных новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

Архив аналитики >>>

RSS-лента

Это интересно

Архив статей >>>

Новости компании
Каменный пояс Недвижимость

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Консультации бесплатно!

Вы можете позвонить нам по телефону 665-77-77 и наши специалисты проконсультируют вас по любым вопросам, связанным с недвижимостью, а так же вы можете задать свой вопрос письменно в форме на сайте и наши специалисты ответят вам по e-mail и здесь на сайте.

Выберите из списка тему консультации:  

 

Проведенные Консультации

Отфильтровать по теме консультации:

Вопрос
Екатерина2007-10-03МоскваКонсультация юриста
Скажите, не опасно ли покупать квартиру, в которой были прописаны несовершеннолетние дети.Они были сняты с регистрационного учета по заявлению родителей(владельцев квартиры),на сегодняшний день они нигде не прописаны.Спасибо
Ответ
Беккер Стелла2007-10-04 
Прямо таки опасности нет. Но все-таки. В дествительности ситуации у Продавцов квартир бывают совершенно разные. Например детей могли снять с регистрационного учета для того чтобы прописать в дальнейшем возможно в другой, не Московский регион. Дело в том, что что каждый регион России - это своеобразное "княжество" со своими законами и правилами. То есть в Москве например действует правило - сначала прописка, а уж потом снятие с регистрационного учета(в основном это происходит одновременно). В большинстве других регионов этого не понимают. Там обязательно надо сначала сняться с регистрационного учета, а уж затем прописаться. А может быть родители решили приобрести новостройку- там прописку вообще ждать очень долго. В любом случае до покупки такой квартиры обязательно проясните куда в дальнейшем будут прописаны несовершеннолетние. Возьмите с Продавцов квартиры заявление , лучше нотариально заверенное, о том где и в какие сроки они обязуются предоставить адрес для регистрации несовершеннолетних. Опасность приобретения таких квартир - это возможные претензии представителей несовершеннолетних на право пользования квартирой. Но в суде шансов у них совсем маловато. Особенно если у Вас на руках всевозможные "правильные" документы о приобретении квартиры. Более подробную информацию Вы можете получить, позвонив нам.

Вопрос
Елена2007-09-23МоскваКонсультация юриста
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как обезопасить себя при покупке квариры у наследников, т.к. вседа может предъявить претензии на наследство какой-нибудь сын от первого брака (или усыновленный), своевременно не вступивший в наследство, или всплыть завещание, что повлечет за собой суды и т.д. Как правильно оформить документы. Что требуется дополнительно сделать? Страхование в данном случае считаю неуместным потому, что всю жизнь страховать жилье будет очень дорого и нерационально. Спасибо, С уважением, Елена
Ответ
Степанов Алексей2007-09-24 
Добрый день,Елена! Действительно выяснить информацию по всем Загсам России о наличии у умершего детей или проверить все нотариальные конторы на предмет составления завещения не представляется возможным. Что можно сделать по максимуму для того чтобы обезапасить себя от дальнейших проблем : Обязательно возьмите от Продавца квартиры заявление о том, что ему более неизвестно о наследниках и что в случае возникновения таковых, Продавец обязуется взять на себя ответственность по материальной и натуральной форме на возможные претензии любых третьих лиц. Далее в расписке на получения денежных средств за продаваемую квартиру попросите Продавца указать фразу; Считаю Покупателя добросовестным, выполнившим все условия и обязаннояти, связанные с приобретением квартиры .... Кроме того необходимо внимательно отнестись к самому договору купли продажи квартиры. У нас на сайте есть типовой образец этого договора. Обратите внимание на п.13. Ну и естественно необходимо произвести юр. проверку на предмет "истории" квартиры (прописка и все операции с квартирой). Обязательно укажите полную стоимость квартиры в самом договоре купли - продажи. В реальной судебной практике указанные выше действия приносят свой результат - в 99% случаях квартира останется у Вас. А полность обезапасить себя именно от предъявления претензии-иска невозможно, хотя бы даже потому что суды рассматривают любое заявление - иск, даже на самую что ни на есть "Чистейшую" квартиру. Более подробную консультацию на эту тему Вы можете получить у нас просто позвонив. Спасибо.

Вопрос
Ольга Ченцова2007-09-09МоскваКонсультация риэлтора
Проверяете ли Вы квартиру на Юридическую чистоту и как это делается?
Ответ
Стелла Беккер2007-09-09 
Юридическая чистота квартиры - для нас это обязательное условие в работе. Совсем все подробности раскрывать не буду. Но расскажу о главном. Для проверки квартиры необходимо иметь следующие данные: История квартиры - т.е. информация о всех операциях с квартирой будь то сделка купли-продажи, мены, дарение, наследство, залог, при чем с момента постройки дома. При этом должна быть информация и о наличиях запрета на объект недвижимости, обременений, вне зависимости сняты ли они. На риэлторском сленге этот документ называют "История болезни". Эти данные Вы не почерпнёте из справки ЕГРП(единый государственный реестр прав). Далее необходима архивная выписка из домовой книги. Важно, чтобы данные о прописке и выписке были за весь период с момента постройки дома. Объеденив эти два документа мы определяем наличие или возможность притязаний на квартиру. Вот в двух словах так поисходит проверка квартиры на юридическую чистоту. Если Вам необходимо юридическое сопровождение сделки с недвижимость, обращайтесь к нам. Поможем обязательно.

Вопрос
Людмила2007-08-31г.Новый УренгойКонсультация юриста
Как правильно оформляются документы купли-продажи квартиры (вторичное жильё),в частности по ипотеке
Ответ
Лесник Наталья2007-09-01 
Основными документами заключенной сделки купли-продажи квартиры являются договор купли-продажи квартиры, прошедший государственную регистрацию ( в случае ипотеки - договор купли-продажи с использованием кредитных средств) и Свидетельство о государственной регистрации права, в котором в случае ипотеки, делается пометка в разделе "Существующие ограничения(обременения) права" - ипотека. Если же Вас интересуют этапы оформления квартиры по ипотеке и необходимые документы, то Вы можете ознакомится с подробными ответами на подобный вопрос на нашем сайте в разделе - проведенные консультации по ипотеке от 12 и 15 августа. Для этого в разделе Проведенные консультации отфильтруйте тему консультации в режим "по ипотеке". Если же Вас интересует что-то конкретное по документам на квартиру, то пожайлуста задайте вопрос более точно.

Вопрос
Игорь Моисеев2007-08-19МоскваКонсультация юриста
в 2001 году мы с отцом приватизировали квартиру в которой и были прописаны. В 2003 году мой отец умер. В силу своей занятости наследство не открывал аж до сего года. Но вот в этом году добрался до нотариусу на Первомайской улице, где мне и должны открывать наследство. Получил отказ в открытии наследственного дела. Теперь не знаю что делать дальше? Подскажите. Заранее спасибо.
Ответ
Степанов Алексей2007-08-19 
Конечно срок вступления в наследственную массу Вы пропустили значительно. При этом нотариус имеет право как отказать в открытии наследственного дела так и открыть его( В основе своей делается это нотариусами по своему усмотрению). Если же наследников более нет и в этой квартире Вы прописаны, да и ещё исправно платите коммунальные платежи то Ваше дело ну просто простое. Либо можно (сейчас) сменить нотариуса либо обратиться в суд, при этом ответчиком сделать налоговую инспекцию (это для проформы)и совершенно спокойно выиграть дело. Обратитесь к нам. Сделаем быстро и успешно.

Вопрос
Николай2007-08-15КрасногорскКонсультация по ипотеке
Расскажите пожайлуста о покупке квартиры по ипотеке. Как это делается?
Ответ
Савенкова Наталья2007-08-15 
Оформление ипотеки на квартиру проходит в несколько этапов. Сначала следует подать в выбранный банк заявку на получение ипотечного кредита и все необходимые документы для ипотеки, большинство из которых имеет стандартную форму. Принятие банком решения о предоставлении кредита может занять от нескольких дней до нескольких недель. Некоторые ипотечные банки предлагают услугу "экспресс - ипотека", когда решение о выдаче кредита принимается за считанные часы. В случае положительного решения банковской кредитной комиссии, можно переходить к выбору квартиры. За определенное банком время (несколько месяцев) заемщику необходимо найти подходящую квартиру, которая отвечала бы требованиям к ипотечному жилью, выдвинутым банком-кредитором. По выбранной квартире следует собрать документы, которые требуются для проведения сделки купли-продажи, а также оценки жилья. Приблизительный список этих документов следующий: правоустанавливающие документы на выбранное жилье; документы из БТИ (поэтажный план, справка об оценочной стоимости); Справки из ПНД и НД на собственников квартиры; справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам; выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилье, правоустанавливающих документах, об отсутствии обременений по квартире); архивная выписка из домовой книги; разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры, либо обременения квартиры правами несовершеннолетних лиц). Далее - оценка ценка жилья - это обязательный этап оформления ипотеки квартиры. Связан он с ограничением суммы кредита, которую может предоставить банк – это не более 80-100% оценочной стоимости жилья. Именно оценочной стоимости, а не рыночной (той, которую может запрашивать продавец). Страхование жилья - также необходимый этап оформления ипотеки. Сроки кредитования при ипотеке дома или квартиры весьма продолжительны, поэтому банк требует гарантий в виде обязательного страхования рисков потери трудоспособности заемщика, утраты права собственности на жилье или его повреждения. После проверки банком выбранной заемщиком квартиры, а так же их оценки и страхования, наступает этап заключения договора ипотечного кредитования. В большинстве ипотечных банков форма договора ипотеки не подлежит изменению, и заемщику следует заранее с ней ознакомиться, чтобы позже не пришлось отказываться от кредита, если какие-то условия договора окажутся неприемлемыми. Возможен так же вариант, когда вместо отдельного договора ипотеки между продавцом квартиры и покупателем (заемщиком кредита) заключается договор купли-продажи, составленный таким образом, что ипотека из него возникает в силу закона. Одновременно с договором ипотеки может потребоваться оформление закладной. Это именная ценная бумага, свидетельствующая право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства. При оформлении ипотеки на квартиру может потребоваться участие нотариуса. Завершается оформление ипотеки квартиры государственной регистрацией документов. Более подробно Вы можете проконсультироваться у нас в офисе.

Вопрос
Александр Алексеевич2007-08-12МоскваКонсультация риэлтора
Какие у вас коммиссионные за обмен квартиры на большую?
Ответ
Беккер Стелла2007-08-12 
Размер коммиссии определяется исходя из Вашего варианта. Под обменом квартир чаще всего называют "альтернативную" сделку купли-продажи. Т.е. на Вашу квартиру осуществляется поиск Покупателя. Далее для Вас предоставляются варианты квартир с подходящими для Вас параметрами. Затем производится одновременная сделка купли продажи квартир. - В двух словах на риэлторском языке это и есть обмен квартир. Теперь коммисия - всегда индивидуальный подход. От 2% от стоимости первоначальной квартиры. Размер коммиссии складывается от сложности сделки. Допустим Ваша Квартира находится в г. Москве, а Вам нужен С.- Петербург. Естественно из-за расстояний и возможно дополнительной сложности проверки может быть даже "цепочки квартир" в С. Петербурге коммиссия не может составлять именно 2%. Более точный гонорар можно согласовать с Вами только после более плотного изучения Вашего жилищного вопроса.

Вопрос
Олег Александрович2007-08-12РаменскоеКонсультация по ипотеке
Подскажите пожайлуста какие документы необходимы для получения ипотечного кредита.
Ответ
Савенкова Наталья2007-08-12 
Обычно для оформления ипотечного кредита заемщик должен предоставить в банк следующие документы: Заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка. Некоторые банки предлагают на своих сайтах оформить предварительную заявку на кредит, что должно ускорять процедуру получения ипотечного кредита. Копия паспорта или заменяющего его документа (для военнослужащих). Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)). Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста. Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.). Копия свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии). Копия свидетельства о рождении детей. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Документы, подтверждающие доходы. Дополнительно могут потребоваться следующие документы: Справка о регистрации (форма 9) по месту постоянной регистрации. Копии паспортов всех лиц, проживающих совместно с заемщиком, а также не проживающих совместно с заемщиком ближайших родственников (супруга, родителей, детей). Копия пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии по неработающим родственникам. Копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов. Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки и т.п.). В случае наличия в собственности квартиры (дома) предоставляется так же характеристика жилого помещения (форма 7). В случае наличия в собственности ценных бумаг предоставляются выписки из реестров владельцев ценных бумаг. Документы, подтверждающие наличие счетов в Банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.), с выписками за период шесть месяцев. Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика: копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг и т.п. за последние полгода-год; кредитные договоры (при наличии) и документы, подтверждающие факт исполнения обязательств по этим договорам. Справка из наркологического диспансера. Справка из психоневрологического диспансера. По предоставленным копиям в момент подачи документов необходимо предъявить их оригиналы. Если у заемщика ипотеки есть созаемщики или поручители, то им так же необходимо представить в банк перечисленные документы. Если заемщик является владельцем бизнеса, то возможно ему придется дополнительно предоставить в банк копии учредительных документов, бухгалтерские балансы и отчеты о прибылях и убытках за последние год-два, выписки по банковским счетам, копии основных договоров по деятельности компании, штатное расписание и прочие документы, подтверждающие финансовую устойчивость компании и положительную динамику ее деятельности. Если заемщик является предпринимателем без образования юридического лица, то он должен предоставить в банк свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя, патенты и лицензии на осуществляемую деятельность (при наличии), документы, подтверждающие уплату взносов в государственные социальные внебюджетные фонды, выписки по банковским счетам за последние год-два, копии договоров аренды и основные договоры по деятельности ПБОЮЛ, документы об уплате единого налога на вмененный доход и книгу учета доходов и расходов (если использует упрощенную систему налогообложения). Если заемщик – иностранный гражданин, осуществляющий трудовую деятельность на территории РФ, то ему необходимо дополнительно предоставить в банк копию вида на жительство или копию разрешения на временное проживание, а так же копию разрешения на работу. На самом деле список может как расширяться так и уменьшаться. Все зависит от выбранного Вами банка. Для более подробной консультации Вы можете обратиться к нам в офис.

Вопрос
Елена2007-08-10МоскваКонсультация юриста
Провомочен ли отказ мне в праве приватизации квартиры до момента совершенолетия ребенка. Сейчас в квартире прописаны 3 человека: Я, мой муж, ребенок. муж отказался от приватизации в мою пользу. Ребенок, которому сейчас 17 лет, участвовал в приватизации квартиры дедушки в 1997 г., где он был ранее прописан (право приватизации ребенок использовал). Как лучше сделать?
Ответ
Шевчук Сергей2007-08-10 
Дело в том, что ребёнок, участвовав в приватизации, сохранил за собой право ещё раз приватизировать квартиру, достигнув совершеннолетия. Поэтому отказ правомерен и Вам не остаётся ничего кроме как выписать ребёнка с мужем. Приватизировать на свое имя квартиру. Потом, после приватизации, пропишите их обратно.

Вопрос
Дмитрий2007-08-10МоскваКонсультация юриста
Мою жену и сына не прописывают в комнату купленную мной еще до брака, ссылаясь на некое постановление Правительства Москвы. Что делать?
Ответ
Алескей Степанов2007-08-10 
Нужно взять письменный отказ в регистрации. Затем обратиться с этим отказом в Центральную Паспортно визовый отдел, что на Ордынке. В случае отказа и там, обжаловать его в суде. Как правило такие дела заканчиваются в Вашу пользу. Для более подробной консультации позвоните по тел. 238-63-77.

• Предыдущая • 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515253545556575859606162Следующая • 
  Rambler's Top100